Дело № 2-1095/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиТарасова И.А.
при секретареТюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савчука ФИО9 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Савчук О.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную <адрес> в <адрес>, утвердив площадь <адрес> в <адрес>: общая площадь – 182,1 кв.м., жилая площадь – 73,6 кв.м., вспомогательная площадь – 108,5 кв.м., с холодным мансардным этажом, площадью 68,8 кв.м. и холодной пристройкой площадью 13,4 кв.м.
В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением главы администрации п. Великодворский Гусь-Хрустального района Владимирской области № 50 от 24.10.2001г. ему было разрешено строительство 1/4 части рубленного жилого дома общим размером 18x18м. на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый номер №, был предоставлен ему по договору аренды № 381 от 24.06.2005 года. По соглашению № 381-а от 12.08.2010 года и № 381-б от 04.10.2010 года - срок аренды земельного участка был продлен до 31.10.2011 года. На выделенномземельном участке он построил новую, двухэтажную квартиру № 2 общей площадью 182,1 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м., вспомогательной -108,5 кв.м., с холодным мансардным этажом площадью 68,6 кв.м. и холодной пристройкой площадью 13,4 кв.м. Совместно с ним, свои жилые квартиры построили 3 лица: Атоян С.И. - кв. № 3, Кузнецов В.П. - кв. № 4, Орлов О.Г. – кв. № 1. То есть, его квартира является частью четырех квартирного двухэтажного жилого дома, и в техническом паспорте БТИ, составленного на 06.10.2009г., условно обозначена как квартира № 2. Вышеуказаннаяквартирабылаимпостроенабезнеобходимой, предварительно подготовленной и утвержденной архитектором технической документации. В связи с этим, несмотря на полученное им разрешение на строительство, возведенное им строение является как бы самовольным. Емунеобходимо узаконить построенную квартиру. Данное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. О данных обстоятельствах свидетельствуют: заключение СЭС, справка Гусь-Хрустального отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Владимирской области, а также проведенное мастерской ГУП «ОПИАПБ» исследование жилого помещения и данное ею заключение, соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
Представитель истца, действующий по нотариально удостоверенной доверенности - Орлов О.Г. в судебном заседании, поддержал исковое заявление Савчука О.Н. по аналогичным основаниям и просил суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.
Третье лицо: Савчук В.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьих лиц - Атояна С.И., Кузнецова В.П., Орлова О.Г. по нотариально удостоверенной доверенности – Орлов О.Г., предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление Савчука О.Н. в их отсутствие, с иском согласны.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, - суд находит требования Савчука О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу, по договору аренды № 381 от 24.06.2005 года, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>-а. По соглашению № 381-а от 12.08.2010 года и № 381-б от 04.10.2010 года - срок аренды земельного участка был продлен до 31.10.2011 года.
Из справки Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 18.03.2011 года № 820, а так же технического паспорта, выданного Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 06.10.2009 года, следует, что собственником <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 182,1 кв.м., в том числе жилой 73,6 кв.м., никто не зарегистрирован. Дом возведен, документы не предъявлены.
Согласно заключению мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ № 13 от 07.02.2011 года и техническому паспорту домовладения по состоянию на 06.10.2009 года, - домчетырехквартирный, возведен вновь, состоит из пяти основных частей: лит. А, А1, А2, А3 и А4. Каждая квартира имеет отдельный вход с придомового земельного участка. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствует СНиП 31-01-2003.
На основании заключений ФГУ «Центр гигиены эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 54 от 16.03.2011 года, ОНД по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району № 208 от 15.03.2011 года, - самовольное строение – жилое помещение № 2, жилого дома № 21-а, расположенное по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. Великодворский, ул. Мещерка, возведено в соответствии с действующими противопожарными и санитарными, экологическими нормами и правилами, в пределах земельного участка истца, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Савчуком О.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Савчука ФИО9 удовлетворить.
Признать за Савчуком ФИО9 право собственности на самовольно возведенную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, обозначенную на техническом паспорте домовладения, выданным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 06.10.2009 года, Литерой А,пом. № 2 – 1-й этаж: комнаты № 2,3,4; Лит. А2 – ком. № 1; 2-й этаж: ком. № 1,2,3,4,5, общей площадью – 182,1 кв.м., жилая площадь – 73,6 кв.м., вспомогательная площадь – 108,5 кв.м., с холодным мансардным этажом площадью 68,6 кв.м., холодной пристройкой – площадью 13,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:Тарасов И.А.