Дело № 2-278/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГ.Гусь-Хрустальный 16 февраля 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Крюковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балалаевой ФИО1 к Балалаеву ФИО2, Администрации МО г.Гусь-Хрустальный, Товариществу собственников жилья «Кварц» (ТСЖ «Кварц») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Балалаева ФИО1 обратилась в суд с иском к Балалаеву ФИО2., Администрации МО г.Гусь-Хрустальный, ТСЖ «Кварц» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указывая в заявлении, что она, ее <данные изъяты> Зайцева ФИО3 и Балалаев ФИО2 – <данные изъяты>, проживают в квартире по адресу: <адрес> по договору социального найма, где нанимателем является Балалаева ФИО1. Брак между ней (Балалаевой) и Балалаевым ФИО2. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Кварц». Балалаев ФИО2 нигде не работает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Чтобы не допустить долга, она (Балалаева) на протяжении длительного времени вносила плату за жилищно-коммунальные услуги за всех проживающих в квартире лиц. Далее этого делать не может из-за трудного финансового положения. Поэтому просит рассмотреть размер долевого участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении нее и <данные изъяты> за 2/3 доли квартиры, обязать ТСЖ «Кварц» заключить с ней отдельный договор управления жилым помещением и открыть на ее имя отдельный лицевой счет с учетом причитающейся доли в найме.
В судебном заседании истец Балалаева ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО г.Гусь-Хрустальный ФИО4 с исковыми требованиями истца не согласилась. Пояснила, что действительно квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры является Балалаева ФИО1 с которой заключен договор социального найма жилого помещения. Вопрос по определению порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг должен решаться с ТСЖ «Кварц».
Представитель ответчика ТСЖ «Кварц» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Ответчик Балалаев ФИО2. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, возражений по иску не представил, каких-либо ходатайств от него не поступило.
3-е лицо Зайцева ФИО3. в судебном заседании выступила на стороне истца и поддержала заявленные исковые требования.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан…своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя…Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности…Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. На основании ч.ч.4,6 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее-управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации…Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснил, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что Балалаева ФИО1., Балалаев ФИО2. и Зайцева ФИО3. проживаю в <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в муниципальной собственности, квартира состоит из двух изолированных комнат, общая площадь квартиры – 53,3 кв.м, жилая – 29,1 кв.м. Нанимателем по договору социального найма является Балалаева ФИО1 (справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>
Балалаева ФИО1. состояла в зарегистрированном браке с Балалаевым ФИО2., брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Гусь-Хрустального городского суда. После расторжения брака, Балалаев ФИО2. продолжает проживать в квартире по вышеуказанному адресу, в свою очередь перестав быть членом семьи нанимателя.
Однако, проживая в квартире и пользуясь всеми правами и обязанностями, предоставленными нанимателю жилого помещения, Балалаев ФИО2 не работает, никакого участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.
Поскольку платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят единые и выдаются на имя нанимателя, истцу приходится самостоятельно осуществлять расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что существенным образом затрагивает его интересы и нарушает жилищные права.
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение, что управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Кварц».
В судебном заседании истец Балалаева ФИО1 и ее <данные изъяты> Зайцева ФИО3. просили определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся 2/3 долей общей площади жилого помещения.
Соглашение об оплате услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру между сторонами не достигнуто. Из представленных суду квитанций усматривается, что бремя расходов по их оплате лежит на истце. С целью восстановления нарушенного права, суд считает, что требования о заключении с Балалаевой ФИО1 отдельного договора с ТСЖ «Кварц» на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из причитающейся доли истца и <данные изъяты>, которая составляет 2/3 доли общей площади жилого помещения вышеуказанной квартиры, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балалаевой ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Кварц» <адрес> заключить с Балалаевой ФИО1 отдельный договор на оплату 2/3 долей от общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальных услуг с выдачей Балалаевой ФИО1 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья А.П.Андреева