Дело № 2-1335/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова ФИО9 к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО п. Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,
У С Т А Н О В И Л:
Швецов О.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО п. Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому.
В иске истец указал, что он согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру, расположенную на этом земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства в поселке Анопино нумерация квартиры была изменена с <адрес>, собственником которой он является в настоящее время.
В указанной квартире он проживает со своей семьей – <данные изъяты> Швецовой О.В. и <данные изъяты> ФИО10 Указанную квартиру и земельный участок он приобрел будучи в зарегистрированном браке со Швецовой О.В.
В целях улучшения жилищных условий он в квартире произвел перепланировку и переустройство основной части дома лит.А (согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ комната №), которые заключались в разборке каркасных деревянных перегородок, разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и кровли, устройстве оконного проема в рубленной стене бокового фасада с сохранением верхних несущих венцов, заделке одного оконного проема в рубленой стене бокового фасада, замене межквартирной деревянной каркасной перегородки на кирпичную стену с устройством фундамента, переносе кухни в пристройку лит.А3, замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от котла на природном газе. В основной части лит.А размещена одна жилая комната.
Кроме того им к дому незаконно возведена пристройка лит. А3 одноэтажная, размером <данные изъяты>, которая примыкает к задней стене лит.А и возведена со сносом двух холодных пристроек: рубленой лит.а и каркасной деревянной лит.а1. В пристройке лит.А3 размещены одна жилая комната, кухня, коридор, ванная и туалет. Разрешения на возведение пристройки к жилому помещению и перепланировку квартиры он не получал.
Перепланировка и пристройка выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Его <данные изъяты> Швецова О.В. не возражает против оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку за ним.
Истец Швецов О.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области не явился в судебное заседание, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Представитель ответчика администрации МО п. Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, просит вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Швецова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Швецова О.Н. Пояснила, что не возражает, чтобы за <данные изъяты> было признано право собственности на самовольно возведенную постройку к дому.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Моисеев А.Ю. и Моисеева И.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило от них заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Не возражают против удовлетворения исковых требований Швецова О.Н.
Выслушав пояснения истца Швецова О.Н., третьего лица Швецовой О.В., исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р№ № (л.д.8-9) и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (выданного взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.13) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗЗ АВ № (л.д.12) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу.
Согласно выписке из постановления Главы поселка Анопино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р-а постановлено провести изменение нумерации земельных участков, предназначенных под строительство, домов и квартир в поселке Анопино. Нумерация квартиры Швецова О.Н. по <адрес> изменена с <адрес>.
Истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>. Как следует из поэтажных планов жилого помещения № по <адрес>, в <адрес> и экспликаций к ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства: разобраны каркасные деревянные перегородки, разобрана отопительно-варочная печь с заделкой проемов в перекрытиях и кровли, устроен оконный проем в рубленной стене бокового фасада с сохранением верхних несущих венцов, заделан один оконный проем в рубленой стене бокового фасада, заменена межквартирная деревянная каркасная перегородка на кирпичную стену с устройством фундамента, кухня перенесена в пристройку лит.А3, заменено печное отопление с использованием дров на автономное водяное от котла на природном газе.
По заключениям ФГУ «Центра гигиены эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, отдела ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району, мастерской в Гусь-Хрустальном районе филиала ГУП ОПИАПБ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справке № Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» от 16 мая 2011 года, к дому возведена пристройка лит. А3, документы не предъявлены.
Из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка лит. А3 размером <данные изъяты> одноэтажная, примыкает к задней стене лит.А и возведена со сносом двух холодных построек: рубленной лит.а и каркасной деревянной лит.а1. В пристройке лит. А3 одна жилая комната, кухня, коридор, ванная и туалет.
Самовольное строение возведено в соответствии с действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Швецовым О.Н. право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, расположенному по адресу: <адрес> обозначенную в техническом паспорте жилого помещения как лит.А3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Швецова ФИО9 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Швецовым ФИО9 право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> м., с размещенными в ней коридором площадью <данные изъяты>.м.; туалетом - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - площадью <данные изъяты> кв.м; кухней - площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой – площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как лит. А3 комнаты №,3,4,5,6.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Виноградова