Дело № 2-3662/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующегоТарасова И.А.
при секретареТюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штафена ФИО6 к Администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Штафен П.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образованияг. Гусь-Хрустальный, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на 335/965 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указывая, что 23.09.2010 года он обратился в Администрацию муниципального образования г. Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка размером 335 кв.м. из 965 кв.м., расположенного по указанному адресу. Земельный участок ему необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Решением Администрации муниципального образованияг. Гусь-Хрустальный ему было отказано в предоставлении земельного участка, так как долю в праве общей долевой собственности на земельный участок должны определять собственники дома. Но в доме, где он проживает, на квартиры № 2 и № 4 право собственности не зарегистрировано. Собственниками было сделано соглашение об установлении долевого участия каждого из них на земельный участок. Но поскольку в доме отсутствуют сведения о собственниках двух указанных квартир, соглашение в регистрационной палате не принимают. В настоящее время ему необходимо оформить свое право на долю земельного участка. На основании изложенного просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, в судебное заседание не явился. Предоставили суду отзыв, в котором указали, что считают исковые требования Штафена П.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Администрация муниципального образования г. Гусь-Хрустальный является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой <адрес> в <адрес> не является собственностью муниципального образования г. Гусь-Хрустальный. В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые задания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок по<адрес> прошел государственный кадастровый учет и числится за номером №. Доля каждого из собственников в общей долевой собственности на указанное имущество пропорциональная доле жилых помещений, находящихся в их собственности в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного Кодекса РФ). Также сообщили, что для оформления права общей долевой собственности на земельный участок Штафену П.В. необходимо обратиться в Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением, к которому приложить правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на 335/965 долей земельного участка отказать. Также просят рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение с учетом вышеизложенной позиции.
Третье лицо: Штафен А.В., в судебном заседании поддержал исковое заявление истца Штафена П.В. по указанным в исковом заявлении доводам и просил его заявленные требования удовлетворить.
Представитель третьего лица: Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился. Представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение по делу на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, а также исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами - суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АВ № 367800 от 14.07.2004 года, Штафен П.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2004 года сделана соответствующая запись № 33-01/05-13/2004-146. 03.03.2009 года между Управлением городским хозяйством администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, действующим от имени муниципального образования г. Гусь-Хрустальный и Штафеном П.В., был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: эксплуатация объекта: жилой дом. Согласно выписке из постановления главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный № 304 от 26.06.2006 года, Штафен П.В. приобрел указанный земельный участок, площадью 327 кв.м. из 965 кв.м., в том числе 7 кв.м. из 14 кв.м. земля общего пользования, в аренду для эксплуатации жилого дома, срок аренды с 01.06.2006 года.
23.09.2010 года истец обратился в Администрацию муниципального образованияг. Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка размером 335 кв.м. из 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что данный земельный участок ему необходим для эксплуатации многоквартирного дома. Однако решением администрации ему было отказано в предоставлении земельного участка, так как долю в праве общей долевой собственности на земельный участок должны определять собственники дома. Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что земельный участок по <адрес> прошел государственный кадастровый учет и числится за номером №. Доля каждого из собственников в общей долевой собственности на указанное имущество пропорциональная доле жилых помещений, находящихся в их собственности в многоквартирном доме. Тем самым, для оформления права общей долевой собственности на земельный участок Штафену П.В. необходимо обратиться в Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением, к которому приложить правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок - по следующим основаниям. Право собственности на квартиры № 2 и № 4 в <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» № 1949 от 28.05.2010 года и Уведомлением Гусь-Хрустального отдела Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области № 05/018/2010-319 от 21.10.2010 года. При обращении в Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением для оформления права общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу истцу было отказано в оформлении доли земельного участка в общую долевую собственность, так как в <адрес> в <адрес> отсутствуют сведения о собственниках квартир № 2 и № 4.Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности - суд считает исковые требования Штафена П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Штафена ФИО6 удовлетворить.
Признать за Штафеном ФИО6 право общей долевой собственности на 335/965 долей земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область,<адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов