Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующегоБалашовой Г.С.
при секретареГасанова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимчук ФИО7 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на пристройку к жилому дому,
У С Т А Н О В И Л:
Максимчук ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на пристройку к жилому дому.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по существу дела пояснил, что Максимчук ФИО9. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. В целях повышения благоустройства дома ею на месте холодной пристройки Литер. а1 была возведена пристройка Литер. А2 одноэтажная, габаритным размером 4,62х15,68 м, которая примыкает к левому боковому фасаду. В пристройке Литер. А2 размещены две жилые комнаты и кухня. В основной части дома произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве дверного проема в рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; заделке четырех оконных проемов и устройстве трех в рубленой стене главного фасада с сохранением верхних несущих венцов; заделке дверного проема во внутренней рубленной стене; разборке двух печей и возведении одной; замене печного отопления на смешенное: печное с использованием дров и автономное водяное от котла в печи; устройстве местной канализации; устройстве баллонного газоснабжения. В настоящее время в основной части дома размещена одна жилая комната, обозначенная на плане литер А общей площадью 44,9 кв.м..
Самовольная пристройка, перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-гигиенические и строительные нормы и правила, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Реконструкция жилого дома произведена Максимчук ФИО10 за счет собственных средств.
Просит признать за Максимчук ФИО11. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому, обозначенную на плане Литер. А2 (комнаты 4,5,6), общей площадью 52,0 кв.м. и подвальное помещение общей площадью 19,3 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> сохранить жилое помещение обозначенное на плане Литер А1 (комнаты № 2,3) общей площадью 36,9 кв.м. и Литер А (комната № 1) общей площадью 44,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений против исковых требований Максимчук ФИО12 не имеют.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Максимчук ФИО13 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, Максимчук ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - серии № и земельный участок серии №.
В целях повышения благоустройства дома истцом на месте холодной пристройки, обозначенной на плане Литер а1 возведена пристройка, обозначенная на плане Литер 2, в которой расположены: жилая комната № 4 площадью 13,7 кв.м., кухня № 5 площадью 22,0 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,3 кв.м.. В основной части дома, обозначенной на плане Литер А1, произведены перепланировка и переустройство жилой комнаты № 2 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 21,3 кв.м.., которые заключаются в устройстве дверного проема в рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; заделке четырех оконных проемов и устройстве трех в рубленой стене главного фасада с сохранением верхних несущих венцов; заделке дверного проема во внутренней рубленной стене; разборке двух печей и возведении одной; замене печного отопления на смешенное: печное с использованием дров и автономное водяное от котла в печи; устройстве местной канализации; устройстве баллонного газоснабжения. В настоящее время в основной части дома размещена одна жилая комната № 1 на плане обозначенная Литер А, площадью 44,9 кв.м..
Реконструкция жилого дома Максимчук ФИО15 произведена за счет собственных средств.
Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУ ОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником <адрес>-<адрес> является Максимчук ФИО16 к дому возведена самовольная пристройка Литер А2 (комнаты № 4,5,6), подвал (комнаты № 1,2,3); Литер А1 (комнаты № 2,3) переоборудован из нежилого в жилое; литер А комната № 1 на перепланировку и переустройство документы не представлены.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ самовольная пристройка, перепланировка и переустройство не нарушают нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, строительные нормы и правила.
Администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против признания права собственности на самовольную пристройку за Максимчук ФИО17 и сохранении данного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с вышеизложенным суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максимчук ФИО18 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную на плане Литер А2 (комнаты № 4, №5, № 6) общей площадью 52,0 кв.м. и подвальное помещение общей площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Сохранить жилое помещение, обозначенное на плане Литер А1 (комнаты № 2, № 3) общей площадью 36,9 кв.м., Литер А (комната № 1) общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяГ.С.Балашова