Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балашовой Г.С., при секретаре Гасановой И.А., с участием прокурора Епифановой ФИО16., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Курбатову ФИО17 Курбатовой ФИО18, Габидулиной ФИО19, Курбатовой ФИО20, Габидулиной ФИО21 о выселении из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к Курбатову ФИО22, Курбатовой ФИО23, Курбатовой ФИО24, Габидулиной ФИО25, Курбатовой ФИО26, Габидулиной ФИО27 о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Барыкина ФИО28 отказалась от иска в части выселения из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения в отношении Курбатовой ФИО30. в связи с тем, что она ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из <адрес>. № по <адрес>. Отказ принят судом. Производство дела в этой части прекращено.
В обоснование заявленного требования представитель истца Барыкина ФИО31. указала на то, что ответчики зарегистрированы в <адрес>. № по <адрес> на основании договора социального найма.
Согласно распоряжению главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, если жилое помещение признано непригодным для проживания, а дом подлежит сносу, граждане подлежат выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. При этом, согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Во исполнение требований законодательства администрация МО предоставляет семье Курбатова ФИО32 <адрес>. Площадь данной квартиры составляет 35, 2 кв. м., что на 2,1 кв. м. более занимаемой в настоящее время квартиры, площадь которой 33,1 кв.м.
Добровольно вселиться в новое жилое помещение Курбатов ФИО33 отказывается. На предложение о переселении от ДД.ММ.ГГГГ он никак не отреагировал, в администрацию города для заключения договора социального найма не явился, каких-либо сведений о невозможности явки или о причинах неявки не предоставил. Учитывая, что договор социального найма <адрес>. № по <адрес> с ответчиками наймодателем письменно не оформлялся, договор социального найма <адрес> был составлен на основании справки МУР «РЭУ №» о зарегистрированных в <адрес>. № по <адрес> лицах.
Администрации известно, что Габидулина ФИО34., Курбатова ФИО37. и Габидулина ФИО35 не являются членами семьи Курбатова ФИО36 однако, другого жилья администрация им предоставить не может.
В связи с тем, что проживание в аварийных и подлежащих сносу домах опасно для жизни и здоровья граждан, на основании ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ администрация МО <адрес> просит выселить Курбатова ФИО38 и членов его семьи из <адрес>. № по <адрес> с предоставлением <адрес> г. <адрес>ю 35,2 кв. м. по договору социального найма.
Ответчик Курбатов ФИО42 иск не признал. В обоснование своих возражений указал на то, что он проживал в <адрес>. № по <адрес> примерно с 1983 года. В 1985 году в квартире были зарегистрированы его жена Курбатова ФИО39 (Габидулина ФИО40 и их дочь Курбатова ФИО41
Примерно в 1986-1987 годах они собрали документы для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обратились в администрацию города. Но документы у них не приняли и разъяснили, что нет необходимости вставать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.к. их дом подлежит сносу, и они получат благоустроенную квартиру без очереди.
В 1990 году его брак с Курбатовой ФИО43. (Габидулиной ФИО44.) был расторгнут. Его бывшая жена вторично вышла замуж и вместе с дочерью Курбатовой ФИО47. они выехали из квартиры. В 1992 году у Габидулиной ФИО45 родилась дочь от второго брака Габидулина ФИО46 которая тоже была зарегистрирована в спорной квартире.
В квартире остался проживать он, его мать Курбатова ФИО48, сестра Курбатова ФИО49. и без регистрации его гражданская жена, в 1992 году у него родилась дочь ФИО3, которая также была зарегистрирована в <адрес>. № по <адрес>. Из-за плохих условий проживать в квартире с маленьким ребенком они не смогли и ушли на частную квартиру, где проживают до настоящего времени.
Он не согласен на вселение в <адрес>, т.к. с 1990 года Габидулина ФИО50., Курбатова ФИО51. и Габидулина ФИО52. не являются членами его семьи, его брак с Габидулиной ФИО53 (Курбатовой ФИО55 расторгнут, она с их дочерью Курбатовой ФИО54. и дочерью от второго брака Габидулиной ФИО56 проживают в <адрес> у мужа Габидулиной ФИО57. в общежитии. Он со своей семьей проживает в частной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В случае вселения их в предоставляемую администрацию квартиру одной из семей придется жить в комнате площадью 6,4 кв.м.
Кроме того, он выяснял у соседей, что отопление в доме работает плохо, горячая вода бывает с перебоями. Кв. №, в которую их предполагают переселить, требует ремонта. От администрации для составления акта осмотра состояния квартиры приходили две женщины, но они в акте не отразили недостатков, поэтому он отказался подписывать этот акт.
Просит в иске отказать.
Ответчик Габидулина ФИО58 иск не признала по аналогичным основаниям, пояснила, что в 1986-1987 годах, точной даты она не помнит, они обращались с просьбой поставить их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Документы у них не приняли, пообещали предоставить благоустроенную квартиру вне очереди, т.к. дом аварийный. С 1990 года ее брак с Курбатовым ФИО59 расторгнут. У каждого из них образовалась новая семья. В <адрес>. № по <адрес> ни ее семья, ни семья Курбатова ФИО61 не проживают. В 2007 году они обращались на прием к заместителю главы Пыленкову ФИО60, вновь просили поставить их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но он в некорректной форме отказал им, сказав, что, сколько бы их ни было, получат столько метров, сколько было.
Комнаты в предоставляемой им квартире маленькие, двум семьям там жить невозможно. Кроме того, в обеих комнатах плесень, грибок, стены в кухне в потеках, подоконник короткий, в щель видна кирпичная кладка и т.д. Они согласны на переселение их семей в 2 однокомнатные квартиры, даже из вторичного фонда. В иске администрации просит отказать.
Ответчики Курбатова ФИО62. и Габидулина ФИО63 иск не признали по аналогичным основаниям.
Ответчик Курбатова ФИО64 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Судом установлено, что Курбатов ФИО65., Курбатова ФИО66., Габидулина ФИО67 Курбатова ФИО68., Габидулина ФИО69 зарегистрированы в двухкомнатной <адрес>. № по <адрес>, общей площадью - 33,1 кв. м., жилой – 20,2 кв. м. Договор социального найма в письменной форме на указанное жилое помещение с ответчиками не заключался.
Брак между Курбатовым ФИО70 и Курбатовой ФИО71 (во вторичном браке Габидулина ФИО72) расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака 1-НА №.
По утверждению ответчиков с 1991-1992 годов в указанном жилом помещении они не проживают. Семья Курбатова ФИО73 проживает в частной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Семья Габидулиной ФИО74 проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ком. №. Данный факт истцом не оспаривается, как и тот, что в списках на улучшение жилищных условий они не состоят.
Распоряжением главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Для расселения <адрес>. № по <адрес> предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв. м., жилой – 18,5 кв.м. Причем в договоре социального найма без № от 2010 года бывшая жена Габидулина ФИО76. и ее дочь от второго брака Габидулина ФИО75 указаны членами семьи Курбатова ФИО79 хотя таковыми фактически не являются, т.к. проживают в разных местах, общего хозяйства не ведут, и Габидулина ФИО77. и Курбатов ФИО78 создали новые семьи.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.
В данном случае размер жилой площади, предоставляемой семьям Курбатова ФИО80. и Габидулиной ФИО81. квартиры, менее той, в которой они зарегистрированы.
Кроме того, в настоящее время в <адрес>. № по <адрес> фактически зарегистрированы две семьи. В случае переселения в предоставляемую истцом квартиру двух семей, не связанных родственными отношениями и не ведущих совместного хозяйства, данная квартира становится коммунальной.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ часть квартиры может быть предметом договора социального найма. Учитывая, что данная квартира состоит из двух комнат площадью 12,1 кв.м. и 6.4 кв.м., на каждую комнату должен быть составлен самостоятельный договор социального найма. В данном случае истец предлагает заключить Курбатову ФИО83 единый договор социального найма всей квартиры, указав в нем в качестве членов его семьи бывшую жену Габидулину ФИО82. и ее дочь от второго брака Габидулину ФИО84, которые таковыми не являются и в установленном законом порядке членами его семьи не признаны.
Истец, настаивая на выселении ответчиков из жилого помещения в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что проживание в нем опасно для их жизни и здоровья, не учел, что с 1991-1992 годов ответчики в данном жилом помещении не проживают.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации МО <адрес> о выселении ответчиков из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Администрации муниципального образования <адрес> в удовлетворении иска к Курбатову ФИО85, Курбатовой ФИО86, Габидулиной ФИО87, Курбатовой ФИО88, Габидулиной ФИО89 о выселении из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяБалашова Г.С.