Гр. дело № *****
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Куксенко О.П.,
при секретаре Сычевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко О.Н. в лице представителя Борисенко Г.В. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» и Михайлову О.А. о прекращении договоров аренды земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко О.Н. в лице представителя Борисенко Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» и Михайлову О.А. о прекращении договоров аренды. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга Денисова Н.Я. на основании договора купли-продажи приобрела у Михайлова О.А. жилой дом <адрес>. Указанный жилой дом находился на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *****. Право аренды Михайлова О.А. было установлено сроком на 49 лет на основании договора аренды № ***** от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на прилегающей к указанному жилому дому территории у Михайлова О.А. на праве аренды находился земельный участок, занятый садом и огородом с кадастровым номером *****, площадью 352 кв.м. Право аренды на этот участок было установлено на срок 10 лет на основании договора аренды № ***** от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключив договор купли-продажи дома, Михайлов О.А. передал им и все документы на земельные участки и пообещал переоформить права на земельные участки позже, однако, до настоящего времени каких-либо действий по переоформлению земельных участков не предпринял.
ДД.ММ.ГГГГ его супруга Денисова Н.Я. умерла. После ее смерти он принял наследство, включая указанные выше дом.
Все это время он исправно исполнял обязанности арендатора, установленные договорами аренды с Михайловым О.А.
Возможности заключить соглашение о расторжении договоров аренды с Михайловым О.А. не имеется, в связи с его выездом за пределы Калининградской области. Администрация муниципального образования отказывает ему в заключении договоров аренды, ссылаясь на договора аренды с Михайловым О.А. Он лишен возможности реализовать свое право на земельные участки в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассматривать дело без них, иск поддерживают.
Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» Иванова А.А. не возражала против удовлетворения иска. Она пояснила, что фактически земельными участками, указанными в иске, пользуется истец, которому на праве собственности, принадлежит дом <адрес>.
Ответчик Михайлов О.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией МО «Гусевский район» и арендатором Михайловым О.А. был заключен договор № ***** аренды земельного участка площадью 800 кв.м., занятого жилым домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 49 лет (л.д. *****).
Также ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией МО «Гусевский район» и арендатором Михайловым О.А. был заключен договор № ***** аренды земельного участка площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под огород. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет (л.д. *****).
Согласно кадастровым выпискам земельный участок площадью 800 кв.м. имеет кадастровый номер *****, земельный участок площадью 352 кв.м. имеет кадастровый номер ***** (л.д. *****).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Денисова Н.Я. , супруга истца, приобрела в собственность жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Михайловым О.А.
Из поквартирной карточки усматривается, что собственник Денисова Н.Я. и ее супруг Шевченко О.Н. после приобретения вышеуказанного дома проживали в нем, то есть пользовались как домом, так и земельными участками.
Согласно записи в домой книге бывший собственник дома и арендатор земельных участков Михайлов О.А. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в вышеуказанном доме и убыл в <адрес>.
Таким образом, с 2001 года Михайлов О.А. никак не использует земельные участки, на которые с ним заключен договор аренды, что свидетельствует о том, что фактически договоры аренды земельных участков между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» и Михайловым О.А. прекращены.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела усматривается, что после смерти Денисовой Н.Я. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял истец Шевченко О.Н. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом <адрес>. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что истец является собственником жилого дома на указанном в иске участке, он является надлежащим истцом по данному делу, поскольку договоры аренды земельных участков между ответчиками затрагивают его права.
Учитывая, что договоры аренды земельных участков между ответчиками фактически прекращены, данные договоры аренды должен быть признаны расторгнутыми.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды № ***** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (с кадастровым номером *****), заключенный между администрацией муниципального образования «Гусевский район» и Михайловым О.А. , расторгнутым.
Признать договор аренды № ***** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (с кадастровым номером *****), заключенный между администрацией муниципального образования «Гусевский район» и Михайловым О.А. , расторгнутым.
Данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации аренды земельных участков Михайловым О.А. .
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.П. Куксенко