Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балашовой Г.С., при секретаре Гасановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Расторгуева ФИО17 и Расторгуевой ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Расторгуева ФИО19, к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Расторгуев ФИО20 и Расторгуева ФИО21, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Расторгуева ФИО22, к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истцов Андриянов ФИО23 в обоснование иска указал на то, что
Расторгуев ФИО24 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с ним в названном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Расторгуев ФИО26, Расторгуев ФИО27, Расторгуева ФИО28 Расторгуев ФИО25, Расторгуева ФИО30 и Расторгуев ФИО31.
Расторгуев ФИО29, Расторгуев ФИО32, Расторгуева ФИО33, Расторгуев ФИО34 в соответствии с нотариально заверенными заявлениями отказались от приватизации указанного выше жилого помещения в пользу Расторгуева ФИО35 и Расторгуева ФИО36. Расторгуева ФИО37 в 1994 году принимала участие в приватизации другого жилого помещения.
Ранее ни Расторгуев ФИО40, ни Расторгуев ФИО39 в приватизации жилья участия не принимали.
Он полагает, что в силу ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.2, ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеются все основания для признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Расторгуевым ФИО38 и Расторгуевым ФИО41 в порядке приватизации.
Земельный участок общей площадью 954 м2, на котором расположен многоквартирный <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет и в соответствии с кадастровым паспортом имеет кадастровый номер 33:25:000079:33.
Согласно заключению кадастрового инженера Ермакова ФИО42 проводившего кадастровые работы на данном земельном участке, доля <адрес> составляет 557/954 от общей площади земельного участка.
Он считает, что на основании ст.16 Закона №189-ФЗ имеются все основания для признания за Расторгуевым ФИО43 и Расторгуевым ФИО44 права собственности на 557/954 долей в праве от общей площади земельного участка с кадастровым номером 33:25:000079:33, расположенного по адресу: <адрес>
Расторгуевым ФИО45 без оформления разрешительной документации была возведена одноэтажная пристройка к квартире Лит. А2 ком. № и 8, Лит.А3 ком.№9.
Как следует заключений филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в <адрес> и <адрес>, ОГПН по <адрес> и <адрес>, архитектурной мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ пристройка к <адрес> возведена в соответствии с действующими градостроительным, противопожарными и санитарными нормами.
Просит признать за Расторгуевым ФИО47 и Расторгуевым ФИО46 право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения Лит.А2 ком. №и 8, Лит.А3 ком.№9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, Расторгуев ФИО48 произвел перепланировку и переустройство указанной выше квартиры, которая выразилась в:
- разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции;
- переносе кухни из пристройки Лит. А1 в основную часть л.А;
- устройстве раздельного санузла с установкой ванной, умывальника и унитаза;
- замене деревянного перекрытия в санузле на монолитное железобетонное по металлическим балкам с устройством фундаментов;
- устройстве слива от водопотребляющих приборов в центральный канализационный коллектор;
- устройстве жилой комнаты пом.6 в бывшем холодном помещении пристройки;
По заключениям филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в <адрес> и <адрес>, ОГПН по <адрес> и <адрес>, мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, пожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
Просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В суд представлено письменное заявление ответчика с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Возражений против иска не представил.
Представитель Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился. В суд представлено письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции и заключение по самовольной реконструкции объекта культурного наследия.
В заключении указано, что <адрес> является памятником градостроительства и архитектуры регионального значения «Дом жилой, Х1Х в.» Самовольно возведенная пристройка не нарушает историческую среду, архитектурный облик объекта культурного наследия сохранен.
Третьи лица: ФИО11, ФИО12 и ФИО13, в судебное заседание не явились. В суд представлены письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что Расторгуев ФИО49 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: <адрес>.
Как видно из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в названном жилом помещении зарегистрированы: Расторгуев ФИО50, Расторгуев ФИО51, Расторгуев ФИО52, Расторгуева ФИО53, Расторгуев ФИО54, Расторгуева ФИО55 и Расторгуев ФИО56.
Расторгуев ФИО57, Расторгуев ФИО58, Расторгуева ФИО59, Расторгуев ФИО60 в соответствии с нотариально заверенными заявлениями отказались от приватизации указанного выше жилого помещения в пользу Расторгуева ФИО61 и Расторгуева ФИО62 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № и заявление от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №).
Расторгуева ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в приватизации <адрес>. 45 по <адрес>, что подтверждается справкой ГАУ ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справке ГАУ ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № Расторгуев ФИО65 и Расторгуев ФИО64 ранее в приватизации жилья участия не принимали.
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование о признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Расторгуевым ФИО66 и Расторгуевым ФИО67 в порядке приватизации.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – Закон №189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 954 м2, на котором расположен многоквартирный <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в соответствии с кадастровым паспортом имеет кадастровый номер №.
Согласно заключению кадастрового инженера Ермакова ФИО68 проводившего кадастровые работы на данном земельном участке, доля квартиры № составляет 557/954 от общей площади земельного участка.
Учитывая, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, суд полагает возможным признать за Расторгуевым ФИО69 и Расторгуевым ФИО70 право собственности на 557/954 долей земельного участка площадью 954 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч.ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (документа, подтверждающего приятие решения о согласовании органом,, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Расторгуев ФИО71 без оформления разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в строительстве одноэтажной пристройки Лит. А2 ком. №и 8, Лит. А3 ком. №, а также перепланировке за счет переоборудования под жилое Лит.А1 ком. № и внутренней перепланировки в ком. №.2.3.4,5 в соответствии с кадастровым паспортом помещения и поэтажным планом строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.
Как следует из прилагаемых к настоящему исковому заявлению заключений филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес>, ОГПН по <адрес> и <адрес>, архитектурной мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ пристройка к <адрес> возведена в соответствии с действующими градостроительным, противопожарными и санитарными нормами.
Произведенная Расторгуевым ФИО72 перепланировка и переустройство указанной выше квартиры выразилась в:
- разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции;
- переносе кухни из пристройки Лит. А1 в основную часть л.А;
- устройстве раздельного санузла с установкой ванной, умывальника и унитаза;
- замене деревянного перекрытия в санузле на монолитное железобетонное по металлическим балкам с устройством фундаментов;
- устройстве слива от водопотребляющих приборов в центральный канализационный коллектор;
- устройстве жилой комнаты пом.6 в бывшем холодном помещении пристройки.
По заключениям филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес>, ОГПН по <адрес> и <адрес>, мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, пожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
Третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает, что при указанных обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцами на пристройку к <адрес> и сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Расторгуева ФИО73 и Расторгуевой ФИО74, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Расторгуева ФИО75, удовлетворить.
Признать за Расторгуевым ФИО76 и Расторгуевым ФИО77 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях.
Признать за Расторгуевым ФИО78 и Расторгуевым ФИО79 право общей долевой собственности на 557/954 долей земельного участка площадью 954 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях.
Признать за Расторгуевым ФИО81 и Расторгуевым ФИО80 право собственности на самовольно возведенную пристройку к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения Лит.А2 ком. №и 8, Лит.А3 ком.№9, в равных долях
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяБалашова Г.С.