Дело № 2-5024/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиГлебовой С.В.
при секретареБудылястовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Н.В., Белякова В.В., Белякова А.В. к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и администрации муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенной пристройки к квартире,
УСТАНОВИЛ:
Белякова Н.В., Беляков В.В. и Беляков А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройку к квартире Литер А1 комнаты № 5,6, сохранив долевое соотношение в квартире за Беляковой Н.В. – ? долю квартиры, за Беляковым В.В. и Беляковым А.В. – по ? доли квартиры.
Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена – администрация муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области.
В обоснование исковых требований Белякова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она, Беляков В.В. и Беляков А.В. являются совладельцами квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, древня <адрес>. Указанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит им на праве собственности. Она также является собственником доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа В. Ей принадлежит ? доля квартиры, Белякову В.В. и А.В. – по ? доли квартиры. Муж В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти к квартире остались проживать она и дети Беляков В.В. и Беляков А.В.
Из заключения Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры произведена за счёт возведения пристройки Литер А1, перепланировки и переустройства основной части дома Литер А.
В основной части квартиры Литер А размещены две жилые комнаты, ванная и прихожая. В пристройке Литер А1 размещены кухня и жилая комната.
Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003.
В соответствии с экспертным заключением филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № № пристройка к жилому дому по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий» для дома и близлежащих жилых домов» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Переустройство квартиры не привело к ухудшению условий проживания в данной квартире, и обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности при обследовании дома не выявлено, что подтверждается справкой ОГПН по г. Гусь-Хрустальный и району от ДД.ММ.ГГГГ.
Самовольная пристройка возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. <адрес>.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ней (Беляковой Н.В.), Беляковым В.В. и Беляковым А.В. право собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки к указанной квартире, сохранив при этом долевое соотношение в квартире следующим образом: за Беляковой Н.В. признать ? долю в праве собственности на квартиру с учетом самовольной пристройки, за Беляковым А.В. и Беляковым В.В. – по ? доли в праве собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки.
Истцы Беляков В.В. и Беляков А.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Явиться в судебное заседание не могут в связи с занятостью на работе в городе <адрес>. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, возражений против исковых требований Беляковых Н.В., В.В. и А.В. не имеет.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области – Стекина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась.
Суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, древня <адрес>, являются Беляковы Н.В., В.В. и А.В.
В целях улучшения благоустройства истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры за счет возведения пристройки, перепланировки и переустройства основной части дома.
В случае установления судом отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный не возражает в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> в перепланированном состоянии, и о признании за Беляковыми Н.В., В.В. и А.В. права собственности на самовольно возведенную пристройку.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Беляковой Н.В., Белякова В.В. и Белякова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставляясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан, удостоверенного Г. специалистом администрации <адрес> сельсовета Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № №, зарегистрированного в Гусевском бюро технической инвентаризации Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, Белякову В.А. на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельского округа Гусь-Хрустального района.
Согласно справке ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № №, справке ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № № на праве общей долевой собственности собственниками квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, являются:
Белякова Н.В. – ? доля, на основании договора на передачу квартиры в собственность, удостоверенного Г. специалистом администрации <адрес> сельсовета Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № №, зарегистрированного в Гусевском бюро технической инвентаризации Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № № (наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;
Беляков В.В. и Беляков А.В. – на основании договора на передачу квартиры в собственность, удостоверенного Г. специалистом администрации <адрес> сельсовета Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № № зарегистрированного в Гусевском бюро технической инвентаризации Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.
К квартире № №, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный, деревня <адрес>, возведена пристройка Литер А1, комнаты № 5,6, Литер А комната № 3 переустройство, документы не предъявлены. Инвентаризационная стоимость Литера А1 – <данные изъяты> рубля.
В случае того, что право собственности на пристройку и перепланировку будет признано в законном порядке за Беляковой Н.В. (№ доли в праве собственности) за Беляковым В.В. (№ доля), за Беляковым А.В. (№ доля) долевое соотношение в квартире не изменится: Белякова Н.В. – ? доля; Беляков В.В. – ? доля; Беляков А.В. – ? доля.
На основании выписки из постановления главы муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» в целях упорядочивания адресного хозяйства на территории муниципального образования пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, квартире, принадлежащей на праве личной собственности Беляковой Н.В. присвоен адрес: деревня <адрес>
Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, принадлежит Беляковой Н.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Указанное свидетельство о государственной регистрации права выдано Беляковой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Н. ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.
Беляков А.В. и Беляков В.В. – дети умершего ДД.ММ.ГГГГ В. фактически приняли наследство после смерти отца, как наследники первой очереди в силу ст. 1142, ст. 1153 ГК РФ. Они проживали в квартире по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, пользуясь всем жилым помещением.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь квартиры № № расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> составляла <данные изъяты> кв. метров, состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, ванной – площадью <данные изъяты> кв. метров, кухни <данные изъяты> кв. метров.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв. метров, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобных помещений: ванной – площадью <данные изъяты> кв. метров, похожей – площадью <данные изъяты> кв. метров, кухни <данные изъяты> кв. метров.
Реконструкция квартиры произведена за счет возведения пристройки Литер А1, перепланировки и переустройства основной части дома Литер А.
Пристройка Литер А1 габаритным размером <данные изъяты> х <данные изъяты> метров является одноэтажной, примыкает к правому боковому фасаду основной части Литер А с частичным сносом пристройки Литер а.
Перепланировка и переустройство основной части квартиры Литер А заключается: в разборке кирпичного стояка в ванной с последующей заделкой проемов в перекрытиях и кровле; переносе кухни в пристройку Литер А1; устройству дверного проема на месте ранее существующего оконного проема с сохраняем верхних несущих венцов.
В основной части квартиры Литер А размещены две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, ванная – площадью <данные изъяты> кв. метров и прихожая – площадью <данные изъяты> кв. метров.
В пристройке Литер А1 размещены кухня – площадью <данные изъяты> кв. метров и жилая комната – площадью <данные изъяты> кв. метров.
Площадь изменилась за счет ранее учитываемых площадей под печами, переустройства комнаты № 3 и возведения Литер А 1- комнаты № 5,6.
Как следует из заключений филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе от ДД.ММ.ГГГГ № №, мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, ОГПН по городу Гусь-Хрустальный и району от ДД.ММ.ГГГГ № №, реконструкция квартиры № №, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях», переустройство квартиры № № не привело к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечило соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», заключение № № мастерской ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланировка выполнена без нарушений несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003, а также не нарушает действующие нормы и правила пожарной безопасности.
Согласно пояснениям истца Беляковой Н.В. реконструкция квартиры произведена в целях повышения благоустройства квартиры.
Ответчики – администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и администрация муниципального образования пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области не возражают против сохранения квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес> в переустроенном состоянии, признания за Беляковой Н.В., Беляковым В.В. и Беляковым А.В. права собственности на указанную квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки к указанной квартире.
В связи с чем суд полагает, что произведенная Беляковыми Н.В., В.В. и А.В. перепланировка квартиры и самовольно возведенная пристройка к квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право собственности на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты>, кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров с учетом самовольно возведенной пристройки к квартире Литер А1, комнаты 5, 6: за Беляковой Н.В. – № долю квартиры, за Беляковым В.В. – на ? долю квартиры, за Беляковым В.В. – на ? долю квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляковой Н.В., Белякова В.В., Белякова А.В. к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и администрации муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки к квартире, удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Беляковой Н.В. право собственности на ? долю квартиры по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с учетом самовольно возведенной пристройки литер А1 комнаты 5, 6.
Признать за Беляковым В.В. право собственности на ? долю квартиры по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с учетом самовольно возведенной пристройки литер А1 комнаты 5, 6.
Признать за Беляковым А.В. право собственности на ? долю квартиры по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, деревня <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с учетом самовольно возведенной пристройки литер А1 комнаты 5, 6.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяС.В. Глебова