Дело № 2-946/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиВиноградовой Л.Н.
при секретареДевяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова ФИО5 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Алферов А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.
В иске истец указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы г. Курлово № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство кирпичной пристройки размером <данные изъяты> кв.м. Однако акт ввода данной пристройки оформлен не был. Пристройка одноэтажная размером <данные изъяты> м, в пристройке размещены кухня, ванная, туалет, котел и часть коридора. Так же им переустроено основное строение, в результате чего разобрана отопительно-варочная печь с заменой печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; подключены водопотребляющие приборы к центральному водопроводу; устроено горячее водоснабжение от проточного газового нагревателя; устроена местная канализация; заделан один оконный проем в рубленной стене левого бокового фасада; устроен один дверной проем в рубленной задней стене с сохранением верхних несущих венцов; разобрана часть задней стены с сохранением верхних несущих венцов углового переруба; разобраны деревянные перегородки и возведены новые той же конструкции; кухня перенесена в пристройку лит.А1; возведена маршевая деревянная лестница для сообщения с холодной мансардой.
Перепланировка и пристройка выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Истец Алферов А.А. и представитель истца по доверенности Бубукина В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Представитель соответчика администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений по иску не имеет.
Выслушав пояснения истца Алферова А.А., представителя истца по доверенности Бубукиной В.В., исследовав материалы дела, суд находит требования Алферова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ № принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.12); на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по указанному адресу (л.д.14).
Истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустальный район. Как следует из поэтажных планов жилого <адрес>, в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства: разобрана отопительно-варочная печь с заменой печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; подключены водопотребляющие приборы к центральному водопроводу; устроено горячее водоснабжение от проточного газового нагревателя; устроена местная канализация; заделан один оконный проем в рубленной стене левого бокового фасада; устроен один дверной проем в рубленной задней стене с сохранением верхних несущих венцов; разобрана часть задней стены с сохранением верхних несущих венцов углового переруба; разобраны деревянные перегородки и возведены новые той же конструкции; кухня перенесена в пристройку лит.А1; возведена маршевая деревянная лестница для сообщения с холодной мансардой.
По заключениям ФГУ «Центра гигиены эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, <данные изъяты> мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справке № Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, к дому возведена пристройка лит. А1 по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ №. Акта ввода нет.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А1 размером <данные изъяты> одноэтажная, примыкает к заднему фасаду дома. В пристройке лит. А1 размещены кухня, ванная, туалет, котельная и часть коридора.
Самовольное строение возведено в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Алферовым А.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте жилого дома как лит.А1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алферова ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Алферовым ФИО5 право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> размером 3,73 х 9,22 м., с размещенными в ней кухней площадью <данные изъяты>.м.; ванной - площадью <данные изъяты>.м., туалетом - площадью <данные изъяты> кв.м; котельной - площадью <данные изъяты> кв.м. и частью коридора, обозначенную на поэтажном плане технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. А1 комнаты № 6,7,8,9,10.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяЛ.Н. Виноградова