Дело № 2-1217/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судью Тарасова И.А.
при секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кириллова ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшемся и пригодным для государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кириллов А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать нотариально удостоверенный договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом от 01.03.2000 года, заключенный между ним и Прониным М.В., состоявшимся и пригодным для регистрации перехода права собственности.
Представитель заявителя по нотариально удостоверенной доверенности – Сидоренков М.А., в обоснование заявления суду пояснил, что 01.03.2000 года Кириллов ФИО7 купил у Пронина ФИО9 земельный участок с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, Василевского сельского округа, с уплатой полной стоимости до подписания настоящего договора. 11.03.2002 года Пронин М.В. умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район № 2476 от 21.05.2011 года. Тем самым, зарегистрировать договор в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В материалах дела имеется нотариально удостоверенный Передаточный акт от 01.03.2000 года, по которому представитель Пронина М.В. ( продавец) – Жалина Т.М., передала Кириллову А.А. ( покупатель) земельный участок, площадью 0,25 га, с кадастровым номером 33:14:047 042 00:00, и размещенным на нем жилой дом, находящихся в деревне Черсево, Василевского сельского округа, Гусь-Хрустального района. Владимирской области. Указанный Передаточный акт подписан сторонами. В настоящее время заявителю необходимо оформить свое право собственности надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права для осуществления своих прав собственника имущества. Просил заявление удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Гусь-Хрустальный отдел, в судебное заседание не явился. Предоставили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело по заявлению Кириллова А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, состоявшимся и пригодным для государственной регистрации права собственности в отсутствие их представителя. Самостоятельных исковых требований не имеют, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя заявителя, а также исследовав материалы дела – суд приходит к следующему.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «Споры о правах на недвижимое имущество» - отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, в связи с отсутствием заявления продавца, может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 01.03.2000 года ( зарег. в реестре за№ 1108), расположенных по адресу: <адрес>, Василевского сельского округа, заявитель Кириллов ФИО7 купил у Пронина ФИО9 земельный участок с размещенным на нем жилым домом. 11.03.2002 года Пронин М.В. умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район № 2476 от 21.05.2011 года. Тем самым, зарегистрировать договор в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В материалах дела имеется нотариально удостоверенный Передаточный акт от 01.03.2000 года (зарег. в реестре за №1113), по которому представитель Пронина М.В. (продавец) – Жалина Т.М., передала Кириллову А.А. ( покупателю) земельный участок, площадью 0,25 га, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящихся в деревне Черсево, Василевского сельского округа, Гусь-Хрустального района, Владимирской области. Указанный Передаточный акт был подписан сторонами.
В настоящее время заявителю необходимо оформить право перехода собственности надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права для осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).
При таких обстоятельствах дела – суд считает заявление Кириллова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Кириллова ФИО7 удовлетворить.
Признать нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 0,25 га, с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом, расположенных в деревне <адрес>, Владимирской области, заключенный 01.03.2000 года, - состоявшимся и пригодным для государственной регистрации перехода права собственности в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья:И.А. Тарасов