Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Балашовой Г.С.
при секретаре Гасановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой ФИО8, Точилина ФИО9 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Лаврентьева ФИО10 и Точилин ФИО11 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные пристройки, указывая следующее.
Лаврентьева ФИО12 является собственником № долей жилого помещения (квартиры) и № доли земельного участка, Точилин ФИО13. является собственником № доли жилого помещения (квартиры) и № доли земельного участка, расположенных по указанному адресу. На своем земельном участке в целях улучшения жилищных условий, повышения качества и благоустройства расположенного на нем жилого помещения (квартиры), за счет собственных средств, но без надлежащего оформления разрешительной документации ими в 2010 году была возведена одноэтажная пристройка к дому площадью № кв.м. и произведены перепланировка и переустройство квартиры путем устройства оконного проема на месте ранее существующего дверного проема в кухне; устройства дверного проема на месте ранее существующего оконного проема в кухне; замены ванной на душевую кабину в санузле; переноса отопительного газового котла в коридор.
Перепланировка и пристройка выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> не явился в судебное заседание, в деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение по существу заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Куликов ФИО14 в судебном заседании пояснил, что пристройка к зданию памятника архитектуры регионального значения «Дом жилой XIX в.» по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> не оказывает негативного воздействия на указанный объект культурного наследия и историческую застройку <адрес>.
Третьи лица Орлова ФИО15., Ключников ФИО16. в судебном заседании не возражали против исковых требований Лаврентьевой ФИО17. и Точилина ФИО18
Выслушав истцов Лаврентьеву ФИО19., Точилина ФИО20., представителя третьего лица Куликова ФИО23., третьих лиц Орлову ФИО24., Ключникова ФИО25, исследовав материалы дела, суд находит требования Лаврентьевой ФИО21., Точилина ФИО22. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу Лаврентьевой ФИО26 принадлежит 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ФИО27, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Истцу Точилину ФИО28 принадлежит 1/3 доля в жилом доме, расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Истцы произвели перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>. Как следует из плана жилого помещения (квартира) № <адрес> и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в устройстве оконного проема на месте ранее существующего дверного проема в кухне; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема в кухне; замене ванной на душевую кабину в санузле; переносе отопительного газового котла в коридор.
В основной части квартиры расположены две жилые комнаты, кухня, коридор и санузел пом.5.
По заключениям ЦГСЭН в городе Гусь-Хрустальный и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГПН по городу Гусь-Хрустальный и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, мастерской в <адрес> филиала ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
А также по заключению Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия № № года пристройка к зданию памятника архитектуры регионального значения «Дом жилой XIX в.» по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> не оказывает негативного воздействия на указанный объект культурного наследия и историческую застройку <адрес>.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Государственным автономным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> города Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ к дому возведены пристройки Лит А4 комнаты №, ЛитА5 комната № и ЛитА6 комнаты №, на которые документы не предъявлены. Площадь дома без самовольно возведенных пристроек составляет № кв.м.
Из заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройки лит. А4,А5 и А6 одноэтажные, примыкают к заднему фасаду пристроек лит. А1 и А2. В пристройках размещены два коридора, совмещенный санузел и две жилые комнаты.
Самовольные строения возведены в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Лаврентьевой ФИО29 и Точилиным ФИО30 право собственности на самовольно возведенных пристроек к жилому помещению (квартире), расположенному по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный<адрес> обозначенные в техническом паспорте жилого дома как Лит. А4 комнаты №,№ Лит. А5 комната № и Лит. А6 комнаты №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лаврентьевой ФИО31 и Точилина ФИО32 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Государственным автономным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Лаврентьевой ФИО33 право собственности на № доли самовольных пристроек к дому № <адрес>, обозначенные в техническом паспорте жилого дома как Лит. А4 комнаты №, Лит. А5 комната № и Лит. А6 комнаты №
Признать за Точилиным ФИО34 право собственности на № долю самовольных пристроек к дому № <адрес>, обозначенные в техническом паспорте жилого дома как Лит. А4 комнаты №, Лит. А5 комната № и Лит. А6 комнаты №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Г.С. Балашова