Дело № – 1327/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Чугуновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Масловой ФИО6 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Маслова ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом она указывает, что является собственником земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение исполкома Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов на возведение к дому кирпичной пристройки размером 4,80 х 11,38 м. Пристройка была ею возведена, но документы о приемке данной пристройки в эксплуатацию не были оформлены. Реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки лит. А 1, перепланировке и переустройстве основной части дома лит. А. Согласно заключения №, выданного мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 5,00 х 10,97 м, примыкает к левому боковому фасаду основной части лит А. В пристройке размещены две кухни, котельная, шкаф. Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключается в возведении деревянной каркасной перегородки; устройстве одного дверного проема во внутренней рубленной стене лит. А с сохранением верхних венцов. В результате реконструкции в жилом доме организовано два жилых блока; каждый блок имеет отдельный вход с придомового земельного участка. Реконструкция дома произведена без изменения несущих конструкций и без нарушения норм СНиП. Согласно экспертному заключению № выданного ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальным филиалом ЦГЭ во Владимирской области при обследовании объекта установлено, что жилой дом расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Пристройка и перепланировка жилого дома соответствуют требованиям СанПиН. При проведении мероприятия по контролю за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности дома, отделом государственного пожарного надзора по г. Гусь-Хрустальный нарушений не выявлено. В результате проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составила 83,7 кв. м, жилая площадь – 48,0 кв. м. В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранить дом в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Истец Маслова ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3, на заявленных исковых требованиях настаивала.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных Масловой ФИО9 исковых требований.
Представитель ответчика – администрации города Гусь-Хрустальный ФИО4 в суд не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Маслова ФИО10 постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. Указанный дом принадлежит Масловой ФИО11 по праву личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Муниципальном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ранее числившийся по № по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Решением исполкома Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Масловой ФИО12. было разрешено возвести к дому кирпичную пристройку размером 4,80 х 11,38 м. Пристройка была ею возведена, но документы о приемке данной пристройки в эксплуатацию не были оформлены. Реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки лит. А 1, перепланировке и переустройстве основной части дома лит. А. Согласно заключения №, выданного мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 5,00 х 10,97 м, примыкает к левому боковому фасаду основной части лит А. В пристройке размещены две кухни, котельная, шкаф. Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключается в возведении деревянной каркасной перегородки; устройстве одного дверного проема во внутренней рубленной стене лит. А с сохранением верхних венцов. В результате реконструкции в жилом доме организовано два жилых блока; каждый блок имеет отдельный вход с придомового земельного участка. Реконструкция дома произведена без изменения несущих конструкций и без нарушения норм СНиП. Согласно экспертному заключению № выданного ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальным филиалом ЦГЭ во Владимирской области при обследовании объекта установлено, что жилой дом расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Пристройка и перепланировка жилого дома соответствуют требованиям СанПиН. При проведении мероприятия по контролю за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности дома, отделом государственного пожарного надзора по г. Гусь-Хрустальный нарушений не выявлено. В результате проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составила 83,7 кв. м, жилая площадь – 48,0 кв. м.
Таким образом, согласно представленных в суд заключений перепланировка и переоборудование основной части дома и возведение пристройки произведено с соблюдением существующих норм и правил, на принадлежащем истцу на праве личной собственности земельном участке, права третьих лиц при этом не нарушены.
Исходя из изложенного, а также с учетом того, что перепланировка была произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий Масловой ФИО13., суд считает возможным признание за истцом права собственности на самовольно возведенную к дому пристройку, с утверждением общей площади <адрес>,7 кв. м, в том числе жилой - 48,0 кв. м, и сохранение дома в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Масловой ФИО14 удовлетворить.
Признать за Масловой ФИО15 право собственности на самовольно возведенную к дому № по <адрес> в <адрес> пристройку.
Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, с утверждением общей площади <адрес>,7 кв. м, в том числе жилой - 48,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова