Дело № 2-887/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиВиноградовой Л.Н.
при секретареДевяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева ФИО4 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Царев Е.Л. обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая следующее.
Он является собственником одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. На своем земельном участке в целях улучшения жилищных условий, повышения качества и благоустройства расположенного на нем жилого дома, за счет собственных средств, но без надлежащего оформления разрешительной документации им в 2010 году была возведена одноэтажная пристройка к дому площадью 7,9 кв.м. и проведено переустройство квартиры путем разборки отопительной печи и возведении новой печи, а также переноса кухни в пристройку.
Перепланировка и пристройка выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Истец Царев Е.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Представитель администрации МО Григорьевское (сельское поселение), привлеченной в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений по иску не имеет.
Выслушав пояснения истца Царева Е.Л., исследовав материалы дела, суд находит требования Царева Е.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.12) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> 9 (л.д. 11)- право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.
Истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустальный район. Как следует из поэтажных планов жилого <адрес>, в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве дверного проема в рубленной стене с сохранением верхних несущих венцов; переносе кухни в пристройку лит.А1; устройстве санузла; разборке отопительно-варочной и возведении отопительной печи с сохранением места расположения дымовой трубы и основания; устройстве местной канализации. В основной части дома размещены столовая, две жилые комнаты и санузел.
По заключениям ЦГСЭН в Гусь-Хрустальном районе, ОГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району, мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справке Гусь-Хрустального отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, к дому возведена пристройка лит. А1 комната №. Разрешение на строительство, проект и акт ввода не предъявлены. Площадь дома без самовольно возведенной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А1 размером <данные изъяты> одноэтажная, примыкает к заднему фасаду основной части лит.А. В пристройке лит. А1 размещена кухня.
Самовольное строение возведено в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
Указание в заключении ОГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ на несоответствие требованиям и нормам пожарной безопасности в плане обустройства построек лит.Г, Г1, Г4 в противопожарных разрывах между строениями домовладений № и № не связано в данном случае с самовольной пристройкой Царева Е.Л.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Царевым Е.Л. право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте жилого дома как лит.А1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Царева ФИО4 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома Гусь-Хрустального отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Царевым ФИО4 право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>- площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенной в ней кухней, обозначенную на поэтажном плане технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. А1 комната №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяЛ.Н. Виноградова