Дело № 2-211/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова И.А.
при секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова ФИО13 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Миронов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, а так же сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником 432/863 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1726 кв.м., кадастровый номер № с расположенной на нем квартирой № 2 в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора мены земельных участков с квартирами от 09.09.2004 года, заключенного в простой письменной форме между ним и Кореньковым Л.Е., Кореньковой А.В., Зайцевой С.Л., Овчинниковой О.Л., Кореньковым Е.Л. Данный договор зарегистрирован 05.10.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 33АВ № от 05.10.2004 года. С целью благоустройства квартиры и улучшения условий проживания, он за счет собственных средств, возвел кирпичную одноэтажную пристройку лит. А1, размером 3,30х13,46 м., примыкающую к правому боковому фасаду лит.А со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. а1. Пристройка осуществлена в границах его земельного участка. Так же им была произведена перепланировка и переустройство квартиры (в основной части квартиры разобраны кирпичные перегородки и возведены новые той же конструкции, кухня и санузел перенесены в пристройку лит. А1, заделаны два оконных проема в несущих стенах). В результате возведения пристройки, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 92,0 кв.м. Однако возведение пристройки, переустройство и перепланировка квартиры произведены без получения разрешения органа местного самоуправления. Но согласно заключению филиала ЦГСЭН, ОГПН и мастерской ГУП ВО ОПИАПБ данное переустройство, перепланировка и пристройка выполнены без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности - Миронова Л.М. в судебном заседании исковые требования Миронова В.Н. поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении. Просила исковые требования Миронова В.Н. удовлетворить.
Представитель ответчика: администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Предоставили в суд заявление, в котором возражений по существу исковых требований не имеют. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо – Тряпкин А.Н., в судебное заседание явился. Суду пояснил, что является соседом Миронова В.Н. и проживает по адресу: <адрес>. Не возражает против удовлетворения исковых требований Миронова В.Н., сохранения его квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признания за ним права собственности на самовольную пристройку.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, а также исследовав материалы дела в совокупности с предоставленными доказательствами – суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, а именно: документа, подтверждающего принятие решения о согласовании с органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 33 АВ № от 05.10.2004 года, выданного на основании договора мены земельных участков с квартирами от 09.09.2004 года, заключенный в простой письменной форме между Мироновым ФИО13 и Кореньковым ФИО15, Кореньковой ФИО16, Зайцевой ФИО17, Овчинниковой ФИО18, Кореньковым ФИО19 в п. Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области, зарегистрированный 05.10.2004 года в ЕГРП регистрационный №, собственником квартиры и земельного участка, предназначенного для эксплуатации указанного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является Миронов В.Н. С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания истец реконструировал данное жилое помещение, а именно: возвел кирпичную одноэтажную пристройку лит. А1, размером 3,30х13,46 м., примыкающую к правому боковому фасаду лит.А со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а1. Пристройка Литера А 1 согласно плану осуществлена в границах земельного участка, площадью 1 726 кв.м., принадлежащего Миронову В.Н. на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АВ №). Кроме того истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры (в основной части квартиры разобраны кирпичные перегородки и возведены новые той же конструкции, кухня и санузел перенесены в пристройку лит. А1, заделаны два оконных проема в несущих стенах). В результате возведения пристройки, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 92,0 кв.м. В результате пристройки и перепланировки образовалась квартира со следующим набором помещений: коридор площадью – 5,8 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая комната – 24,4 кв.м., гардероб – 4,1 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор – 7,9 кв.м., санузел – 11 кв.м.
На основании экспертных заключений ФГУ "ЦГиЭ во Владимирской области" в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 195 от 04.09.2010 года; Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП "ОПИАПБ" № 118 от 15.07.2010 года, Отдела ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от 01.11.2010 года – произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические, противопожарные и градостроительные нормы и правила, не влияет на целостность несущих конструкций дома, а так же не привела к ухудшению условий проживания граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная пристройка и перепланировка <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Исходя из этого, исковые требования Миронова В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миронова ФИО13 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 21.05.2010 года с приложенной к нему экспликацией.
Признать за Мироновым ФИО13 право собственности на самовольную пристройку (Лит. А 1) размером 3,30 Х 13,46 м. возведенную к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 21.05.2010 года с приложенной к нему экспликацией.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов