Дело № 2-1975/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь- Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
Председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.
При секретаре Проворниковой М.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район и администрации МО пос. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде и признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Калмыкова ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район и к администрации МО пос. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения в перепланированном ( реконструированном) виде и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адрес *** *** *** *** и в обосновании иска указала, что указанная квартира является муниципальной и проживает в ней вместе с сыном Калмыковым А.Ю. по договору социального найма. Квартира является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. В период проживания в квартире была произведена реконструкция квартиры и перепланировка, которая заключается в строительстве одноэтажной пристройки Лит.А3 и переустройстве основной части квартиры Лит.А им Лит.А2. Реконструкция квартиры и перепланировка произведены без нарушений СНиП, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять ** кв.м При обращении в администрацию по вопросу приватизации оказалось, что из-за расхождений в технической документации, которая произошла в результате реконструкции она не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. Ее *** Калмыков А.Ю. от участия в приватизации отказался. Просит сохранить перепланировку и переоборудование в квартире и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании Калмыкова Г.А. на иске настаивала и суду пояснила, что проживает и зарегистрирована в квартире по адресу пос. *** *** *** *** вместе с *** Калмыковым А.Ю. В целях улучшения жилищных условий была произведена замена печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе. Для этой цели необходимо было оборудовать в квартире отдельное помещение котельной, которая расположена в помещении указанном на плане Литер А3, комната ** И примыкает к заднему фасаду квартиры и находится в границах земельного участка предназначенного для эксплуатации квартиры. Фактически произведена реконструкция квартиры, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять ** Согласно заключения ГУП ОПИАПБ и центра гигиены и эпидемиологии реконструкция квартиры произведена без нарушений несущих конструкций строения и не ухудшила условия проживания. Ее *** Калмыков А.Ю. от участия в приватизации квартиры отказался. Сама она участия в приватизации жилья не принимала и обратившись по данному вопросу в администрацию не смогли реализовать свое право на приватизацию, так как из-за реконструкции произошли изменения в технической документации квартиры. Просит исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в котором зарегистрированы и проживают в реконструированном, перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрация МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен, возражений в отношении иска суду не представил, просил дело рассмотреть без его участия о чем суду сообщено письменным заявлением.
Представитель ответчика администрация МО пос. Великодворский ( сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в отношении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке приватизации не имеет, о чем суду сообщено телефонограммой.
3-и лица Калмыков А.Ю., и Протасова В.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения судом были извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску Калмыковой Г.А. не имеют.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», ст. 29 ЖК РФ «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
В судебном заседании установлено, что Калмыкова Г.А. совместно с *** Калмыковым А.Ю. зарегистрированы и проживают по адресу пос. *** *** ***. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта на квартиру, справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ддммгг Согласно поэтажного плана из технического паспорта данной квартиры по состоянию на ддммгг площадь квартиры составляла ** В период проживания в квартире, была произведена реконструкция квартиры, которая включает в себя возведение пристройки Литер А3 ( комнаты **) и переустройство и перепланировку основного строения Литер А и Литер А2. Пристройка Литер А3 возведена на земельном участке предназначенного для эксплуатации данной квартиры, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Гусь-Хрустальный район ** от ддммгг В основной части квартиры (Лит.А, Лит.А2) демонтирована отопительно-варочная печь, оборудован совмещенный санузел,. В результате перепланировки и переустройства квартиры, ее реконструкции, площадь квартиры изменилась и стала составлять **, так же изменилось назначение ранее существовавших помещений и квартира стала двухкомнатной. Согласно заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ ** от ддммгг и - реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены без нарушения СНиП 31-01-2003. В соответствии с экспертным заключением филиала ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» ** от ддммгг года- нарушений требований СанПиН не установлено. Согласно справки-заключения ** от ддммгг отдела государственного пожарного надзора по Гусь-Хрустальному району – нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ддммггг. свидетельствует, что строительно-монтажные работы при замене печного отопления на газовое от водяного котла произведены в соответствии с проектом, требований СНиП ** и «Правил безопасности в газовом хозяйстве».
С учетом имеющихся заключений, суд считает, что перепланировка и переустройство ( реконструкция) квартиры расположенной по адресу пос. *** ***, *** *** произведена с целью улучшения жилищных условий, не нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения, так и лиц проживающих в данной квартире.
В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом.
Жилые помещения передаются в общую собственность ( совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних»
В соответствии со ст. 11 РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В судебном заседании установлено, что Калмыкова Г.А. обращалась в администрации МО пос. Великодворский по вопросу приватизации квартиры в которой она проживает и зарегистрирована вместе с *** Калмыковым А.Ю. Квартира по адресу *** *** *** общей площадью ** кв.м является муниципальной, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ддммггг. Из-за реконструкции квартиры и изменений в технической документации квартиры оформить договор приватизации и в последующем зарегистрировать свое право собственности не может. Квартира была предоставлена Калмыковой Г.А. для проживания как трехкомнатная площадью ** кв.м, после реконструкции ( возведенной пристройки Литер А3 и перепланировки и переоборудования основной части строения Литер А и Литер А2 ) квартира стала двухкомнатная общей площадью ** кв.м, жилая ** кв.м. Ранее Калмыкова Г.А. участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой от ддммггг. Калмыков А.Ю. от приватизации жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает, отказался.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры по адресу *** *** *** *** произведены без нарушений, права и законные интересы граждан не нарушает, улучшила жилищные условия лиц проживающих и зарегистрированных в данной квартире, регистрация права отсутствует, согласно выписки из реестра муниципального имущества квартира является муниципальной, ранее Калмыкова Г.А. участия в приватизации жилья не принимала и с учетом мнения администрации МО Гусь-Хрустальный район и администрации МО пос. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калмыковой ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район и к администрации МО пос. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности в порядке приватизации- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение ( квартиру) расположенную по адресу ***, *** *** *** *** *** в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии ( с учетом возведенной пристройки Литер А3 и перепланировки и переустройства основной части Литер А и Литер А2 ) - общей площадью ** кв.м, жилой ** кв.м, состоящей из помещений ** согласно поэтажного плана из технического паспорта Гусь-Хрустального филиала БТИ по состоянию на ддммгг года
Признать за Калмыковой ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу *** *** *** *** *** ***
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Х.Баторшина