Дело № 2-1069/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова И.А.
при секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО9 к Администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района, Межрайонной ИФНС России № 1 по Владимирской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района и Межрайонной ИФНС России № 1 по Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на 266/554 долей жилого дома и земельный участок, площадью 581,5 кв.м., расположенные по адресу: Владимирская область, <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери Козловой ФИО10, умершей 17.05.2008 года, а так же сохранить данное жилое помещение №1 в переустроенном состоянии.
В обосновании иска указала, что 06.05.1969 года ее мать – Козлова М.И., купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен 06.05.1969 года Лаудиной В.И., секретарем Курловского поселкового Совета депутатов трудящихся Гусь-Хрустального района Владимирской области (реестровый № 81). Постановлением главы Курловской поселковой администрации Гусь-Хрустального района Владимирской области № 4 от 12.01.1992 года «Об инвентаризации земель» ее матери в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 581,5 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По своей правовой неграмотности, ее мать не получила свидетельство на право собственности на данный земельный участок. 03.06.2003 года умер ее отец – Козлов ФИО11. 17.05.2008 года умерла ее мать Козлова ФИО10. После ее смерти она фактически приняла наследство. А именно: взяла, принадлежащие умершей матери вещи, стала следить за состоянием указанного жилого помещения, пользоваться земельным участком. Она регулярно приезжает по указанному адресу, оплачивает различные платежи ( налоги). В процессе проживания и эксплуатации указанного жилого дома без надлежащего оформления ей было произведено переустройство. Была разобрана отопительно-варочная печь, и возведена новая меньшим размером, заделан оконный проем в левой боковой стене. В результате данного переустройства изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять: общая 55,4 кв.м.; жилая 35,8 кв.м.; подсобная площадь 19,6 кв.м.; прочая площадь 1,9 кв.м.. Площадь помещения № 1, собственником которого являлась ее мать Козлова М.И., стала составлять: общая площадь 26,6 кв.м.; жилая – 17,2 кв.м.; подсобная площадь 9,4 кв.м.; прочая – 1,0 кв.м., Площадь помещения № 2, собственником которого является Блохин ФИО13, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый № от 10.07.2002 года), стала составлять: общая площадь – 28,8 кв.м.; подсобная площадь 10,2 кв.м.; прочая площадь – 0,9 кв.м.. В результате переустройства было нарушено долевое соотношение в жилом доме. По правоустанавливающим документам у Козловой М.И. была 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а у Блохина А.И. также 1/2 доля в праве собственности. В результате переустройства долевое соотношение в доме стало следующим: - Блохин А.И. – 288/554 долей в праве собственности, Козлова М.И. – 266/554 долей в праве собственности. Документы на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом отсутствуют в виду того, что был утерян оригинал договора купли-продажи от 06.05.1969 года, а в настоящее время она не может получить дубликат данного договора, так как у местной администрации г. Курлово нет полномочий выписать дубликат указанного документа. Реконструкция жилого дома произведена без нарушения несущих конструкций и нарушения СНиП. Не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она является единственным наследником после смерти матери. Фактически приняла наследство, приняв меры по его сохранению от посягательств третьих лиц. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и на долю в праве собственности на жилой дом нотариусом ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании, представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности - Осипов Д.А., поддержал исковое заявление Козловой Н.Н. по приведенным в нем доводам. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Предоставили в суд отзыв, в котором указали, что не возражают против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии и признания права собственности на данное жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу за Козловой Н.Н.. Просили рассмотреть иск в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика: Межрайонной ИФНС России № 1 по Владимирской области в судебное заседание не явился. В суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и при этом указано, что по существу данного дела возражений они не имеют, кроме случаев предусмотренных ст.ст. 1151, 1117, 1158 ГК РФ.
Третье лицо: Блохин ФИО13 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований Козловой Н.Н..
Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав материалы дела в совокупности с предоставленными доказательствами – суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1152, ч.2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 06.05.1969 года, собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Козлова М.И.. Постановлением главы Курловской поселковой администрации Гусь-Хрустального района Владимирской области № 4 от 12.01.1992 года «Об инвентаризации земель» Козловой М.И. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 581,5 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 581,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Блохин А.И., на основании свидетельств о государственной регистрации права 33 АА № 239197 и 33 АА № 239196 от 31.07.2002 года, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый № 7986 от 10.07.2002 года).
17.05.2008 года Козлова М.И. скончалась, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии I-НА № 882021, выданным 15.06.2010 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования Юрьев-Польский район. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 266/554 долей жилого дома и земельного участка площадью 581,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Единственным наследником после ее смерти является дочь - Козлова Н.Н., так как муж Козловой М.И. – Козлов Н.П. умер 03.06.2003 года, что подтверждается справкой о смерти №, выданной 14.10.2010 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район. Истец фактически является единственным наследником, принявшим наследство и вступившим в права владения наследственным имуществом, что подтверждается справкой № 5462, выданной администрацией муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района. Козлова Н.Н. приняла меры по его сохранению от посягательств третьих лиц. Однако принять наследственное имущество и получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе она не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости и самовольной реконструкции дома.
В силу ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, а именно: документа, подтверждающего принятие решения о согласовании с органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В спорном жилом доме без соответствующего разрешения истцом была произведено переустройство, которые заключаются в разборке отопительно-варочной печи и возведении новой с устройством нового основания с сохранением места расположения и дымовой трубы; заделке одного оконного проема в левой боковой рубленой стене.
На основании экспертных заключений ФГУ "ЦГиЭ во Владимирской области" в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 46 от 10.03.2011 года; Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ВО ГУП "ОПИАПБ" № 26 от 24.03.2011 года, Отдела государственного пожарного надзора по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от 24.03.2011 года – произведенное переустройство жилого дома не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы и правила, не влияет на целостность несущих конструкций дома, а так же не привела к ухудшению условий проживания граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольное переустройство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Козлова Н.Н. фактически приняла наследственное имущество в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ.
Но вместе с тем, согласно Заключению ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал от 05.05.2011 года № 1410 – долевой соотношение в указанном жилом доме не соответствует фактическому пользованию домом. Помещение № 1 (комнаты №1,2), принадлежавшее матери истца, составляет 27/57 долей, а не 266/254 указанных Козловой Н.Н. в исковом заявлении.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Козловой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой ФИО9 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома, выданным ГАУ Владимирской области «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 03.08.2010 года.
Признать за Козловой ФИО9 право собственности на 27/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери Козловой ФИО10, умершей 17.05.2008 года.
Признать за Козловой ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 581,5 кв.м., с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери Козловой ФИО10, умершей 17.05.2008 года.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Тарасов