Дело № 2-2939/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.
при секретаре Сидоренковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой ФИО1, Фурлетовой ФИО2, Ивановой ФИО3 к администрации муниципального образования *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зуева ФИО1., Фурлетова ФИО2. и Иванова ФИО3. обратились в суд с иском к администрации МО *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании иска указали, что они проживают в квартире по адресу ***. Указанная квартира является муниципальной. В квартире, с целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка и реконструкция, которая не нарушает никаких норм и правил и права других лиц. Просят сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном (реконструированном ) состоянии и признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 57,9 кв.м.
Истец Зуева ФИО1. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивает, что также подтверждается телефонограммой.
Истцы Фурлетова ФИО2. и Иванова ФИО3. в судебном заседании на иске настаивали и суду пояснили, что в квартире по адресу *** они проживают и зарегистрированы. С целью улучшения условий проживания в квартире ими была произведена перепланировка и переоборудование (реконструкция) в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 57, 9 кв.м. Реконструкция квартиры заключается в возведении к квартире пристройки в которая примыкает к правому боковому фасаду дома и в которо1 размещены жилая комната и кухня. Перепланировка произведена в помещениях Лит. А – разобрана печь и возведены новые каркасные перегородки. По заключениям архитектурной мастерской и СЭС нарушений не выявлено. Данная квартира является муниципальной, при обращении по вопросу приватизации им было отказано из-за самовольной реконструкции квартиры.. Ранее они участия в приватизации не принимали. Просят сохранить квартиру по адресу *** в реконструированном, перепланированном (переоборудованном) состоянии согласно технического паспорта БТИ и признать за ними в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования *** – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации М.О ***, возражений против исковых требований не имеет.
3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Возражений по существу иска не имеет.
Выслушав пояснения участников судебного процесса истцов Фурлетовой ФИО2., Ивановой ФИО3., представителя ответчика а также с учетом письменного заявления Зуевой ФИО1., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: *** является муниципальной, что подтверждается справкой администрации МО ***. Согласно справке от ддммгг. предоставленной администрацией МО *** зарегистрированы- Зуева ФИО1., Иванова ФИО3., Фурлетова ФИО2. В указанной квартире нанимателями без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования самовольно произведена перепланировка и реконструкция квартиры. Согласно поэтажного плана технического паспорта квартиры по адресу: ***, по состоянию на ддммгг., справки *** ***» ддммгг. ** к квартире возведена самовольная пристройка указанная на плане Литер А1 – комнаты 4,5 и осуществлена перепланировка комнат № 1-3 Литер А. В результате реконструкции и перепланировки площадь квартиры изменилась (за счет пристройки и внутренней перепланировки помещений ) и стала составлять 57,9 кв.м.
Из заключений отдела государственного пожарного надзора по *** от ддммгг года **, филиала *** от ддммгг. № ** мастерской в *** от ддммгг. № ** следует, что произведенная перепланировка и реконструкции квартиры по адресу: ***, не нарушает действующие нормы и правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы и правила. Из заявления 3-его лица ФИО4. следует что ее права и интересы не нарушены.Согласно справки из отдела архитектуры и градостроительства администрации *** при реконструкции квартиры нарушение красных линий, градостроительных и технических регламентов не установлено.
Таким образом, самовольная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В связи с тем, что в квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка Зуева ФИО1 Иванова ФИО3. и Фурлетова ФИО2. не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры в установленном законом порядке.
Согласно справке ***» право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, согласно справки с администрации МО *** от Зуева ФИО1., Иванова ФИО3., Фурлетова ФИО2 участия в приватизации жилья не принимали.
Сведений о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
В связи с изложенным суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: *** в перепланированном реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным ***» по состоянию на ддммгг. и признать за Зуевой ФИО1, Ивановой ФИО3 и Фурлетовой ФИО2 в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/3 доли за каждым..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зуевой ФИО1, Ивановой ФИО3 и Фурлетовой ФИО2 - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить квартиру по адресу: *** в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Гусь-***» по состоянию на ддммгг.
Признать за Зуевой ФИО1, Ивановой ФИО3 и Фурлетовой ФИО2 в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым, право собственности на квартиру расположенную по адресу *** общей площадью 57,9 кв.м, жилой 28,5 кв.м
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.
СУДЬЯ Н.Х.Баторшина