Дело № 2-1187/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе :
Председательствующего судьи Тарасова И.А.
При секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карданова ФИО6 к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении встроенного нежилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Карданов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку площадью 6,6 кв.м. - литер 8а, по техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.01.2007 года, здания (строения) встроенного помещения салона красоты, расположенного по адресу: <адрес>, блок «Е» и сохранить встроенное нежилое помещение салон красоты в реконструированном виде, площадью 87, 1 кв.м., инвентарный номер 1560а: 17, расположенное по адресу: <адрес>, блок «Е».
Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности – Осокина Е.В., в обосновании иска суду пояснила, что по договору купли-продажи магазина № 27 от 25.04.2003 года Карданов С. А. приобрел в собственность встроенное помещение магазина, площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок «Е», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 03.06.2003 года. На основании Постановления Главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области № 39 от 29.01.2007 года истцом была зарегистрирована 59/15719 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 221606 от 13.02.2007 года).
Данное встроенное помещение магазина было построено Кардановым С.А. без получения необходимых разрешений и согласований в 2004 году за счет собственных средств и реконструировано (устроено дополнительное помещение № 8а с использованием ранее возведенных конструкций, а именно: несущего кирпичного столба и кирпичных полуарок и возведении новых конструкций; для сообщения с основными помещениями выполнен проем на месте ранее существующего оконного проема с сохранением несущих перемычек.
Кроме того, истцом изменено разрешенное использование помещения с объекта «магазин» на объект бытового обслуживания населения «салон красоты». Указанное изменение использования было произведено в рамках ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 5 Правил Землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный № 32/3 от 21.05.2008 года, в соответствии с которыми основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются их обладателями самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований. Согласнодокументамтерриториального планированиямуниципальногообразованиягородГусь-Хрустальный многоквартирный<адрес>,гдерасположено принадлежащее Карданову С.А. встроенное помещение, находится в градостроительной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки). Статьей 15 указанных выше Правил для зоны определены основные виды разрешенного использования, в перечне которых значатся объекты торгового назначения и объекты бытового обслуживания населения. В связи с чем, руководствуясь данными нормативно - правовыми актами, истец изменил назначение помещения самостоятельно. Все строительные и монтажные работы, при реконструкции помещения магазина в помещение салона красоты и устройстве кирпичной пристройки были произведены Кардановым С.А. в соответствии с проектом, изготовленным организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды работ и услуг.Но разрешения на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправленияв уставленном законом порядке истцом получено не было.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом,в собственностикоторого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Принадлежащая Карданову С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2007 года серии <адрес> - №долейземельногоучастка являетсячастьюземельногоучастка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Протоколом общего собрания жителей <адрес> от 06.12.2009 года,истцу разрешено использование принадлежащей ему доли земельного участка длястроительства пристройки и проведения переоборудования встроенного нежилого помещения под салон красоты. Так же Кардановым С.А.получено согласование ТСЖ «Стиль», осуществляющего управление данным многоквартирным домом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению Мастерской ГУП ОПИАПБ в г. Гусь-Хрустальный№ 25 от 01.04.2011 года - реконструкция встроенного помещения салона красоты произведена без нарушения строительных норм и правил СНиП 31-06-2009. Из Заключения ОДН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району МЧС России по Владимирской области №№ от 14.03.2011 года видно, что правила противопожарной безопасности при строительстве были соблюдены. Также соблюдены санитарно-эпидемиологические требования по окончании строительства пристройки и переоборудования встроенного помещения магазина по адресу: <адрес>, блок «Е» под салон красоты «Клеопатра», что подтверждается Заключением филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» г. Гусь-Хрустальный и района от 14.04.2011 года № 102.
Таким образом, как полагал представитель истца, - сохранение постройки и нежилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на данную постройку и произведенную реконструкцию может быть признано за Кардановым С.А.. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика: Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области по доверенности – Гончарова А.Ю., в судебное заседание не явилась. Предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором возражений против исковых требований Карданова С.А. не имеет, если истцом соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и экологические нормы и правила. Не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Заслушав объяснения представителя истца, а также исследовав материалы дела - суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что по договору купли-продажи магазина № 27 от 25.04.2003 года Карданов С. А. приобрел в собственность встроенное помещение магазина, площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок «Е», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области № 39 от 29.01.2007 года истцом была зарегистрирована 59/15719 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 221606 от 13.02.2007 года).
Встроенное помещение магазина было построено Кардановым С.А. без получения необходимых разрешений и согласований в 2004 году и реконструировано. А именно: устроено дополнительное помещение № 8а с использованием ранее возведенных конструкций -несущего кирпичного столба и кирпичных полуарок и возведении новых конструкций; для сообщения с основными помещениями выполнен проем на месте ранее существующего оконного проема с сохранением несущих перемычек.
Истцом также изменено разрешенное использование помещения с объекта «магазин» на объект бытового обслуживания населения «салон красоты». Указанное изменение разрешенного использования произведено в рамках ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 5 Правил Землепользования и застройки МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный № 32/3 от 21.05.2008 года, в соответствии с которыми основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются их обладателями самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований.
Издокументовтерриториального планированиямуниципального образованиягородГусь-Хрустальный многоквартирный<адрес>,гдерасположено принадлежащее Карданову С.А. встроенное помещение видно, что оно находится в градостроительной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки).
Статьей 15 указанных выше Правил для зоны определены основные виды разрешенного использования, в перечне которых значатся объекты торгового назначения и объекты бытового обслуживания населения.
Согласно Заключению Мастерской ГУП ОПИАПБ в г. Гусь-Хрустальный№ 25 от 01.04.2011 года - реконструкция встроенного помещения салона красоты произведена без нарушения строительных норм и правил СНиП 31-06-2009. Из Заключения ОДН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району МЧС России по Владимирской области №206-2-12-24 от 14.03.2011 года видно, что правила противопожарной безопасности при строительстве были соблюдены. Также соблюдены санитарно-эпидемиологические требования по окончании строительства пристройки и переоборудования встроенного помещения магазина по адресу: <адрес>, блок «Е» под салон красоты «Клеопатра», что подтверждается Заключением филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» г. Гусь-Хрустальный и района от 14.04.2011 года № 102.
Встроенное нежилое помещение истца не нарушает прав и законных интересов граждан - жителей <адрес> в <адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Протоколом общего собрания жителей <адрес> от 06.12.2009 года, по которому Карданову С.А. дано разрешение на использование принадлежащей ему доли земельного участка для строительства пристройки и проведения реконструкции встроенного нежилого помещения под салон красоты.
Кроме того, истцом получено согласование Управляющей компании ТСЖ «Стиль», осуществляющей управление этим многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах дела, - суд считает исковые требования Карданова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карданова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Кардановым ФИО6 право собственности на самовольную пристройку, площадью 6,6 кв.м., литер 8а, согласно Техническому паспорту ГУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 22.01.2007 года, здания (строения) встроенного помещения салона красоты «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, блок «Е».
Сохранить встроенное нежилое помещение - салон красоты «<данные изъяты>» в реконструированном виде, площадью 87, 1 кв.м., инвентарный номер 1560а: 17, расположенное по адресу: <адрес>, блок «Е».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов