Дело № 2-1345/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой ФИО7, Главатских ФИО8, Главатских ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Главатских ФИО10 к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО п. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, МИФНС России № 1 по Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Крылова Н.И., Главатский М.Д. и Главатских Л.В., действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетнего Главатских А.Д. обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, МИФНС России № 1 по Владимирской области о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации в равных долях. Судом в качестве соответчика по делу была привлечена администрация МО п. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.
В иске истцы указали, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в их собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. При обращении в Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за выдачей свидетельства о государственной регистрации права на приватизированную квартиру, им было разъяснено, что выдача данного свидетельства на квартиру невозможна, ввиду того, что в период проживания в ней ими в целях улучшения жилищных условий были произведены самовольная перепланировка и переустройство. Данное обстоятельство повлекло за собой изменение общей площади квартиры с <данные изъяты>.м. Площадь квартиры изменилась ввиду того, что ими была демонтирована перегородка в комнате № Лит.А и переустроена печь в комнате №, обозначенные на поэтажном плане квартиры.
Истцы Крылова Н.И., Главатских М.Д., Главатских А.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддерживают, просят рассмотреть дело с участием их представителя Главатских Л.В.
Истец Главатских Л.В., представляющая свои интересы, интересы несовершеннолетнего Главатских А.Д. и по доверенности интересы истцов Крыловой Н.И. и Главатских А.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира является муниципальной, предоставлена Крыловой Н.И. по договору социального найма на семью из 4-х человек (истцов по делу). Произведенная ими в квартире перепланировка и переустройство не нарушают строительные, пожарные, санитарные нормы и правила, а также не привели к ухудшению условий проживания граждан.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика администрации МО п. Великодворский (сельское поселение) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, с иском согласны.
Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Владимирской области в судебное заседании не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя налогового органа, по существу дела возражений не имеет.
Суд, выслушав пояснения истца Главатских Л.В., представляющей свои интересы, интересы несовершеннолетнего Главатских А.Д. и по доверенности интересы истцов Крыловой Н.И. и Главатских М.Д.., исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справке Главы администрации МО п. Великодворский (сельское поселение) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Крылова Н.И., Главатских Л.В., Главатских М.Д. и Главатских А.Д. Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данная квартира является муниципальной собственностью администрации МО Гусь-Хрустальный район.
В судебном заседании установлено, что истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения у балансодержателя. Как следует из поэтажных планов <адрес> в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства: разобрана деревянная каркасная перегородка; разобрана отопительная печь размером 0,85х0,47м и возведена новая размером 0,85 х 0,40 м. В результате перепланировки увеличилась жилая площадь на 4,9 кв.м.
Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияет на несущие конструкции дома, не привела к ухудшению условий проживания граждан.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., жилая 31, 7 кв.м.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство в <адрес>, в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования истцов о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, ст. 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Гусь-Хрустальный район.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области передал указанную квартиру в собственность Главатских Л.В., Крыловой Н.И., Главатских М.Д. и Главатских А.Д. Истцы обратились с заявлением в Гусь-Хрустальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области за регистрацией договора (л.д.17). Однако в регистрации квартиры в собственность им было отказано в связи с наличием самовольной перепланировки. В судебном заседании истец Главатских Л.В., представляющая свои интересы, интересы несовершеннолетнего Главатских А.Д. и по доверенности интересы истцов Крыловой Н.И. и Главатских М.Д. просила признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях.
Из справки администрации МО п. Великодворский (сельское поселение) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы ранее участия в приватизации жилья на территории России не принимали.
В силу ст. 217, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 2, ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крыловой ФИО7, Главатских ФИО8, Главатских ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Главатских ФИО10 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, в <адрес> – в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро Технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Крыловой ФИО7, Главатских ФИО8, Главатских ФИО9, Главатских ФИО10 в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Виноградова