Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретареЧугуновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом она указывает, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 33 №, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на основании постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. После покупки дома она возвела к дому пристройку и произвела переоборудование существующих помещений, однако разрешения на возведение пристройки и переоборудование в администрации города не получила. Пристройка и переоборудование обозначены в техническом паспорте следующим образом: пристройка: литер А2 помещение № – кухня площадью №. м; № – санузел площадью № м; литер А3 – помещение № – коридор площадью № литер А2 помещение № – столовая площадью №, с заменой материала стен и превышением размера на №; переустройство: литер А помещение № – жилая комната площадью №, с уменьшением размера на № помещение № – коридор площадью № м, с уменьшением размера на № Переустройство жилого помещения было произведено путем разборки печи, демонтажа легких перегородок и возведении новых перегородок. В результате пристройки и переустройства образовалось жилое помещение со следующим набором помещений: жилая комната площадью № м; жилая комната площадью 11,3 кв. м; жилая комната площадью № м; коридор – № кв. м; коридор – № столовая – № м; санузел – № м; кухня – №. Указанные пристройка и переустройство жилого помещения являются самовольными, так как выполнены без получения необходимых разрешений, что лишает ее возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Строительство было произведено на ее личные денежные средства. Самовольная пристройка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ФГУ «Центр гигиены эпидемиологии во <адрес>», отдела ГПН по <адрес>, ГУП ОПИАПБ <адрес>. В связи с чем она просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4 возражала в удовлетворении иска, указывая, что самовольные пристройки литер а, литер А2 – комнаты 6,7,8, литер А3 – комната 5, литер А – комнаты 2, 3, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 33:25:000050:209. Пристройки литер а, А2, А3 расположены менее 3-х метров от границы соседнего земельного участка, что является нарушением Правил землепользования и застройки <адрес> и областных норм градостроительного проектирования.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся собственниками <адрес> в <адрес>, и ФИО9 и ФИО10, являющиеся собственниками <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 33 №, расположенного на земельном участке площадью 873 кв. м, принадлежащем ей на основании постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, не получив разрешение администрации <адрес>, произвела перепланировку и переустройство основной части дома и самовольно возвела пристройку к дому. Согласно заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра дом по <адрес> в <адрес> представляет из себя жилой дом отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный. Реконструкция жилого дома заключается в строительстве трех пристроек лит. А1, А2, А3 с частичной разборкой основной части дома лит. А, перепланировке и переустройстве сохраненной части дома лит. А. Ранее жилой дом был двухквартирный. Пристройка лит. А 1 одноэтажная, размером 6,40 х 6,43 м возведена со сносом передней части дома с сохранением внутренней капитальной стены и холодной пристройки лит. а1. В пристройке лит. А 1 размещены коридор и одна жилая комната. Пристройка лит. А 2 одноэтажная, габаритным размером 2,95 х 9,96 м возведена со сносом левой боковой части лит. А с сохранением левой несущей рубленой стены. В указанной пристройке размещены столовая, кухня и совмещенный санузел. Пристройка лит. А 3 одноэтажная, размером 2,70 х 3,17 м возведена со сносом холодной пристройки лит. а; в ней размещен коридор. Перепланировка и переустройство сохраненной части дома лит. А размером 7,20 х 5,45 м заключается в: устройстве дверного проема в рубленной стене с сохранением верхних несущих венцов; заделке двух оконных проемов и расширении одного оконного проема в рубленой стене заднего фасада с сохранением верхних несущих венцов. В основной сохраненной части дома лит. А размещены две жилые комнаты.
В результате пристройки и переустройства образовалось жилое помещение со следующим набором помещений: №
Согласно представленных в суд заключений перепланировка и переоборудование основной части дома и возведение пристройки произведено с соблюдением существующих норм и правил, на принадлежащем истцу на праве личной собственности земельном участке, права третьих лиц при этом не нарушены.
Как следует из ответа отдела архитектуры и строительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки литер а, литер А2 – комнаты 6,7,8, литер А3 – комната 5, литер А – комнаты 2, 3, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 33:25:000050:209. Пристройки литер а, А2, А3 расположены менее 3-х метров от границы соседнего земельного участка, что является нарушением Правил землепользования и застройки <адрес> и областных норм градостроительного проектирования. Исходя из того, что собственники смежных домов № и 51 по <адрес> в <адрес> не возражают в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, суд полагает, что вышеназванное отступление от Правил землепользования не является существенным. С учетом того, что возведение пристройки и перепланировка были произведены в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО1, суд считает возможным признание за истцом права собственности на самовольно возведенную к дому пристройку, с утверждением общей площади <адрес>,6 кв. м, в том числе жилой - 63,3 кв. м, и сохранение дома в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную к дому № по <адрес> в <адрес> пристройку.
Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате чего изменить технико-экономические показатели дома: общая площадь <адрес>,6 кв. м, жилая площадь №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.М. Грязнова