Гр.дело № 2-310/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,
при секретаре Леонтьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова Г.П., действующего в интересах Ляхова В.М., к администрации городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ», Хазеевой В.М., Моисеевой Г.М., Керейтовой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ляхов В.М. в лице Ляхова Г.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ», Хазеевой В.М., Моисеевой Г.М., Керейтовой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок за Ляховым В.М., указав, что на основании договора купли-продажи от *****1993 года Ляхов В.М. и его мать Ляхова А.Ф. приобрели в собственность жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу г. ....., ул. ....., д. *****. В 1995 году ими (Ляховым В.М. и Ляховой А.Ф.) с целью улучшения благоустройства дома была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего были возведены комната, ванная и веранда. В 2001 году Ляхов В.М. и Ляхова А.Ф. узаконили свои права на земельный участок, занятый спорным жилым домом, площадь 800 кв.м, заключив с администрацией «Гусевского района» договор аренды сроком на 49 лет. ***** 2007 года Ляхова А.Ф. умерла, завещания не оставила. Истец и ответчицы Хазеева В.М., Моисеева Г.М., Керейтова Н.М. являются наследниками первой очереди после смерти Ляховой А.Ф., поскольку приходятся ей детьми. Ответчицы Хазеева В.М., Моисеева Г.М., Керейтова Н.М. на открывшееся наследство не претендуют, других наследников нет. Полученное техническое заключение о соответствии возведенных пристроек действующему законодательству свидетельствует, что в целом жилой дом соответствует требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим, взрывопротивопожарным и другим нормам. В ***** 2010 года Ляхов В.М. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано в выдаче такового. Ляхов В.М. фактически принял наследство, продолжает использовать по назначению дом, по своему усмотрению распорядился вещами матери, ухаживает за земельным участком. Просит признать за ним в порядке наследования право собственности на спорный жилой дом и право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу г. ....., ул. ....., д. *****.
В судебном заседании Ляхов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, как изложено выше, и дополнив, что при реконструкции жилого помещения за разрешением производства данных работ в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» не обращался. До настоящего времени никем не был постановлен вопрос о приведении занимаемого жилого дома в первоначальное состояние. Он проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию. По назначению использует земельный участок.
Представитель истца Ляхов Г.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель истца Резкий И.И. ходатайствует об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Ответчица Хазеева В.М. с иском согласна. В судебном заседании пояснила, что наследодателю Ляховой А.Ф. приходиться дочерью. После смерти матери наследство не принимала. В настоящее время также не желает решать вопрос о признании за ней права собственности на наследственное имущество.
Согласно Закону Калининградской области № 255 от 30.06.2008 года «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Гусевский городской округ» МО «Гусевский городской округ» наделен статусом муниципального района.
Представитель МО «Гусевский муниципальный район»- Газарян А.А.- не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что фактически отсутствует спор о праве.
Ответчица Керейтова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск признала, от участия в принятии наследства отказалась.
Ответчица Моисеева Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Отказалась от права на долевую собственность на дом и земельный участок в пользу истца Ляхова В.М.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ляхова В.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Частью 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании договора купли-продажи от *****1993 года Ляхова А.Ф. и Ляхов В.М. приобрели в совместную собственность жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу г. ....., ул. ....., д. *****. (л.д. *****).
***** 1993 года Ляховой А.Ф. и Ляхову В.М. выдано регистрационное удостоверение № *****, подтверждающее их право собственности на вышеуказанный жилой дом. (л.д. *****).
Согласно выписке № ***** от ***** 2010 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу г. ....., ул. ....., д. *****, составляет 126,8 кв.м, в том числе жилая – 77,7 кв.м. Возведены две пристройки, уточнены линейные размеры, учтена площадь подвала, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь объекта. (л.д. *****).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как следует из постановления главы администрации МО «Гусевский район» № ***** от *****2001 г. в связи с приватизацией в совместную собственность жилого дома в г. ..... по ул. ....., д. *****, Ляхову В.М. и Ляховой А.Ф. предоставлен и передан в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа земельный участок площадью 800 кв.м, занятый этим жилым домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания. (л.д. *****).
*****2001 г. между арендодателем администрацией МО «Гусевский район» и арендаторами Ляховой А.Ф., Ляховым В.М. заключен договор аренды № ***** вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет.
Пунктом 3.3 договора аренды № ***** предусмотрено, что арендодатель гарантирует, что в случае смерти арендатора до истечения срока действия договора право аренды земли переходит по наследству. (л.д. *****).
Срок действия договора аренды истекает в 2050 году.
В судебном заедании установлено, что Ляхова А.Ф. имела на праве совместной собственности жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой – 77,7 кв.м, расположенный по адресу г. ....., ул. ....., д. *****, и являлась арендатором земельного участка площадью 800 кв.м, занятый этим жилым домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания.
*****2007 года Ляхова А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***** № *****, выданным отделом ЗАГС администрации МО «..... городской округ» Калининградской области *****2008 года. (л.д. *****).
Таким образом, после смерти наследодателя открылось наследство в виде доли в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой – 77,7 кв.м, расположенный по адресу г. ....., ул. ....., д. *****, и права аренды земельного участка площадью 800 кв.м, занятый этим жилым домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания.
В судебном заседании установлено, что наследодатель Ляхова А.Ф. завещания не оставила.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ляхов В.М., Хазеева В.М., Керейтова Н.М., Моисеева Г.М. являются наследниками первой очереди по закону, поскольку являются детьми наследодателя. Иных наследников не установлено.
Хазеева В.М., Керейтова Н.М., Моисеева Г.М. к нотариусу с заявлением о принятии открывшего наследства не обращались, меры, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, не предпринимали. В настоящее время не желают оформлять свои наследственные права.
Истец Ляхов В.М. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступив во владение и управление наследственным имуществом, производит расходы за свой счет по его содержанию, проживает в спорном жилом помещении, использует земельный участок по назначению.
В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих конструкций жилого дома № ***** по ул. ..... в г. ..... общее состояние основных несущих конструкций (включая самовольно пристроенные) жилого здания № ***** по ул. ..... в г. ..... ..... области в целом – II-ая категория (удовлетворительное). Самовольно выполненными видами работ в жилом здании являются устройство трех одноэтажных пристроек (помещения веранды, совмещенного санузла и жилой комнаты). Технические решения, принятые и выполненные при самовольной перепланировке здания жилого дома № ***** по ул. ..... в г. ..... ..... области отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопротивопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию. (л.д. *****).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит иск Ляхова В.М. подлежащим удовлетворению в полном объеме и полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу ..... область, г. ....., ул. ....., д. *****, и право аренды на земельный участок с разрешенным использованием жилой дом, хозпостройки, территория для их обслуживания, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 00:00:000000:00, расположенный по адресу ..... область, г. ....., ул. ....., *****.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ляховым В.М. право собственности на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу ..... область, г. ....., ул. ....., д. *****, и право аренды на земельный участок с разрешенным использованием жилой дом, хозпостройки, территория для их обслуживания, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 00:00:000000:00, расположенный по адресу ..... область, г. ....., ул. ....., *****.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2010 года.
Судья Г.Г. Стригунова