Дело № 2-885/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2010 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиВиноградовой Л.Н.
при секретареДевяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеренко ФИО10 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, Осиповой ФИО11, Лебедевой ФИО12, Лебедеву ФИО13, Лебедевой ФИО14 о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей,
У С Т А Н О В И Л:
Умеренко О.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей. Судом в качестве соответчиков по делу были привлечены Осипова Г.А., Лебедева Е.С., Лебедев А.С. и Лебедева Ю.С.
В иске истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 286 кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гусь-Хрустальном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Ею к своей части жилого дома была возведена самовольная пристройка (согласно поэтажного плана дома литер А4) в пристройку размещены кухня и коридор и произведена перепланировку и переустройство основной части дома (лит.А, А3). Перепланировка и переустройство заключаются в разборке каркасных деревянных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и кровле; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; переносе кухни в пристройку лит. А4, замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе. Перепланировка основной части лит А3 заключается в разборке самонесущей стены и возведении перегородки с дверным проемом на прежнем фундаменте; устройстве оконного проема в несущей стене с установкой металлической перемычки; в ванной установлен отопительный газовый котел. Ванная не подключена к инженерным сетям и по назначению не используется. Пристройку к жилому дому и переоборудование она произвела самовольно без разрешения администрации МО г. Гусь-Хрустальный. Постройка осуществлена в границах плана земельного участка, без нарушений градостроительных, природоохранных и санитарных, пожарных норм, не нарушает, чьих либо прав, не причиняет вреда здоровью граждан. Право собственности на пристройку в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В настоящее время она желает сохранить помещение в перепланированном и переустроенном виде, зарегистрировать право собственности на возведенную пристройку и в связи с тем, что в результате постройки доли изменились, просит перераспределить их и признать право собственности за ней на <данные изъяты> долей.
Истец Умеренко О.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бубукина В.В. поддержала исковые требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, если перепланировка и пристройка, произведены с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчики Осипова Г.А. и Лебедева Ю.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Умеренко О.М. Лебедева Ю.С. пояснила, что она является наследником Лебедева А.С. – сособственника <адрес> в <адрес>, но свои наследственные права не оформила.
Ответчики Лебедев А.С. и Лебедева Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. С иском согласны.
Выслушав пояснения представителя истца Бубукиной В.В., ответчиков Осиповой Г.А. и Лебедевой Ю.С., исследовав материалы дела, суд находит требования Умеренко О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственник жилого дома Умеренко О.М. произвела перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации г. Гусь-Хрустальный. Как следует из поэтажных планов <адрес> в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУ ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства основной части лит А были разобраны каркасные деревянные перегородки и возведены новые той же конструкции; разобраны две отопительные печи с заделкой проемов в перекрытиях и кровле; устроен дверной проем на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; перенесена кухня в пристройку лит. А4, заменено печное отопления на автономное водяное от котла на природном газе. Перепланировка основной части лит А3 заключается в разборке самонесущей стены и возведении перегородки с дверным проемом на прежнем фундаменте; устройстве оконного проема в несущей стене с установкой металлической перемычки; в ванной установлен отопительный газовый котел. Ванная не подключена к инженерным сетям и по назначению не используется.
По заключениям ЦГСЭН в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>», мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиал ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение Умеренко О.М. по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером № (свидетельство <адрес> – л.д.10) и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство <адрес> – л.д.9) расположенные по адресу: <адрес>.
Из пояснений представителя истца и справки Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками <адрес> являются ФИО17 – <данные изъяты> доли; Осипова ФИО11 – <данные изъяты> доли и Умеренко О.М. – <данные изъяты> долей. К дому возведена самовольная пристройка Умеренко О.М. - литер А 4комнаты 12,13 документы не предъявлены. В случае того, что право собственности на самовольную пристройку будет признано в законном порядке за Умеренко О.М., то долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО17 - <данные изъяты> долей, Осипова Г.А. – <данные изъяты> долей и Умеренко О.М. – <данные изъяты> долей.
Согласно заключению мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка Лит.А4 габаритным размером <данные изъяты> примыкает к левому и заднему фасадам основной части лит.А и заднему фасаду лит. А3. В пристройке размещены: кухня и коридор.
Самовольное строение возведено в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами на земельном участке истца.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Умеренко О.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что собственник дома ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его являются ответчики по делу Лебедев А.С., Лебедева Е.С. и Лебедева Ю.С., не оформившие в настоящее время свои наследственные права, суд считает необходимым перераспределить доли дома, определив за Умеренко О.М. <данные изъяты> долей дома, за Осиповой Г.А. (оформившей наследство после смерти Лебедева А.С.) – <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, а неоформленную долю Лебедева А.С. оставить открытой до принятия в установленном законом порядке наследства его наследниками Лебедевым А.С., Лебедевой Е.С. и Лебедевой Ю.С..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Умеренко ФИО10 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Умеренко ФИО10, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Умеренко ФИО10 право собственности на самовольную пристройку к дому, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – лит.А4, размером <данные изъяты> м, с размещенными в ней: комнатой № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комнатой № - коридор, площадью <данные изъяты>.м.
Определить долевое соотношение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: за Умеренко ФИО10 –<данные изъяты> долей; за Осиповой ФИО11 – <данные изъяты> долей.
Долю ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилой дом, исчисленную из общей площади жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей, оставить открытой до принятия в установленном законом порядке наследства его наследниками Лебедевым А.С., Лебедевой Е.С. и Лебедевой Ю.С.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяЛ.Н. Виноградова