Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьиБалашовой Г.С.
при секретареГасановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО6 и Зайцева ФИО7 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева ФИО8 и Зайцев ФИО9 обратились в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации, указывая, следующее.
Они проживают и зарегистрированы в данной квартире, которая является муниципальной собственностью. В квартире с целью повышения благоустройства ими были произведены переустройство и перепланировка, которые выразились в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с восстановлением конструкций перекрытий и крыши; заделывании двух оконных проемов, устроение одного оконного проема; переводе отопления с печного на автономное водяное от котла на природном газе. В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличились следующие площади: общая площадь квартиры с 24,7 кв.м. до 25,9 кв.м.; жилая с 16,2 кв.м. до 21,3 кв.м. целостность несущих конструкций не нарушена. В соответствии с заключениями филиала ФГУ Центра гигиены и эпидемиологии во <адрес> в <адрес> и <адрес>, ОГПН, мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ данная перепланировка и переустройство не нарушает действующие нормы и правила, а также права и законные интересы соседей.
В настоящее время они желают оформить квартиру в собственность, подали заявление главе МО <адрес> на приватизацию квартиры, но им было отказано, из-за произведенной самовольно перепланировки в квартире. Ранее участия в приватизации они не принимали.
В судебном заседании истец Зайцева ФИО10 поддержала исковые требования по аналогичным основаниям.
Истец Зайцев ФИО11. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Зайцевой ФИО12. и Зайцева ФИО13 не возражают.
Суд, выслушав пояснения истца Зайцевой ФИО14., исследовав материалы дела, находит требования Зайцевой ФИО15 и Зайцева ФИО16 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно справке МУП РЭУ № г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева ФИО17.., 1969 года и Зайцев ФИО18., 1992 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>,
<адрес>. Данная квартира является собственностью МО <адрес>.
Истцы произвели реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>. Как следует из поэтажных планов <адрес> в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки и переустройства разобраны деревянные каркасные перегородки и возведены новые той же конструкции; разобраны отопительно-варочная печь с восстановлением конструкций перекрытий и крыши; заделаны два оконных проема, устроен один оконный проем; переведено отопление с печного на автономное водяное от котла на природном газе. В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличились следующие площади: общая площадь квартиры с 24,7 кв.м. до 25,9 кв.м.; жилая с 16,2 кв.м. до 21,3 кв.м. целостность несущих конструкций не нарушена. По экспертному заключению № ФГУ Центра гигиены и эпидемиологии во <адрес> в <адрес> и <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ОГПН № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияет на несущие конструкции дома, не привела к ухудшению условий проживания граждан.
В связи с тем, что перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования Зайцевой ФИО19 и Зайцева ФИО20 о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, ст. 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Зайцева ФИО21. и Зайцев ФИО22 обратились с заявлением в администрацию МО <адрес> о передаче им квартиры по адресу: <адрес>, в собственность. Однако в приватизации квартиры им было отказано в связи с наличием самовольной перепланировки.
Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУ Владимирской области "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева ФИО23 и Зайцев ФИО24. в приватизации жилья на территории Российской Федерации участия не принимали.
В силу ст. 217, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 2, ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за Зайцевой ФИО25 и Зайцевым ФИО26 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой ФИО27 и Зайцева ФИО28 к администрации МО <адрес> удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зайцевой ФИО29 и Зайцевым ФИО30 в равных долях право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв. метров, жилой площадью 21,3 кв. метра в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяГ.С.Балашова