Дело № 2-102/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 годаг.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Крюковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой ФИО1 к Администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зиновьева ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая в заявлении, что она имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В 2009 году она в своей квартире произвела переустройство, которое выразилось в установке индивидуального газового отопления. Указанное переустройство было согласовано с управляющей компанией <данные изъяты>, с водопроводно-канализационным предприятием, <данные изъяты> и <данные изъяты>». В соответствии с техническими условиями переустройство в ее квартире в виде установки индивидуального газового отопления не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию МО г.Гусь-Хрустальный о выдаче ей разрешения на установку в ее квартире индивидуального газового отопления, но ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано. Считает действия Администрации МО г.Гусь-Хрустальный незаконными и необоснованными, так как они нарушают ее законные права и интересы собственника, предусмотренные нормами жилищного законодательства. С учетом изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Зиновьева ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела были извещены. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ранее изложенную позицию согласно отзыва поддерживают. Ранее в судебных заседаниях представитель администрации ФИО2 с исковыми требованиями была не согласна, указывая, что устройство индивидуального отопления в многоквартирном доме является реконструкцией, которая должна производиться на основании проекта реконструкции системы отопления с учетом всего дома, поскольку устройство индивидуального отопления изменяет тепловую нагрузку многоквартирного жилого дома, теплогидравлический режим системы отопления дома относительно расчетного режима, температурный режим в иных помещениях многоквартирного дома и использует элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в конкретной квартире для транспортировки теплоносителя в другие помещения много квартирного жилого дома. Установка индивидуального газового отопления в отдельной квартире может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ч.1,2,3 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения…Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных ч.2 настоящей статьи. В соответствии с ч.1 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч.2 ст.26 настоящего Кодекса документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Зиновьева ФИО1. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
В целях улучшения жилищных условий, в связи с недостаточным качеством теплоснабжения, в 2009 году истцом было произведено переустройство квартиры по вышеуказанному адресу, выразившиеся в установке индивидуального газового отопления.
Установка индивидуального газового отопления была произведена в соответствии с техническими условиями на газификацию № от ДД.ММ.ГГГГ; проектом <данные изъяты> на переустройство квартиры № в жилом доме № по <адрес> с центрального отопления на автономное с установкой газового котла «<данные изъяты>» (указанная организация имеет свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) о допуске к данного вида работам; актом исполнения технических условий от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которого было разрешено использование штатного дымоходы по указанному адресу; техническими условиями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация <данные изъяты> в письме № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против установки газового котла по адресу: <адрес>; разрешением <данные изъяты>, которое не возражало в установке индивидуального отопления по указанному адресу. На газовое оборудование, установленное в квартире истца имеется сертификат соответствия № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о переводе квартиры № на индивидуальное отопление с отводом газов в соответствии с проектом выполненном с проектной организацией имеющей соответствующую лицензию.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что вид отопления – от настенного котла с центральным газоснабжением.
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газорасперделительной системы от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002; предъявленный к приемке объект является принятым. Из заключения, отраженного в акте <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире № дома № по <адрес>, отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания
В соответствии с гидравлическим расчетом системы отопления до переустройства и после него <данные изъяты> (имеет свидетельство на данный вид работ № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что после отключения нагревательных приборов в квартире № жилого дома № по <адрес> изменение гидравлических потерь стояка 1 централизованного отопления не превышает нормативных 15%; дополнительные мероприятия по регулированию существующей системы централизованного отопления здания не требуются. Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сообщает, что выполненный гидравлический расчет показывает, что отрегулированная система отопления жилого дома в целом остается без изменения.
П.7.37 Строительных норм и правил РФ «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 года № 109 в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.
Анализ указанных доказательств позволяет сделать вывод о том, что переустройство жилого помещения истца, связанное с установкой индивидуального отопления произведено без каких-либо нарушений, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, установка индивидуального отопления, не представляет. Истцом представлены все документы в соответствии с требованиями ч.2 ст.26 ЖК РФ. Никаких оснований, предусмотренных ч.1 ст.27 ЖК РФ для отказа в согласовании переустройства жилого помещения, ответчиком не приведено. Однако, своим письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ, первым заместителем главы города Администрации МО г.Гусь-Хрустальный, Зиновьевой ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на установку индивидуального отопления. Тогда как, данное письмо ответчика является незаконным и необоснованным по основаниям, указанным выше.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом произведена реконструкция системы отопления, так как ответчиком не представлено доказательств данному обстоятельству. Из представленных документов видно, что произошло переустройство жилого помещения, поскольку произошел переход с центрального отопления на индивидуальное в отдельно взятой квартире, изменение тепловой нагрузки не произошло; какие-либо документы, свидетельствующие о том, что была реконструирована система отопления всего дома, ответчиком не представлены. Не может суд согласиться и с доводами ответчика, касающихся того обстоятельства, что установка индивидуального отопления в отдельной квартире может привести к нарушениям прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств этому обстоятельству. Представленные суду ответчиком письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не служат подтверждением доводов ответчика, данные письма содержат анализ законодательства РФ по вопросу установки индивидуального отопления, платы за отопление при переходе на индивидуальное отопление, ни одно из этих писем не отвечает требованиям, нормативно-правовых документов, которые должны исполняться всеми без исключения лицами; каждое из этих писем адресовано конкретному лицу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, стороной ответчика доказательств в обоснование своих возражений, суду не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиновьевой ФИО1 к Администрации МО г.Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Жилое помещение по адресу: <адрес> сохранить в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяА.П.Андреева