Дело № 2-2131/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.
при секретаре Проворниковой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Зайцевой ФИО1 к администрации муниципального образования г. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании иска указала что в ддммгг году являлась членом *** которому постановлением Главы администрации г. *** *** за ** от ддммгг года было передано муниципальное помещение –здание детского комбината **. Постановлением Главы администрации *** ** от ддммгг года было разрешено здание детского комбината реконструировать под жилой дом. Была проектная документация по которой здание бывшего детского комбината реконструировано под 8-ми квартирный дом. Постановлением главы администрации г. *** № ** от ддммгг года нежилое помещение было переведено в жилой дом ** по ***. Акт приемки жилого дома в эксплуатацию был подписан всеми контролирующими органами, но пройти его утверждение не смогли, так как *** не был зарегистрирован как юридическое лицо. Земельный участок ей был предоставлен в ддммгг году в аренду. В настоящее время она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации. С учетом уточненных исковых требований просит также сохранить жилое помещение в реконструированном состояние в результате которого в жилом помещении здания жилого дома ** была образована квартира ** и были возведены перегородки которые не влияют на целостность несущих конструкций.
В судебном заседании Зайцева ФИО1. исковые требования с учетом их уточнений и дополнений поддержала в полном объеме и суду пояснила, что проживает в жилом доме по адресу ***. Раньше этот дом был зданием детского комбината **, которое было переведено в жилой дом. Здание было в ддммгг году передано в *** и реконструировано под жилой дом в котором образовались 8 квартир. Акт приемки жилого дома не смогли оформить, так как *** не было зарегистрировано как юридическое лицо. В настоящее время в доме все квартиры приватизированы. Ввиду реконструкции дома и перепланировки в ее квартире реализовать своре право на приватизацию жилого помещения не может. Раньше она участия в приватизации квартиры не принимала. Согласно заключений архитектурной мастерской, центра Санэпиднадзора, государственного пожарного надзора нарушений строительных, санитарных и противопожарных правил и норм не допущено. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переоборудованном состоянии и признать в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. *** – ФИО2 суду пояснила, что здание жилого дома *** до ддммгг года было детским комбинатом **. В ддммгг году здание детского комбината было передано в *** и было разрешено его реконструировать под жилой дом. По проектной документации в образовавшемся жилом доме стало восемь квартир. В настоящее время жилой дом по *** на балансе города не состоит, по постановлению *** от ддммгг года оно было передано на баланс ***. Реконструкция здания под жилой дом была произведена с разрешения. Фактически все квартиры в указанном доме приватизированы. В квартире, где проживает Зайцева ФИО1. произведена перепланировка которая как следует из заключения строительной мастерской не повлияла на целостность несущих конструкций. Сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии возможно в порядке ст. 25, 29 ЖК РФ, при условии соблюдения строительных, санитарных, противопожарных правил и норм, а также если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В отношении приватизации квартиры считает, что если ранее Зайцева участия в приватизации не принимала, то такое право у них имеется.
Выслушав пояснения истца., представителя ответчика- ФИО2., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»,
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.ст.2,11 и ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по *** до ддммгг года был зданием детского комбината № ** *** находился в муниципальной собственности и на основании постановления главы администрации г. *** ** от ддммгг. было передано в *** с правом его реконструкции под жилой дом, что подтверждается также постановлением главы администрации *** ** от ддммгг года, постановлением главы администрации *** ** от ддммгг..
Согласно технического паспорта на жилой дом и поэтажного плана по состоянию на ддммгг года в доме после его реконструкции образовалось 8 квартир, которые были распределения по списку на получение жилья, в том числе Зайцевой ФИО1., утвержденного ддммгг. главой администрации ***. Согласно заключения ОГПС при пожарно-техническом обследовании жилого дома нарушений противопожарных норм не выявлено. При подготовке жилого дома к акту государственной приемочной комиссии при проверке и согласования жилой дом ** после реконструкции был принят в эксплуатацию, однако утверждение и постановку на баланс *** жилой дом поставлен не был ввиду отсутствия регистрации юридического лица *** и в связи с этим в ддммгг году земельный участок под жилым домом был передан в аренду жителям дома, а не ***. В период проживания Зайцевой ФИО1 в квартире ** жилого дома ** по ***, в целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка жилого помещения, которая выразилась в возведении перегородки в квартире, которая по заключению ГУП ОПИАПБ ** и заключению Санэпиднадзора ** от ддммгг года не ухудшили условий проживания и не влияют на несущие конструкции здания.
Таким образом, с учетом имеющихся заключений суд считает, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры улучшила жилищные условия проживания, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки администрации МО *** ** от ддммгг года – жилой дом ** по адресу *** не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципальной собственности. По данным *** – право собственности на квартиру. ** в доме ** по *** не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу предоставлен Зайцевой ФИО1 для эксплуатации жилого дома.
Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, учитывая что изначально здание указанного жилого дома находилось в муниципальной собственности, затем было передано в собственность *** которое было создано на основании постановления главы администрации *** ** от ддммгг года, и которое своевременно не зарегистрировалось в качестве юридического лица и надлежащим образом не оформила все правоустанавливающие документы на жилой дом ** по ***, Зайцева ФИО1 получила указанное жилое помещение на законных основаниях суд считает, что эти обстоятельства не должны влиять на права Зайцевой ФИО1. на участие в приватизации указанного жилого помещения. Как следует из справки БТИ Зайцева ФИО1. ранее участия в приватизации жилья не принимала.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: *** в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным *** филиалом ГУ *** «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ддммгг года.
Признать за Зайцевой ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, находящуюся по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.
СУДЬЯ Баторшина Н.Х..