Дело № 2-1480/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнева ФИО5 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Плетнев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольные пристройки к указанному жилому дому, указывая следующее.
Он является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу. Данные земельный участок с жилым домом принадлежат ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Им на своем земельном участке были возведены две пристройки, согласно техническому паспорту домовладения Лит.А1 и А2. Также реконструкция жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве основной части дома.
Пристройка лит.А1 размером <данные изъяты> м. возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а и примыкает к задней стене лит.А и к левой стене лит.А2. В пристройке размещена жилая комната. Пристройка лит.А2 размером 3<данные изъяты> м. возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а и примыкает к правым стенам основных частей лит.А и лит.А1. В пристройке размещены прихожая, ванная и котельная.
Перепланировка и переустройство основной части дома заключаются в устройстве двух дверных проемов в рубленых стенах с сохранением верхних несущих венцов; разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке одного дверного проема в рубленой стене; разборке отопительной и отопительно-варочной печей; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; устройстве местной канализации; подключении водопотребляющих приборов к центральному водопроводу; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода.
Перепланировка и пристройки выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Истец Плетнев В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя по доверенности Бубукиной В.В.
Представитель истца по доверенности Бубукина В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Плетнева В.А. в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что с целью улучшения жилищных условий Плетневым В.А. на своем земельном участке были возведены две пристройки, согласно техническому паспорту домовладения Лит.А1 и А2. Также реконструкция жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве основной части дома. Согласно заключениям специалистов, реконструкция произведена без нарушения строительных норм и правил.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Бубукиной В.В., исследовав материалы дела, суд находит требования Плетнева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.12) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 11)- право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.
Истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустальный район. Как следует из поэтажных планов жилого <адрес>, в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в устройстве двух дверных проемов в рубленых стенах с сохранением верхних несущих венцов; разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке одного дверного проема в рубленой стене; разборке отопительной и отопительно-варочной печей; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; устройстве местной канализации; подключении водопотребляющих приборов к центральному водопроводу; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода. В основной части лит. А размещены две кухни и жилая комната.
По заключениям ФГУ ЦГСЭН в Гусь-Хрустальном районе, ООО «Логос», мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) поль-
зовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справке Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, к дому возведена пристройка литер А1 комната №; литер А2 комнаты №,6,7. Документы не предъявлены. Площадь дома без самовольно возведенных пристроек составляет <данные изъяты>.м.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А1 размером <данные изъяты>. возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а и примыкает к задней стене лит.А и к левой стене лит.А2. В пристройке размещена жилая комната. Пристройка лит.А2 размером <данные изъяты> м. возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а и примыкает к правым стенам основных частей лит.А и лит.А1. В пристройке размещены: прихожая, ванная и котельная.
Самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Плетневым В.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте домовладения как лит.А1. и лит.А2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Плетнева ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту домовладения, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Плетневым ФИО5 право собственности на самовольные пристройки, расположенные по адресу: <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенной в ней жилой комнатой, обозначенную на поэтажном плане технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. А1 комната №; - площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными в ней ванной площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенными на поэтажном плане технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. А2 комнаты № №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Виноградова