Дело № 2-1023/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Любимовой ФИО10 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о согласовании границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л
Любимова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее <данные изъяты> ФИО1. После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с размещенными на нем <данные изъяты> долями в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу.
Указанный земельный участок и <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом принадлежали ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в муниципальном предприятии технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>. Согласно указанному договору ее сын ФИО4 подарил <данные изъяты> ФИО1 указанное имущество. Переход права собственности на долю жилого дома был зарегистрирован в БТИ, а на земельный участок ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности.
Решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти наследодателей ФИО4,, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом за ней признано и зарегистрировано. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Для чего необходим кадастровый паспорт, который можно получить после проведения работ по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Без проведения межевания она может получить только кадастровую выписку о земельном участке, с которой не сможет зарегистрировать решение суда.
Ею были заказаны, а межевой организацией проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка уточнена и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границы земельного участка администрацией города подписан не был.
ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо из администрации МО <адрес>, где было сообщено, что формирование земельного участка в границах, указанных в межевом плане, влечет за собой нарушение прав и законных интересов участников общей долевой собственности на жилой дом, т.к. собственники жилого дома не смогут воспользоваться своим правом приобретения прав на земельный участок. Согласование границ земельного участка будет возможно только при оформлении земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности.
Сделать межевой план с учетом площади соседа невозможно, т.к. земельно-правовые документы на соседний участок не оформлялись.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Приватизация земельного участка произведена по фактическому замеру занимаемой площади при инвентаризации жилого дома, в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством. Постановление о предоставлении указанного участка в собственность не признавалось в установленном порядке незаконным и действует по настоящее время.
Отказ в согласовании границы земельного участка лишает ее возможности регистрации права собственности на земельный участок, право на который у нее возникло в порядке наследования, создает препятствие к владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Просит обязать администрацию муниципального образования г. Гусь-Хрустальный согласовать местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Любимова Г.И. и ее представитель по доверенности Бубукина В.В. исковое требование поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что у <данные изъяты> Любимова Б.В – <данные изъяты> истца, земельный участок не оформлен, спора с ним по земельному участку нет, он давно разделен.
Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности Гончарова А.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истец имеет право на земельный участок. Администрация должна согласовать границы земельного участка.
Третье лицо Любимов Б.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Гусь-Хрустальный в соответствии с постановлением Главы местного самоуправления г. Гусь-Хрустальный № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.
Указанный земельный участок предназначен для эксплуатации жилого <адрес>.
Приватизация земельного участка произведена по фактическому размеру занимаемой площади при эксплуатации жилого дома, в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством.
Постановления Главы местного самоуправления о выделении земельных участков в собственность, в том числе и ФИО4, не признавались в установленном порядке незаконными и действуют в настоящее время.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 33:25:000143:26, расположенном по адресу: <адрес> площадью 259 кв.м., принадлежавшем на праве собственности ФИО4 и предназначенном для эксплуатации жилого дома, внесены в Государственный Кадастр Недвижимости как сведения о ранее учтенном земельном участке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно решению Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок после смерти наследодателей ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ признано за истцом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Так как цель использование участка, указанное в Постановлении Главы местного самоуправления г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №, не является тем видом использования, которое подпадает под действие Федерального закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 года, истец не может воспользоваться правом так называемой «дачной амнистии», получив необходимый для регистрации прав кадастровый паспорт, возникла необходимость в проведении работ по установлению границ на местности в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
Для регистрации права собственности Любимовой Г.И. необходим кадастровый паспорт на указанный земельный участок, который можно получить после проведения межевания и постановке земельного участка на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка. В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежавшего на праве собственности ФИО4, проводились на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Гусь-Хрустальный.
В результате межевания была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>.
Местоположение границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с правообладателями смежных земельных участков, кроме сособственника дома.
Сособственником домовладения и земельного участка Любимовым Б.В. земельный участок не оформлен и находится в государственной собственности.
Акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (межевой план) администрацией МО <адрес> подписан не был в связи с тем, что по ее мнению формирование земельного участка в границах, указанных в межевом плане, влечет за собой нарушение прав и законных интересов участников общей долевой собственности на жилой дом, т.к. собственники жилого дома не смогут воспользоваться своим правом приобретения прав на земельный участок. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом РФ (п.3 ст.36 ЗК РФ). Согласование границ земельного участка согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства будет возможно только при формировании земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности.
Ссылка администрации МО г. Гусь-Хрустальный на ст. 36 ЗК РФ, которая предусматривает приобретение права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также на то, что площадь представленного на согласование земельного участка ниже установленной нормы, утвержденной правилами землепользования и застройки, не обоснованна.
В данном случае речь идет о приобретении права на земельный участок, находящийся не в государственной собственности, а в собственности ФИО4 его наследником Любимовой Г.И., и не для застройки, а в порядке наследования.
При таких обстоятельствах суд считает, что отказ в согласовании границы смежного с участком истца земельного участка, собственность на который не разграничена и который находится в государственной собственности, распоряжение которым осуществляет ОМСУ (Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года), лишает истца возможности регистрации права собственности на земельный участок, право на который у него возникло в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Любимовой ФИО10 удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный согласовать границу земельного участка площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, подписав акт согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Виноградова