Дело № 2-220/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Тарасова И.А.
При секретаре Тюриной Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густова ФИО8 к Государственному Автономному Учреждению Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал о признании договора приватизации жилого дома договором купли-продажи и обязании к внесению изменений возникновения права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Густов В.Д. обратился в суд с иском к Государственному Автономному Учреждению Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал( далее ГАУ «БТИ»), в котором просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между ним и ТО «Ильинское» Гусь-Хрустального района Владимирской области от 25.11.1992 года договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать ГАУ «БТИ» внести ему изменения в части возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выдав справку о том, что он, Густова ФИО9 и Густова ФИО10 по адресу: <адрес>, ранее в приватизации жилья участия не принимали.
В обоснование указав, что 21.12.2010 года его жена Густова О.Н. обратилась в ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал за справкой о том, что она и члены ее семьи ранее в приватизации жилья участия не принимали. Однако его супруге выдали справку о том, что их семья участвовала в приватизации по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.11.1992 г. рег. № 76.
25.11.1992 г. с Товариществом «Ильинское» он заключил договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан. Согласно указанному договору он и члены его семьи приобрели за плату в совместную собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве платы в кассу ТО «Ильинское» им был внесен жилищный пай на сумму <данные изъяты> руб. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна выплачиваться им равными долями в течение 10 лет, о чем ему было выдано обязательство о погашении данной суммы за приобретенный в собственность дом.Данные денежные средства ТО «Ильинское» он уплатил в полном объеме. ТО «Ильинское» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, у него нет возможности документально подтвердить какой-либо справкой факт того, что дом им действительно выкуплен, а не переда ТО «Ильинское» в собственность бесплатно в порядке приватизации. Учитывая, что каждый гражданин имеет право 1 раз участвовать в приватизации жилья, то неверное толкование договора ответчиком нарушает его права и законные интересы, а также права членов его семьи.
Представитель истца по доверенности: Мясничков В.А., в судебном заседании поддержал доводы Густова В.Д., указанные в исковом заявлении.
Кроме того, суду пояснил, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатной передаче в собственность граждан подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном либо муниципальном жилищном фонде. <адрес>, в котором проживает истец и члены его семьи, находился в ведомственном фонде ТО «Ильинское». Поэтому Густов В.Д. и его семья не могли приватизировать указанный дом, а только выкупить у Товарищества «Ильинское» путем заключения договора купли-продажи. Тот факт, что дом истцом был выкуплен, подтверждается обязательством о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (дом) на имя Густова В.Д. и справкой № 416 от 27.12.2010 года, выданной Администрацией муниципального образования поселок Добрятино ( сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. Просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика: Государственное Автономное Учреждение Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по доверенности – Жарехина З.А., в судебном заседании с исковыми требованиями Густова В.Д. не согласилась.
В обоснование указав, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Густовым ФИО8 и Товариществом «Ильинское» Гусь-Хрустального района Владимирской области от 25.11.1992 года является именно договором приватизации жилого помещения, поскольку <адрес> <адрес> <адрес> был передан Густову В.Д. и членам его семьи Товариществом «Ильинское» в совместную собственность в порядке приватизации. Кроме того, пояснила, что в рамках действия Закона РФ «О приватизации жилья» в 1992 году при оформлении гражданами договоров на передачу квартир (домов) в собственность в местный бюджет вносилась определенная денежная сумма за приватизацию жилья. Тем самым, справка семье Густовых ГАУ «БТИ» за № 4278 от 21.12.2010 года о том, что они ранее принимали участие в приватизации дома: расположенного по адресу: <адрес> ( основание договор на передачу квартиры в собственность от 25.11.1992г. рег. №76) выдана законно и обоснованно. На основании изложенного в иске просила отказать.
Заслушав объяснения сторон, а также исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами – суд приходи к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Согласно ст. 6 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
На основании ст. 11 настоящего Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
В силу ст. 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Судом установлено, что согласно договору передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Густовым ФИО8 и Товариществом «Ильинское» Гусь-Хрустального района Владимирской области от 25.11.1992 года, истцу в совместную собственность с членами его семьи был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом при заключении договора Густовым В.Д. ТО «Ильинское» было уплачено 13,6% продажной цены квартиры (дома), что составило сумму <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля должна была выплачиваться истцом в рассрочку в течение 10 лет, что подтверждается обязательством о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (дом), выданным на имя Густова В.Д.. То, что указанное жилое помещение было истцом выкуплено у Товарищества «Ильинское» следует также из справки№ 416 от 27.12.2010 года, выданной Администрацией муниципального образования поселок Добрятино ( сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.
Однако Государственное Автономное Учреждение Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал выдана справка № 4278 от 21.12.2010 года о том, что Густов В.Д. и члены его семьи ранее принимали участие в приватизации дома: расположенного по адресу: <адрес> ( основание договор на передачу квартиры в собственность от 25.11.1992г. рег. №76).
Суд полагает необоснованными доводы представителя ответчика, о том, что Густов В.Д. и члены его семьи ранее участвовали в приватизации указанного жилого помещения.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено представителем истца, что жилой дом фактически был выкуплен истцом у ТО «Ильинское» за личные денежные средства. Исходя из этого, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Густовым Василием Дмитриевичем и Товариществом «Ильинское» Гусь-Хрустального района Владимирской области от 25.11.1992 года нельзя признать договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан( приватизации), так как это входит в противоречие со ст. 1, 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 г.).
Но вместе с тем, суд не может согласиться с исковыми требованиями Густова В.Д. в части обязания ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал к выдаче справки о том, что Густова ФИО9 и Густова ФИО10 ранее в приватизации жилья участия не принимали, поскольку указанные лица самостоятельных исковых требований к ответчику по данному делу не заявляли.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности - суд находит исковые требования Густова В.Д. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Густова ФИО8 удовлетворить частично.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Густовым ФИО8 и Товариществом «Ильинское» Гусь-Хрустального района Владимирской области от 25.11.1992 года договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.
Обязать Государственное Автономное Учреждение Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал внести Густову ФИО8 изменения в части возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и выдать справку о том, что Густов ФИО8 ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов