Дело № 2-128/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Тарасова И.А.
При секретаре Тюриной Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалина ФИО10, Шалина ФИО11, Шалиной ФИО12, Шалина ФИО13 к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании договора социального найма недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Шалин А.Н., Шалин Н.К., Шалина Н.Н., Шалин К.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным ( незаконным) договор социального найма жилого помещения от 29.11.2010 года № 45 в части предоставления им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес> уменьшенной площадью.
В судебном заседании, состоявшемся 14.03.2001 года в 10-00, истцы уточнили свои исковые требования и просили суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 29.11.2010 года № 45 по указанному адресу в полном объеме.
В обоснование своих требований истцы указали, что более 25 лет они пользуются квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,7 кв.м. В квартире их проживает и зарегистрировано три семьи и условия проживания не соответствуют санитарным нормам. Данное жилье пришло в непригодное для проживания состояние. В 2010 году Администрация МО г. Гусь-Хрустальный в рамках программы переселения предоставила им другое жилое помещение взамен занимаемого ими в настоящее время. 29.11.2010 года им был представлен ответчиком договор социального найма жилого помещения, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Однако Администрация МО г. Гусь-Хрустальный отказалась предоставить им возможность осмотра нового жилья, мотивировав отказ тем, что вначале нужно подписать указанный договор социального найма. Данный договор был подписать нанимателем Шалиным А.Н.. Другие члены семьи в подписании оспариваемого договора участия не принимали. После осмотра предоставленного ответчиком жилого помещения оказалось, что оно с худшими условиями проживания, так как жилая площадь <адрес> составила 22,7 кв.м., а в <адрес> их жилая площадь составляет 32,7 кв.м. Считают, что этим грубо нарушены их жилищные права на достойные условия проживания.
Истец: Шалин А.Н., в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что при заключении договора социального найма жилого помещения от 29.11.2010 года № 45, расположенного по адресу: <адрес>, в Администрации МО г. Гусь-Хрустальный на момент его подписания он был один и подписал договор, как наниматель. Члены его семьи в подписании договора участия не принимали. Однако в указанном договоре социального найма имеются подписи якобы членов его семьи, но это не их подписи, что является основанием для признания договора недействительным ( незаконным). Представитель органа местного самоуправления ему разъяснил, что только после подписания оспариваемого договора он сможет получить ключи от нового жилого помещения, предоставляемого ему и членам его семьи в рамках программы переселения, и он вместе с семьей сможет осмотреть и вселиться в <адрес> в <адрес>. Просил исковые требования удовлетворить.
Истцы: Шалин Н.К. и Шалин К.Н., суду пояснили, что не пришли на подпись договора социального найма на новое жилье, поскольку Шалин А.Н. не сообщил им о том, что намеревается пойти в Администрацию МО г. Гусь-Хрустальный с целью подписания оспариваемого ими договора социального найма. Подтвердили в судебном заседании тот факт, что в договоре социального найма жилого помещения № 45 от 29.11.2010 года, расположенного по адресу: <адрес>, подписи в п. 3 договора ( члены семьи нанимателя) им не принадлежат). Подпись другого члена семьи Шалиной Н.Н. также не исполнена ей собственноручно. Просили иск удовлетворить.
Истец: Шалина Н.Н., в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть вопрос по существу спора в ее отсутствие.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области по доверенности – Гончарова А.Ю., в судебное заседание не явилась. Предоставила суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Кроме того, ранее ответчиком суду был предоставлен отзыв, в котором Администрация МО г. Гусь-Хрустальный возражает относительно удовлетворения исковых требований Шалиных, так как жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является благоустроенным применительно к условиям г. Гусь-Хрустальный, равнозначным общей площади, занимаемой истцами квартиры. Отвечает установленным требованиям и находится в границах г. Гусь-Хрустальный. Более того, исковые требования Шалиных не подлежат удовлетворению еще и в связи с тем, что невозможно признать договор социального найма на спорное жилое помещение недействительным в части, а только полностью. Поскольку предметом оспариваемого договора является найм конкретной отдельной квартиры.
Заслушав объяснения истцов Шалина А.Н., Шалина Н.К., Шалина К.Н., допросив свидетеля Куликова В.В., а также исследовав материалы дела – суд приходи к следующему.
В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящем Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требованием о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с ее совершения.
На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от 09.07.2008 года № 1248, заключенного между Управлением городским хозяйством, действующим от имени Муниципального образования город Гусь-Хрустальный ( наймодатель), и Шалиным А.Н. ( наниматель), истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Как следует из справки МУП «РЭУ №1» г. Гусь-Хрустальный от 30.11.2010 года семья Шалиных в настоящее время имеет регистрацию по указанному адресу.
На основании постановления Губернатора Владимирской области от 11.04.2008 года № 270 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 -2010 годах»» Администрация МО г. Гусь-Хрустальный в рамках указанной программы предложила Шалину А.Н., Шалину Н.К., Шалиной Н.Н. и Шалину К.Н. переселиться из непригодного для проживания жилья в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
29.11.2010 года между Администрацией МО г. Гусь-Хрустальный и Шалиным А. Н. был заключен договор социального найма жилого помещения от 29.11.2010 года за № 45 на жилое помещение по указанному адресу.
Однако данный договор социального найма жилого помещения нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.
По делу установлено: при подписании указанного договора присутствовал только один наниматель истец Шалин А.Н.. Члены его семьи Шалин Н.К., Шалина Н.Н. и Шалин К.Н. не присутствовали, чем ответчиком были нарушены их права и законные интересы, предусмотренные ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Куликова В.В., который показал, что 29.11.2010 года он вместе с Шалиным А.Н. присутствовал в Администрации МО г. Гусь-Хрустальный при подписании им договора социального найма на спорное жилое помещение и члены его семьи отсутствовали. Истец Шалин А.Н. подписал договор один.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Не согласившись с исковыми требованиями Шалиных, ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений о том, что договор социального найма спорного жилого помещения был оформлен с истцами надлежащим образом.
Оценивая доказательства в их совокупности и, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, - суд считает исковые требования Шалиных подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалина ФИО10, Шалина ФИО11, Шалиной ФИО12, Шалина ФИО13 удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения от 29.11.2010 года № 45, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования г. Гусь-Хрустальный и Шалиным ФИО10, - недействительным с момента его заключения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов