Дело № 2-2365/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Глебовой С.В.
при секретаре Ковалевой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко ФИО11 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и Герасимову ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко А.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права собственности земельный участок по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. *** на основании договора купли-продажи, заключенного ддммгг между ним и Герасимовой З.М.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Герасимов Н.И. – супруг Герасимовой З.М.
В обоснование исковых требований Литвиненко А.Н. указал, что ддммгг по письменному договору купли-продажи он приобрел у Герасимовой З.М. за 7 000 рублей земельный участок и дом по адресу: Гусь-Хрустальный район, п. *** в том числе земельный участок за 1 000 рублей. Договор был заключен в письменной форме, подписан им и Герасимовой З.М., зарегистрирован у нотариуса. В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован, а договор купли-продажи земли он не зарегистрировал, так как не знал об этом.
Он с 1 ддммгг проживает и зарегистрирован в жилом доме, пользуется земельным участком. В настоящее время он узнал, что нужно зарегистрировать право собственности на землю. Однако, он этого сделать не может, так как ддммгг Герасимова З.М. умерла.
Литвиненко А.Л. просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: Гусь-Хрустальный район, п. *** на основании договора купли-продажи от ддммгг.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район – в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Литвиненко А.Л., просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Гусь-Хрустального района.
Ответчик Герасимов Н.И. в судебное заседание в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Явиться в суд не может по состоянию здоровья. С исковыми требованиями согласен. Подтвердил, что земельный участок был продан его женой Литвиненко А.Л. Других наследников после смерти жены не имеется.
Суд, выслушав пояснения истца Литвиненко А.Л., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1. ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 551, ч. 1 ст. 552, ст. 554, ч. 1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание… или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что в соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 1.3. договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ддммгг Герасимова З.М. продала Литвиненко А.Л. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером б/н площадью 1 500 кв. метров и размещенный на нем целый жилой дом, находящиеся в поселке *** Гусь-Хрустального района, Владимирской области.
Указанный земельный участок принадлежит Герасимовой З.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству местного самоуправления Гусь-Хрустального района Владимирской области ддммгг за № РФ **, рег. № ** в соответствии с договором дарения от ддммгг года за № **
На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 29,5 кв. метров, в том числе жилой – 16,5 кв. метров.
В соответствии с п. п. 2.3., 2.4. названного договора указанный земельный участок и жилой дом проданы за 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе земельный участок – за одну тысячу рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п. 4.1. договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
ддммгг настоящий договор подписан сторонами – Герасимовой З.М. и Литвиненко А.Л., удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Москалевой Е.А. и зарегистрирован в реестре за № **.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ между Герасимовой З.М. и Литвиненко А.Л. был составлен передаточный акт от ддммгг о передаче Литвиненко А.Л. земельного участка с кадастровым номером б/н площадью 1 500 кв. метров, и размещенного на нем жилого дома, находящегося в поселке *** Гусь-Хрустального района, Владимирской области. Передаточный акт также подписан Герасимовой З.М. и Литвиненко А.Л.
Указанные обстоятельства подтверждается показаниями истца, договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и передаточным актом от ддммгг, квитанцией к приходному кассовому ордеру №** от ддммгг.
Настоящий договор купли-продажи земельного участка с жилым домом зарегистрирован в Муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Гусь-Хрустальный ддммгг, что подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом домовладения – д. ***, Гусь-Хрустального района, составленным по состоянию на ддммгг ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал, справкой ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ддммгг № **
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. *** не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству местного самоуправления Гусь-Хрустального района Владимирской области. Из пояснений истца следует, что он не знал о необходимости регистрировать договор купли-продажи еще и в земельном комитете.
Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от ддммгг № ** по данным государственного кадастра недвижимости по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, пос. *** располагается земельный участок с кадастровым номером ** разрешенное использование – под жилищное строительство, декларированная площадь – 1 500 кв. метров, права – с ддммгг находится в собственности у Герасимовой З.М. Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ддммгг на основании инвентаризационной описи от ддммгг ддммгг № б/н. Сведения о правообладателе Герасимовой З.М. также внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи от ддммгг № б/н. В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером ** правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы отсутствуют.
На основании вышеизложенного суд признает сделку купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв. метров с жилым домом, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. *** между Герасимовой З.М. и Литвиненко А.Л. действительной и состоявшейся.
В настоящее время Литвиненко А.Л. не имеет возможности зарегистрировать договор купли продажи земельного участка в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, так как Герасимова З.М. умерла ддммгг (справка Отдела ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район от ддммгг № **).
Наследник первой очереди после Герасимовой З.М. – муж Герасимов Н.И. согласен с исковыми требованиями Литвиненко А.Л. Других наследников после смерти Герасимовой З.М. нет. Согласно сообщению нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа Грошевой Н.А. от ддммгг № ** наследственного дела после Герасимовой З.М., умершей ддммгг, не имеется. С заявлениями о принятии наследства либо об отказе от наследства никто из наследников не обращался.
В жилом доме по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, пос. *** зарегистрирован и проживает Литвиненко А.Л. со своей семьей: женой Литвиненко И.В., детьми Литвиненко О.А. и Литвиненко Л.А.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Литвиненко А.Л. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером ** по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. ***
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Литвиненко ФИО13 удовлетворить.
Признать за Литвиненко ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Глебова С.В.