Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Балашовой Г.С.
при секретаре Гасановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой ФИО6 и Черкасовой ФИО7 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Королева ФИО8 и Черкасова ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки, и внесении изменений в технический паспорт домовладения.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили только сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на самовольные пристройки, указывая следующее.
Они является собственниками одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. На своем земельном участке в целях улучшения жилищных условий, повышения качества и благоустройства расположенного на нем жилого дома, за счет собственных средств, но без надлежащего оформления разрешительной документации ими в 2009-2010 годы были возведены одноэтажные пристройки к дому размером: № и произведены перепланировка и переустройство квартир путем разборки каркасных деревянных перегородок и возведения новых той же конструкции, заделки одного оконного проема в стене главного фасада, заделки дверного проема во внутренней рубленной стене, устройства дверного проема в рубленой стене между пом. 1 и пом. 2 с сохранением верхних несущих венцов, замены отопительного котла с использованием дров на котел с использованием природного газа, замены баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода.
Перепланировка и пристройки выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования Королевой ФИО10 и Черкасовой ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу Королевой ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Истцу Черкасовой ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> проезд 5, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Истцы произвели перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>. Как следует из поэтажных планов жилого <адрес> <адрес> по <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в
разборке каркасных деревянных перегородок и возведении новых той же конструкции, заделке одного оконного проема в стене главного фасада, заделке дверного проема во внутренней рубленной стене, устройстве дверного проема в рубленой стене между пом. 1 и пом. 2 с сохранением верхних несущих венцов, замене отопительного котла с использованием дров на котел с использованием природного газа, замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода.
В основной части дома лит. А размещены три жилых комнаты и кухня.
По заключениям ЦГСЭН в городе Гусь-Хрустальный и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГПН по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району № от ДД.ММ.ГГГГ, мастерской в <адрес> филиала ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> <адрес> по <адрес> города Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ к дому возведены пристройки лит. А2 комната № и лит.А1 комната №, на которые предъявлено разрешение на строительство. Акт ввода не предъявлен. Площадь дома без самовольно возведенных пристроек составляет № кв.м.
Из заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А1 одноэтажная, размером № примыкает к правому боковому фасаду основной части дома лит.А. В пристройке лит. А 1 размещена котельная. Ванная, установленная в котельной, не подключена к холодному водоснабжению и канализации и по назначению не используется. Пристройка лит.А2 одноэтажная размером № примыкает к правому боковому фасаду основной части дома лит.А и к пристройке лит. А1. Пристройка возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. а.
Самовольные строения возведены в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Королевой ФИО14 и Черкасовой ФИО15 право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому, расположенному по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>, обозначенную в техническом паспорте жилого дома как лит. А2 комн. №, лит. А1 комн. №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Королевой ФИО16 и Черкасовой ФИО17 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> <адрес> города Гусь-Хрустальный Владимирской области согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Гусь-Хрустальным отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Королевой ФИО18 и Черкасовой ФИО19 право собственности в равных долях на самовольные пристройки к дому № <адрес> по <адрес> города Гусь-Хрустальный Владимирской области.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Г.С. Балашова