Дело № 2-1270/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гусь-Хрустальный 06 июля 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Забродченко Е.В.,
при секретаре Хоревой И.Н.,
с участием
представителя истца Карабуловой Т.А.,
действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Г.Н. к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Круглова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указала, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Ее матерью И.Е.И. к жилому дому была возведена самовольная пристройка, которую, на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было разрешено оформить. После смерти И.Е.И. истец вступила в права наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Оформить своевременно право собственности на построенную пристройку и перепланированный жилой дом истец не смогла.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Круглова Г.Н. поддержала исковые требования.
В дальнейшие судебные заседания истец Круглова Г.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца – Карабулова Т.А. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Третьи лица С.А.Ф. и Д.О.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления от третьих лиц, заверенные временно исполняющей обязанности нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> Г.Н.А. – Х.Е.Д., с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца Карабуловой Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кругловой Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Л.Н.В. – и.о. гос. нотариуса Гусь-Хрустальной государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый номер №, ограничений, обременений не зарегистрировано (л.д. 11).
Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и технического паспорта домовладения, выданного ГАУ <адрес> «<данные изъяты>» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16) Кругловой Г.Н. принадлежит на собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец Круглова Г.Н., за счет собственных средств возвела самовольную пристройку к жилому дому № по <адрес>.
Согласно извлечения из технического паспорта на индивидуальный жилой дом выданного Гусь-Хрустальным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта домовладения выданного ГАУ <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> истцом возведена пристройка лит. А1 со сносом ранее существующей пристройки лит. А размером <данные изъяты> м., произведена перепланировка и переустройство основной части дома лит.А.
Общая площадь дома Кругловой Г.Н. с самовольной пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУ «<данные изъяты>» в <адрес> и <адрес>, пристройка к жилому дому и перепланировака помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания в данном жилом доме и обеспечило соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении мероприятий по контролю, за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено нарушение противопожарных разрывов между строениями жилого дома № и дома №, а также строения жилого <адрес> хозяйственной постройкой жилого <адрес>.
По заключению мастерской ГУП <данные изъяты> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки лит. А1 гбаритным размером <данные изъяты> м., со сносом ранее существующей пристройки лит. А размером <данные изъяты> м., которая примыкает к правому боковому фасаду основой части лит. А. В пристройке размещены одна жилая комната, кухня, ванная, туалет и прихожая. Кроме того, произведены перепланировка и переустройство основной части дома лит. А за счет – разборки деревянных каркасных перегородок; заделки двух оконных проемов в левой рубленной боковой стене; устройстве оконного проема в рубленной стене заднего фасада с сохранением верхних несущих венцов; переноса кухни в пристройку лит. А1; разборки отопительно-варочной печи; замены смешанного отопления (печное и автономное водяное от котла в печи) на автономное водяное от котла на природном газе. Реконструкция жилого дома произведена без нарушений несущих конструкций и СНиП 31-01-2003.
С учетом заявлений третьих лиц С.А.Ф. и Д.О.И., волеизъявление которых нотариально удостоверено, суд не находит в самовольной пристройке нарушений противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании права собственности на самовольную постройку. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку (Литер А1 комната №;), расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не содержит угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение (Литер А комната №), расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту по плану Гусь- Хрустального филиала <данные изъяты> ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кругловой Г.Н. - удовлетворить.
Признать за Кругловой Г.Н. право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную на плане Литер А 1, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Забродченко