Дело № 2-1278/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гусь-Хрустальный 30 июня 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Забродченко Е.В.,
при секретаре Сидоренковой Е.В.,
с участием
истца Горнакова Э.В.,
защитника Гончарова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнакова Э.В. к Дорофеевой Н.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Горнаков Э.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Дорофеевой Н.Н. о признании сделки недействительной – договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указывая следующее. Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и нотариально заверен. Цена квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Дорофеевой Н.Н. ему был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей, однако остальная часть денежных средств до настоящего времени не передана. В связи с тем, что право собственности за ответчиком на квартиру не зарегистрировано, он оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Гонаков Э.В. поддержал свои исковые требования и пояснил суду, что Дорофеева Н.Н. обещала передать ему <данные изъяты> рублей в течении недели, однако этого не сделала. У него остался экземпляр договора покупателя, т.е. Ерофеевой Н.Н., который подтверждает, что не вся сумма по договору была передана. Заявление о внесении изменений в ЕГРП о регистрации перехода права собственности писал он, в присутствии нотариуса.
Ответчик Дорофеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, сведения о ее месте жительства отсутствуют, в связи с чем судом, для участия в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Гончаров А.П., который заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горнаковым Э.В. (Продавец) и Дорофеевой Н.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу <адрес>.
Указанная квартира принадлежала Горнакову Э.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Г.Н.А. и зарегистрирован в реестре за №.
Приложением к договору является передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Горнаков Э.В. передал Дорофеевой Э.В. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а Дорофеева Н.Н. приняла указанную квартиру.
Как следует из заявления Горнакова Э.В. в Гусь-Хрустальный отдел <данные изъяты>, удостоверенному нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Г.Н.А., истец просит внести изменения в ЕГРП, зарегистрировать сделку и переход права на недвижимое имущество, состоящее из спорной квартиры, за Дорофеевой Н.Н., в связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи.
Утверждение Горнакова Э.В. о том, что ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку, как следует из правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Горнаков Э.В. не отрицал того, что квартира при продаже была оценена в <данные изъяты> рублей, сведений о том, что цена квартиры при продаже была занижена не имеется.
Истцом не доказан факт того, что Дорофеева Н.Н. не передавала ему <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры. Утверждение о том, что у него находится экземпляр договора покупателя не является прямым доказательством факта неоплаты. Кроме того данное утверждение истца опровергается его же заявлением в Гусь-Хрустальный отдел Управления <данные изъяты>, удостоверенному нотариусом (л.д. 9), из которого следует, что оплата по договору Дорофеевой Н.Н. произведена в полном объеме.
Таким образом суд полагает установленным, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был совершен при соблюдении всех требований законодательства, каких-либо противоправных действий со стороны Дорофеевой Н.Н. судом не установлено, договор был исполнен в полном объеме, денежные средства выплачены.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На основании ч. 2 ст. 199 НК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая заявление в судебном заседании адвоката Гончарова А.П. о пропуске срока исковой давности, суд признает довод представителя ответчика состоятельным и считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горнакова Э.В. к Дорофеевой Н.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья Е.В. Забродченко