Дело № 2 –1872/ 2009 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.
при секретаре СИДОРЕНКОВОЙ Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лычагиной ** к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольную пристройку.
У С Т А Н О В И Л :
Лычагина Е.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на самовольно возведенную к жилому дому ** 35 по *** пристройку и о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование суду пояснила следующее. Она является собственником квартиры ** дома ** по ***, в период с 2004 года по 2009 года квартира была перепланирована, в комнате сломана печь, кроме того к квартире возведена самовольная пристройка, которая примыкает со стороны дворового фасада, указанная пристройка с мансардным этажом, в пристройке в настоящее время расположена кухня, жилая комната и санузел.
Каких - либо нарушений при возведении указанной пристройки ею допущено не было, интересы остальных сособственников дома не нарушены, они не возражают против признания права собственности на указанную пристройку за ней.
Жилой дом ** относится к памятникам градостроительства и архитектуры. По вопросу соблюдения норм градостроительного проектирования она обращалась в государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия, которые дали положительное заключение, указав лишь на необходимость применения на стеклах декоративных раскладок, на сегодняшний день такие раскладки установлены, о чем свидетельствуют представленные суду фотографии.
Ответчик: представитель администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против признания за истцом права собственности на самовольную пристройку, если она не нарушает действующие нормы и правила и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Третье лицо: представитель Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении иска ФИО7 в его отсутствие, указав следующее.
Жилой дом ** *** *** относится к памятникам градостроительства и архитектуры и отнесен к категории объектов культурного наследия регионального значения. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия не допускается изменение его внешнего облика. В результате самовольно проведенной реконструкции здания по указанному адресу произошло изменение технических характеристик здания. Искажен архитектурный облик культурного наследия : произведена замена оконных блоков без сохранения архитектурного рисунка, применен материал стен не соответствующий исторической среде.
Строительство указанной пристройки не ухудшает состояния объекта культурного наследия, не приводит к искажению его архитектурного облика и не искажает восприятие исторической среды, окружающей памятник.
В целях сохранения объекта культурного наследия считает необходимым применить на стеклах существующих оконных заполнений декоративные раскладки ( по главному фасаду), имитирующие исторический рисунок оконных переплетов.
В случае выполнения указанных требований, Государственная инспекция считает возможным исковые требования удовлетворить.
Третье лицо : Лычагин А.В.в судебное заседание явился. Исковые требования Лычагиной Е.А. поддержал. Пояснив, что его супруге на праве собственности принадлежит квартира ** в жилом доме ** ***. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, возведена пристройка с мансардным этажом. Каких-либо нарушений при возведении пристройки допущено не было.
Третьи лица: ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседании не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела по иску Лычагиной Е.Ю. в их отсутствие. Требования поддержали, указав, что возведенная истцом пристройка к квартире ** дома ** *** их прав сособственников жилого помещения не нарушает.
Суд выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение… созданное без получения на это необходимых документов или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами если, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа № 1182 от 05.04.1999 года Лычагина ** является собственником квартиры ** жилого дома ** *** ***.
Согласно Постановлению главы администрации *** ** от ддммгг года Лычагиной Е.Ю. предоставлен в аренду сроком до ддммгг года земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г. Гусь-Хрустальный *** **
Из технического паспорта на строение ГУ Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" ( Гусь-Хрустальный филиал) по состоянию на 02.09.2003 года следует, что квартира ** к жилому дому ** по *** имела общую площадь – 58,7 кв.м., жилую площадь – 34,6 кв.м. и состояла из жилых комнат размерами : 15,4 кв.м., 19,2 кв.м., кухни размером 6,4 кв.м., сан.узла размером 6,7 кв.м; коридора размером 11.0 кв.м.
Установлено, что собственником квартиры Лычагиной Е.Ю. в 2009 году в квартире выполнена перепланировка и возведена самовольная пристройка ЛИТ А 3 и ЛИТ А 4
Согласно представленного суду технического паспорта ГУ Владимирской области "БТИ"( Гусь-Хрустальный филиал) на квартиру по состоянию на 09.02.2009 года квартира имеет общую площадь размером 85, 6 кв.м., жилую площадь 40, 9 кв.м. и состоит : первый этаж из кухни размером 15.4 кв.м.; прихожей размером 11,0 кв.м; котельной размером 6,4 кв.м; ванны размером 6,7 кв.м; жилой комнаты размером 20,1 кв.м ; второй этаж из двух жилых комнат размерами 11,8 и 9,0 кв.м. и коридора размером 5,2 кв.м.
Из представленных суду заключений: ФГУЗ " Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области" № 420 от 15.04.2009 года;Отдела государственного пожарного надзора по г. Гусь-Хрустальный № 559/ 2-12-24; мастерской ГУП ОПИАПБ Гусь-Хрустального района № 08-09 от 24.03.2009 года самовольная пристройка к квартире ** жилого дома ** по *** г. Гусь-Хрустальный, а так же произведенная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает действующие строительные и иные нормы и правила, не влияет на несущие конструкции дома, не привела к ухудшению условий проживания жильцов квартиры.
В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом в соответствии с постановлением главы администрации Владимирской области от 07.12.1993 года № 272 « О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области» отнесен к категории объектов культурного наследия.
В связи с чем его реконструкция может осуществляться только в рамках реставрации существующих и восстановления утраченных объектов недвижимости.
По заключению Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому может быть признано за истцом при условии соблюдения требования о применении на стеклах существующих оконных заполнений декоративных раскладок, имитирующих исторический рисунок оконных переплетов.
Как следует из представленных суду фотографий внешнего облика здания, Лычагиной Е.Ю., требования Государственной инспекции выполнены, на оконных проемах установлены декоративные раскладки, имитирующие рисунок оконных переплетов.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Лычагиной *** удовлетворить в полном объему.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лычагиной ** удовлетворить.
Признать за Лычагиной ** право собственности на самовольно возведенную к квартире ** жилого дома ** *** ***, пристройку : ЛИТ А 3 ( 1-ый этаж комнаты № 1,2 ; 2-ой этаж комнаты № 1,2,3 ), ЛИТ А 4 комната № 5
Сохранить квартиру *** г. Гусь- Хрустальный в перепланированном состоянии согласно технического плана Гусь-Хрустального филиала ГУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на 09.02.2009 года, общей площадью 85, 6 кв.м., жилой площадью 40, 9 кв.м. и состоящей : (первый этаж) из кухни размером 15.4 кв.м.; прихожей размером 11,0 кв.м; котельной размером 6,4 кв.м; ванны размером 6,7 кв.м; жилой комнаты размером 20,1 кв.м ; ( второй этаж ) из двух жилых комнат размерами 11,8 и 9,0 кв.м. и коридора размером 5,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок 10 дней.
СУДЬЯ: ОРЛОВА О.А.