Дело № 2-228/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011г.
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиОрловой О.А.
при секретареСидоренковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО10 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку, о сохранении помещения в перепланированном состоянии и перераспределении идеальных долей в доме,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, о сохранении помещения в перепланированном состоянии и перераспределения долей жилого дома. В обоснование иска указала, что она и Чевырина О.И. являются сособственниками указанной квартиры, по № доле. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения сделала пристройку к квартире, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, и перепланировку.
В результате произведенных работ ее доля в праве собственности на квартиру изменилась и стала: Козлова Н.И. – №, Чевырина О.И. – №.
Просит признать право собственности на возведенную пристройку, сохранить помещение в перепланированном состоянии и перераспределить доли жилого дома.
Истец Козлова Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца Лайков Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р.№ №., удостоверенной заместителем Главы МО <адрес> ФИО5, поддержал исковые требования. Суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала <данные изъяты> истца ФИО6 и ответчику, <данные изъяты>, Чевыриной О.И. в равных долях по № доли в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, при жизни она завещала свою долю в праве собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу Козловой Н.И. Истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на № долю квартиры и № доли земельного участка.В ДД.ММ.ГГГГ. истец за счет собственных средств возвела к квартире пристройку с мансардным этажом общей площадью № кв.м. и осуществила переустройство, заключающееся в переносе газовой плиты из комнаты № в комнату №. Мансардный этаж состоит из № жилых комнат и коридора. Просит признать за Козловой Н.И. право собственности на возведенную пристройку, сохранить помещение в перепланированном состоянии и перераспределить доли жилого дома, за Козловой Н.И. – №, Чевыриной О.И. – №.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования <адрес> – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Ответчик Чевырина О.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что не проживает в квартире по адресу: <адрес>, но имеет № долю в праве собственности на данное жилое помещение. После смерти <данные изъяты> ФИО6 ее <данные изъяты> Козлова Н.И. оформила № долю в праве собственности на квартиру и долю земельного участка в порядке наследования, она не претендовала на наследство. Впоследствии Козлова Н.И. произвела переустройство и возвела кирпичную пристройку к своей части дома слева по фасаду. Не возражает против перераспределения долей: признании за Козловой Н.И. № долей, за ней № долей в праве собственности на квартиру.
Суд, выслушав пояснение представителя истца, ответчика Чевыриной О.И., исследовав материалы дела, считает исковые требования Козловой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Козловой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности № доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Козловой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – эксплуатация жилого дома, общая площадь № кв.м., на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> (муниципальный район) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец Козлова Н.И. возвела самовольную пристройку к <адрес> жилого <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира до возведения самовольной пристройки состояла из: жилой комнаты 1, жилой комнаты 2, кухни 3, общая площадь жилого помещения составляла № кв.м., в т.ч. жилая - № кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение не предъявлено на возведение самовольной пристройки Литер №, № комнаты №, переустройство Литер № комната №. Общая площадь квартиры <адрес> <адрес>, с самовольной пристройкой и мансардой составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ <адрес> «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал собственниками <адрес> <адрес>а, являются: Козлова Н.И. – № доля, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ р.№, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Чевырина О.И. – на основании договора на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ р.№.
К квартире возведена пристройка литер № комнаты №, мансарда комнаты №, документы не предъявлены. В случае признания права собственности на пристройку литер № и мансарду в законном порядке за Козловой Н.И., то долевое соотношение в квартире изменится и станет следующим: Козлова Н.И. – № долей, Чевырина О.И. – № долей,
По заключению мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки размером №, примыкающей к заднему фасаду ранее построенной пристройки, в переводе неотапливаемой пристройки в жилую, в строительстве над ней второго этажа, в переустройстве основной части квартиры. В пристройке размещены кухня, прихожая, туалет, коридор, ванная на № этаже. На № этаже размещены № жилые комнаты и коридор. Переустройство основной части дома (№) произошли за счет переноса кухни в пристройку с демонтажом газового отопительного котла, плиты для приготовления пищи и мойки. Реконструкция квартиры произведена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-02-2003.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий», пристройка № в кирпичном исполнении. Было проведено переустройство комнаты №, путем переноса кухни в пристройку, на площади бывшей кухни образована жилая комната. Переустройство <адрес> не привело к ухудшению условий проживания в жилом доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справке администрации муниципального образования <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная пристройка к <адрес> находится в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации указанной квартиры.
Суд не находит в самовольной пристройке нарушений санитарных, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании права собственности на самовольную пристройку. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку с мансардой (Литер № комнаты №), расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не содержит угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение (Литер № комната №), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по плану Гусь- Хрустального филиала БТИ ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в то время как фактически, согласно справке БТИ Козловой Н.И. принадлежит № долей дома, суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: Козлова Н.И. №, Чевырина О.И. - №, и признать за истцом право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой ФИО10 удовлетворить.
Признать за Козловой ФИО10 право собственности на пристройку Литер № (ком.№), расположенную по адресу: <адрес>, площадью: кухня № кв.м.; прихожая № кв.м.; туалет № кв.м.; коридор № кв.м., ванная № кв.м.; мансарда -жилая комната № кв.м.; коридор № кв.м.; жилая комната № кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с планом Гусь- Хрустального филиала БТИ ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: № этаж- жилая комната (1) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; жилая комната (№) - общей площадью №1 кв.м., в т.ч. жилой –№1 кв.м.; жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; кухня (№) - общей площадью № кв.м.; прихожая (№) - общей площадью № кв.м.; туалет (№) - общей площадью № кв.м.; коридор (№) - общей площадью № кв.м., ванная (№) - общей площадью № кв.м.; мансарда: жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; коридор (№) - общей площадью № кв.м.; жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой –№ кв.м., а всего общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., вспомогательной - № кв.м,
Определить долевое соотношение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: за Козловой ФИО10 – № долей, за Чевыриной ФИО14 – № долей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок 10 дней.
СудьяО.А.Орлова