Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Балашовой Г.С.
при секретаре Гасановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО7 к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку, указывая следующее.
Орлова ФИО9 является собственником жилого помещения (квартиры) и 467/919 долей земельного участка, расположенных по указанному адресу. На своем земельном участке в целях улучшения жилищных условий, повышения качества и благоустройства расположенного на нем жилого помещения (квартиры), за счет собственных средств, но без надлежащего оформления разрешительной документации ей в период с 1996 по 1998 годы была возведена одноэтажная пристройка к дому размером 7,62м х 8,43м с мансардным этажом и произведены перепланировка и переустройство квартиры путем разборки деревянных каркасных перегородок и возведение новых той же конструкции.
Перепланировка и пристройка выполнена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный не явился в судебное заседание, в деле имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против заявленных исковых требований Орловой ФИО10
Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Куликов ФИО11 не явился. В отзыве 3-го лица указано, что пристройка к зданию памятника архитектуры регионального значения «Дом жилой XIX в.» по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, <адрес> не оказывает негативного воздействия на указанный объект культурного наследия и историческую застройку города Гусь-Хрустальный.
Третьи лица Лаврентьева ФИО12., Точилин ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, не возражают против исковых требований Орловой ФИО14
Выслушав истца Орлову ФИО16., исследовав материалы дела, суд находит требования Орловой ФИО15 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу Орловой ФИО17 принадлежит жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области, реестровый номер 3042, зарегистрированного в муниципальном предприятии технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истец произвела перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный. Как следует из плана жилого помещения (квартира) № <адрес> и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции.
В основной части квартиры расположены две жилые комнаты, кухня и коридор.
По заключениям ЦГСЭН в городе Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГПН по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району № от ДД.ММ.ГГГГ, мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
По заключению Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия № ИОООКН-868-01-13 от ДД.ММ.ГГГГ пристройки к зданию памятника архитектуры регионального значения «Дом жилой XIX в.» по адресу: <адрес> не оказывает негативного воздействия на указанный объект культурного наследия и историческую застройку города Гусь-Хрустальный.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Государственным автономным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ6 года.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к дому возведена пристройка Лит А3 с мансардным этажом. Площадь дома без самовольно возведенных пристроек составляет 32,4 кв.м.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А3 одноэтажная размером 7,62м х 8,43м с мансардным этажом, который частично размещен и над пристроенным вспомогательным сооружением Г4, примыкающим к пристройке А3. В мансардном этаже размещены коридор, раздельный санузел, две жилые комнаты и встроенный шкаф. Сообщение между этажами производится по деревянной маршевой лестнице.
По экспертному заключению ЦГСЭН в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка заключалась путем демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями площадью 13,5м2 и 19,7м2, в возведении новой межкомнатной перегородки с образованием жилых помещений 19,6м2 и 12,8м2, кухня площадью 13,3м2, переоборудована с возведением межкомнатной перегородки и образованием санузла и коридора.
Самовольные строения возведены в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Орловой ФИО18 право собственности на самовольно возведенную пристройку с мансардным этажом к жилому помещению (квартире), расположенному по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте жилого дома как Лит.3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Орловой ФИО19 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) 1 <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Государственным автономным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Орловой ФИО20 право собственности самовольную пристройку к дому № <адрес>, обозначенную в техническом паспорте жилого дома Лит. А3.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Г.С. Балашова