Дело№ 2 – 1074/ 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 годаг. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Погарского А.Г.,
при секретаре Мысиной С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Захариковой ЕН к Коссаковской ЛС и Захариковой ФА о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Захарикова Е.Н. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к Коссаковской Л.С. и Захариковой Ф.А. о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее матери Захариковой Ф.А. был выделен земельный участок в садовом товариществе « <данные изъяты>» Их семья пользовалась этим земельным участком. В <данные изъяты> г. ее мать продала Коссаковской Л.С. земельный участок площадью <данные изъяты>. м., однако надлежащим образом эту сделку они не оформили. В дальнейшем мать оставшуюся часть земельного участка переоформила на нее. В ДД.ММ.ГГГГ г. ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и в это время она стала членом садоводческого товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ г. Коссаковская Л.С. решила оформить проданный ей участок и обратилась по этому поводу к риэлтору. Ее мать Захарикова Ф.А.оформила доверенность на имя риэлтора БВВ об оформлении сделки. При оформлении сделки в документах ошибочно было указано, что Захарикова Ф.А. продала Коссаковской Л.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. вместо фактически проданных <данные изъяты> кв. м. Истица считает, что при этом ошибочно было оформлено отчуждение принадлежащего ей участка. В связи с этим просит признать сделку купли-продажи недействительной в части площади проданного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « <данные изъяты>», участок №.
Представитель истца адвокат Добровольская Е.Ю. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Захарикова Ф.А. признала исковые требования полностью и пояснила, что ей выделялся в собственность земельный участок в С\Т. Стекловолокно. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Коссаковской Л.С., но официально сделку не оформила. После этого она переоформила оставшуяся часть земельного участка на дочь Захарикову Е.Н. В ДД.ММ.ГГГГ г. Коссаковская Л.С. решила оформить сделку надлежащим образом и обратилась к риэлторам. При этом они не сказали риэлторам, что нужно оформлять куплю-продажу земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. При оформлении ошибочно была указана площадь продаваемого участка в размере <данные изъяты> кв. м.
Ответчик Коссаковская Л.С. в суд не явилась представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала в заявлении, что она купила у Захариковой Ф.А. земельный участок площадью <данные изъяты>. м.
Представитель третьего лица Бубукина В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ошибка была допущена вследствие того, что стороны договора не поставили ее в известность о том, что часть предоставленного земельного участка Захариковой Ф.А. - Захариковой Е.Н.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК Ф суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коссаковской Л.С. и представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Обсудив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Захариковой Ф.А. в собственность был выделен земельный участок № в Садоводческом товариществе « <данные изъяты>».
Согласно справки С/т « <данные изъяты>» Захарикова Ф.А. перевела свой участок № «а» площадью <данные изъяты> соток своей дочери Захариковой Е.Н.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комземресурсом <адрес>, и кадастрового паспорта земельного участка ( л.д. 10) Захарикова Е.Н. является собственником земельного участка № А площадью <данные изъяты> кв. м. в С\т. « <данные изъяты>»
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захарикова Ф.А. продала Коссаковской Л.С. за <данные изъяты> руб. земельный участок № в С\т. « <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м. и за <данные изъяты> руб. дом, расположенный на указанном участке.
Из содержания указанных документов и пояснений сторон суд установил, что фактически при совершении договора купли-продажи был продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. На момент заключения договора купли-продажи Захарикова Ф.А. не могла продать оставшуюся часть земельного участка, так как на тот момент указанный земельный участок на праве собственности принадлежал Захариковой Е.Н.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Сделка по купле продаже земельного участка Коссаковской Л.С. ничтожна в части указанной в ней площади продаваемого участка, так как совершение сделки по отчуждению части участка принадлежащего Захариковой Е.Н. лицом которому на тот момент не принадлежала указанная часть земельного участка нарушает требования ст. 209 ГК РФ.
В связи с этим договор в данной части следует признать недействительным. Недействительность части договора не влечет за собой недействительность прочих его частей. Суд считает установленным, что Захарикова Ф.А. продала Коссаковской Л.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем домом за <данные изъяты> руб.
Признание сделки недействительной в части является основанием для применения последствий ее недействительности в виде признания права собственности Коссаковской Л.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Захариковой ЕН удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с домом, заключенный между Захариковой ФА и Коссаковской ЛС ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади проданного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « <данные изъяты>», участок №.
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельному участку №, находящемуся по адресу: <адрес>, садовое товарищество « <данные изъяты>», участок №, кадастровый номер <данные изъяты>, в части площади участка, признав за Коссаковской ЛС право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
СудьяА.Г.Погарский