Гр. дело № *****
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 год
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Куксенко О.П.,
при секретаре Виденмаер М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Г.Е. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» и ООО "ХХХ" о признании договора аренды расторгнутым и оспаривании решения администрации МО «Гусевский муниципальный район» ***** от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев Г.Е. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» и ООО "ХХХ" о признании договора аренды расторгнутым и оспаривании решения администрации МО «Гусевский муниципальный район» ***** от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность комплекс нежилых зданий: Литер Б общей площадью 163,3 кв.м., Литер Д общей площадью 275,9 кв.м., Литер Е общей площадью 230,2 кв.м., Литер З общей площадью 216,3 кв.м., Литер И общей площадью 41,9 кв.м., Литер К общей площадью 208,6 кв.м., Литер М общей площадью 152,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ он дополнительно приобрел нежилые помещения: Литер А/2 из Литера А площадью 22,4 кв.м., Литер А/3 из литера А площадью 29,5 кв.м., Литер А/4 из Литера А площадью 61,7 кв.м., Литер А/5 из Литера А общей площадью 62,4 кв.м., Литер А/6 из Литера А площадью 43,9 кв.м., расположенные по тому же адресу.
Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка общей площадью ***** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>.
Он и собственники других объектов недвижимости обращались неоднократно в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» с заявлением о предоставлении названного участка в долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гусевский муниципальный район» вынесла очередное решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность (исх. *****). Отказ основан на том, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у ООО "ХХХ" на основании договора аренды ***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 49 лет. Заявления от ООО "ХХХ" о расторжении указанного договора не поступало, а на основании заявления истца администрация не вправе расторгнуть договор аренды.
ДД.ММ.ГГГГ он отправил заказное письмо с описью вложения по месту регистрации ООО "ХХХ" с требованием подать заявление о расторжении договора аренды. Однако письмо вернулось с пометкой «Адресат по указанному адресу не проживает».
В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 35 и 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель Лебедева Г.Е. – Михайлов А.А. , наделенный соответствующими полномочиями, требования о признании расторгнутым договора аренды поддержал, исковые требования в части оспаривании решения администрации МО «Гусевский муниципальный район» ***** от ДД.ММ.ГГГГ не поддержал. Он пояснил, что ранее на указанном в иске земельном участке располагались нежилые помещения ООО "ХХХ", в связи с чем и был заключен договор аренды. ООО "ХХХ" все здания продало. В настоящее время на земельном участке имущества ООО "ХХХ" нет. Договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиками, фактически расторгнут. ООО "ХХХ" земельный участок не использует по назначению, платежи за него по договору аренды не вносит. Общество фактически прекратило свою деятельность, однако, договор аренды до настоящего времени официально не расторгло, что препятствует собственникам недвижимости распорядиться своими правами на земельный участок.
Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» Иванова А.А. не возражала против удовлетворения иска. Она пояснила, что в настоящее время ООО "ХХХ" собственности на земельном участке по адресу: <адрес>, не имеет. Ранее на этом земельном участке была производственная база ООО "ХХХ", в связи с чем и был заключен договор аренды. ООО "ХХХ" платежи по договору аренды не вносит длительное время, решением арбитражного суда с общества взыскан долг по арендным платежам за 2009 год в размере 91125 рублей. За 2010 год арендные платежи также не вносились. С заявлением о расторжении договора аренды ООО "ХХХ" к ним не обращалось. Поскольку договор аренды земельного участка с ООО "ХХХ" не расторгнут, они не могут передать в аренду или собственность данный земельный участок новым собственникам строений.
Представитель ООО "ХХХ" Поляков А.И. возражал против удовлетворения иска. Он пояснил, что имущества ООО "ХХХ" на вышеуказанном земельном участке нет. С января 2009 года ООО "ХХХ" прекратило производственную деятельность. Однако он надеется на возрождение предприятия. Последний платеж по договору аренды ООО "ХХХ" был произведен летом 2008 года. Он в состоянии погасить задолженность по договору аренды. Он, будучи директором общества, заключил договор купли-продажи имущества ООО "ХХХ" с ООО "***" с целью уйти от описи имущества ООО "ХХХ". Данный договор учредители ООО "ХХХ" оспаривали в арбитражном суде. В дальнейшем ООО "***" продало имущество другим лицам, в том числе и Лебедеву Г.Е. Считает, что истец обманным путем стал собственником имущества на указанном земельном участке, поскольку он убедил его продать имущество.
Третье лицо Попова В.Н. иск поддержала. Она пояснила, что имеет в собственности нежилое помещение на указанном в иске земельном участке, также собственность на земельном участке имеют Савченко Ю.С. , Боева Е.К. , Коваленко С.С. . Иванов В.В. и Лебедев Г.Е. Они не могут оформить свои права на земельный участок, так как на него заключен договор аренды с ООО "ХХХ" В то же время имущества принадлежащего ООО "ХХХ" на земельном участке нет.
Третьи лица Савченко Ю.С. , Боева Е.К. , Коваленко С.С. . Иванов В.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Савченко Ю.С. , Боева Е.К. , Иванов В.В. просят дело рассматривать без них, исковые требования поддерживают. Коваленко С.С. о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией МО «Гусевский район» и арендатором обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "ХХХ" был заключен договор ***** аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером *****, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятый производственной базой. Договор аренды был заключен сроком на 49 лет (л.д. *****).
В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, либо досрочно в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время производственной базы либо иного недвижимого имущества ООО "ХХХ" на вышеназванном земельном участке нет, ООО "ХХХ" с января 2009 года фактически прекратило производственную деятельность. Из материалов дела усматривается и не оспаривается представителем ООО "ХХХ", что арендные платежи по договору не производятся в течение нескольких лет.
Таким образом, ООО "ХХХ" никак не использует земельный участок, арендные платежи по договору не производит, что свидетельствует о том, что фактически договор аренды земельного участка между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» и ООО "ХХХ" прекращен.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела усматривается, что Лебедев Г.Е. является собственником нескольких нежилых зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Это подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. *****) и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. *****). Право собственности у истца возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что истец является собственником зданий на указанном в иске участке, он является надлежащим истцом по данному делу, поскольку договор аренды земельного участка между ответчиками затрагивает его права, так же как и права третьих лиц, являющихся также собственниками недвижимости на данном земельном участке.
Ссылка представителя ООО "ХХХ" на то, что он надеется на возрождение предприятия, не имеет правового значения при рассмотрении иска Лебедева Г.Е.
Его же утверждение о том, что Лебедев Г.Е. обманным путем завладел недвижимым имуществом ООО "ХХХ", ничем не подтверждено.
Действительно, как указал представитель ООО "ХХХ", учредители общества в 2008 году обращались в Арбитражный суд Калининградской области с иском о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий, заключенных между ООО "ХХХ" и ООО "***".
Однако, как усматривается из определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу было прекращено, в связи с отказом истцов от иска.
В настоящее время истец является собственником зданий на земельном участке по адресу: <адрес>, его право никем не оспаривается.
Учитывая, что договор аренды данного земельного участка между ответчиками фактически прекращен, иск подлежит удовлетворению, договор аренды должен быть признан расторгнутым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды ***** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером *****, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Гусевский район» и обществом с ограниченной ответственностью "ХХХ", расторгнутым.
Данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации аренды земельного участка ООО "ХХХ", № регистрации: *****, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года.
Судья О.П. Куксенко