Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиБалашовой Г.С.
при секретареГасановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруниной ФИО5 администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Петрунина ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. Нижегородская, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку, указывая следующее.
Она является собственником одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. На своем земельном участке в целях улучшения жилищных условий, повышения качества и благоустройства расположенного на нем жилого дома, за счет собственных средств, но без надлежащего оформления разрешительной документации ею в 2009-2010 годы была возведена двухэтажная пристройка к дому площадью 115 кв.м. и произведены перепланировка и переустройство квартиры путем переноса кухни в пристройку, заделки дверного проема и устройстве нового дверного проема на месте ранее существующего окна, заделки одного оконного проема в стене главного фасада, разборки деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, а также устройство местной канализации.
Перепланировка и пристройка выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Представитель истца Бирюков ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца Бирюкова ФИО8., исследовав материалы дела, суд находит требования Петруниной ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. Нижегородская, д. №; на основании решения главы администрации город Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ год № № предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 592 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный. Как следует из поэтажных планов жилого дома № № по ул. Нижегородская и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в переносе кухни в пристройку лит.А2; заделке дверного проема и устройстве нового дверного проема на месте ранее существующего окна, заделки одного оконного проема в стене главного фасада, разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, а также устройстве местной канализации. В основной части дома лит. А размещены две жилые комнаты. Сообщение между этажами производится по деревянной маршевой лестнице.
По заключениям ЦГСЭН в городе Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГПН по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району № от ДД.ММ.ГГГГ, мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. Нижегородская, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого дома № № по ул. Нижегородская города Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ и справки Гусь-Хрустального отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ к дому возведена пристройка лит. А2 комнаты №,4,5,6 и 2 этаж, литер А комнаты №,2. Разрешение на строительство, проект и акт ввода не предъявлены. Площадь дома без самовольно возведенной пристройки составляет 36,8 кв.м.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А2 размером 6,44х7,83 одноэтажная с мансардным этажом примыкает к заднему и боковому фасадам лит.А и левому боковому фасаду Лит. А1. В пристройке лит. А размещена кухня, прихожая, санузел, и котельная на первом этаже и одна жилая комната с коридором в мансардном этаже.
Самовольное строение возведено в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Петруниной ФИО10 право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, расположенному по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. Нижегородская, д. №, обозначенную в техническом паспорте жилого дома как лит. А2 комнаты №,4,5,6, 2 этаж лит. А комнаты №,2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Петруниной ФИО11 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № № по улице Нижегородская города Гусь-Хрустальный Владимирской области согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гусь-Хрустальным отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Петруниной ФИО12 право собственности на самовольную пристройку к дому № по улице Нижегородская города Гусь-Хрустальный Владимирской области, и площадью 115 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяГ.С. Балашова