Дело № 2-1370/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Орловой О.А.
при секретаре Сидоренковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Романов С.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство дома закончен строительством: лит. А и лит.А1. В настоящее время общая площадь дома составляет № кв.м., в т.ч. жилая № кв.м., подсобная № кв.м., печи № кв.м. Инвентаризационная стоимость литера А-А1 составляет № рублей. Жилой дом возведен без получения разрешения и проекта, однако соответствует требованиям Снип и не нарушает права других лиц.
Истец Романов С.Ю. в судебное заседание явился, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом представлял из себя одноэтажную кирпичную коробку без перегородок Лит А площадью № кв.м. с крышей без дверей, окон и внутренней отделки. В ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством дом. С этого времени начал возводить к дому пристройку Лит А1 и сделал межкомнатные перегородки в Лит А. В Лит А расположены: спальня, зал, холл и прихожая. В пристройке Лит А 1 расположены: кухня, туалет, ванная и коридор. В настоящее время строительство дома завершено, площадь дома составляет № кв.м. Строительство дома осуществлено без нарушений, о чем имеются заключения СЭС, ГУП ОПИАПБ и справка ОГПН. Земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен жилой дом, находился у него в аренде с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию города с заявлением о продлении срока договора аренды, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Более года проживает в этом доме, необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и зарегистрироваться по месту проживания.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования <адрес> – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска
Выслушав пояснения истца Романова С.Ю, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании установлено, что Романову С.Ю. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 – нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег.№, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Романов С.Ю. является арендатором находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> – центральный, <адрес>, №, на основании договора аренды заключенного с администрацией МО <адрес> р.№ от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вид использования: строительство жилого дома.
Согласно выписке из Постановления Главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании земель в границах МО <адрес>», Романову С.Ю. продлевается срок аренды на земельный участок по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ №.
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий Романов С.Ю. возвел самовольную пристройку к жилому помещению и произвел перепланировку.
Согласно справке ГУ <адрес> "БТИ" Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством жилой дом. Дом (литер А и А1) возведен, документы не предъявлены.
По техническому паспорту указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение не предъявлено на возведение Лит А № и перепланировку ЛитА1 к№. Общая площадь дома составляет № кв.м., в т.ч. жилая № кв.м., подсобная № кв.м.
По заключению Мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, возведен вновь с использованием ранее существующего фундамента. Объемно-планировочное решение дома соответствует СНиП 31-01-2003.
Из заключения Отдела ГПН по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нарушений норм и требований пожарной безопасности не выявлено.
По экспертному заключению филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом находится в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Пристройка к жилому дому и перепланировка не привела к ухудшению условий проживания и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Площадь жилого дома находится в пределах границ находящегося в аренде земельного участка.
На основании изложенного, суд полагает установленным, что возведенный жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке, находящимся у истца в аренде, не нарушает противопожарные, санитарные, градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Романовым С.Ю. право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романова ФИО6 удовлетворить.
Признать за Романовым ФИО6 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом Гусь-Хрустального филиала ГУ <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: (1) коридор № кв.м., (2) жилая № кв.м, (3) жилая №.м, (4) кухня № кв.м., (5) санузел № кв.м., (6) ванная № кв.м., (7) коридор № кв.м., всего общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., подсобной № кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А.Орлова