Дело № – 1104/ 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 августа 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Чугуновой О.Н.
с участием прокурора Араповой М.И.
адвокатов Соловьевой В.Ю. и Ахметшина С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Горчаковой ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горчакова ФИО16 и Горчаковой ФИО17, к Горчакову ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Горчакова ФИО19., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горчакова ФИО20 и Горчаковой ФИО21., обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. При этом она указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее несовершеннолетним детям: сыну Горчакову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери Горчаковой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности, в равных долях, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы и вселились в нее: она, дети Горчаков ФИО24., Горчакова ФИО25, и ее бывший муж - Горчаков ФИО28., с которым она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ввиду сложившихся между ней и Горчаковым ФИО26 неприязненных отношений, брак между ними был расторгнут. После расторжения брака она с детьми была вынуждена снимать квартиру и семейные отношения между Горчаковым ФИО27 и ней с детьми были фактически прекращены. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она с детьми проживает в настоящее время, является также съёмной. Поскольку ответчик после расторжения брака добровольно не изъявил желания принимать участие в содержании детей, с него в ее пользу были взысканы алименты. В настоящее время у Горчакова ФИО30 имеется задолженность по оплате указанных алиментов. Горчаков ФИО29, проживая в спорной квартире, и препятствуя проживанию в ней ее и детей, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в связи с чем, возникла задолженность в размере около 20000 рублей.
Таким образом, она, являясь законным представителем несовершеннолетних детей, просит суд прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за Горчаковым ФИО33 и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Горчакова ФИО34 настаивала на удовлетворении заявленных требований. При этом дополнила, что до регистрации брака с Горчаковым ФИО37 она со своим братом проживала в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Там же стал проживать Горчаков ФИО35 и после рождения дети. Горчаков ФИО38 был зарегистрирован со своей матерью в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Туда же были зарегистрированы и их дети Илья и Екатерина. В дальнейшем указанная квартира была приватизирована на 4-х человек: Горчакова ФИО31, их детей и свекровь. Затем они продали обе квартиры и купили три однокомнатные квартиры: по <адрес>9 – где стала проживать одна свекровь, так как Горчаков ФИО32 отказался от своей доли в этой квартире; свекровь эту квартиру подарила своей дочери – Лисовой ФИО36.; вторую квартиру по <адрес>5 – комнату в коммунальной квартире с частичными удобствами они купили ее брату; год назад брат умер, она вступила в наследство после него и указанную квартиру продала, чтобы погасить долги брата; третью квартиру по <адрес>10 они купили на детей в равных долях. В этой квартире они стали проживать вчетвером, ДД.ММ.ГГГГ все были зарегистрированы в ней. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с Горчаковым ФИО40. их брак был расторгнут и около года назад она с детьми ушли из спорной квартиры и стали проживать на съемных квартирах. В настоящее время они снимают квартиру по адресу: <адрес>66, за которую она платит ежемесячно 6000 руб. и еще оплачивает электроэнергию. Ответчик один проживает в квартире, принадлежащей их детям. Оплату за домосодержание и коммунальные услуги он производит в ? доле, а вторую половину приходится оплачивать ей, хотя ни она, ни дети в квартире не проживают. В связи с чем ей тяжело материально оплачивать обе квартиры, поскольку дети практически находятся на полном ее иждивении, так как Горчаков ФИО39 алименты на содержание детей выплачивает в размере менее 1500 руб.
Ответчик Горчаков ФИО41 с иском не согласен. При этом он показал, что состоял в браке с Горчаковой ФИО43., от которого родились двое детей. С 2002 года они все проживают в спорной квартире, собственниками которой являются дети. Не согласен с иском, так как ему негде прописаться, другого жилья он не имеет. Квартплату и коммунальные платежи он действительно осуществляет в половинной размере, полагая, что вторую половину должна оплачивать истец. Заработная плата у него невысокая, а он еще платит алименты на детей и оплачивает кредит. Ни Горчакову ФИО42., ни детей он из квартиры не выгонял. Дети часто приходят к нему, у них имеется ключи от квартиры. Полагает возможным совместное проживание в спорной квартире всех четверых.
Представитель органа опеки и попечительства администрации МО <адрес> ФИО10 поддержала заявленные исковые требования, полагая, что удовлетворение иска будет соответствовать интересам несовершеннолетних собственников спорного жилого помещения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей Дементьевой ФИО44., Лисовой ФИО45., Демидова ФИО46, заслушав мнение детей сторон Горчакова ФИО47 и Горчаковой ФИО50, пояснивших, что они хотят проживать с матерью в своей квартире, заключение помощника Гусь-Хрустального межрайпрокурора Араповой ФИО48., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Горчаковой ФИО49, суд считает, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником и принадлежащем ему жилом помещении, а также основания прекращения права пользования жилым помещением. Так, в силу ч. 1 указанной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой – 17,4 кв. м, на праве общей долевой собственности, принадлежит Горчаковой ФИО51, 1997 года рождения, и Горчакову ФИО54., 1995 года рождения, каждому в ? доле, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. Указанные несовершеннолетние собственники, а также их родители Горчаков ФИО52 и Горчакова ФИО53., зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Горчаков ФИО58 и Горчакова ФИО57 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ввиду сложившихся между ними неприязненных отношений, брак между ними был расторгнут. После расторжения брака, в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания, Горчакова ФИО55 с детьми около двух лет вынуждена снимать квартиру, оплачивая за нее 6000 руб. в месяц плюс расходы по оплате электроэнергии. Семейные отношения между Горчаковым ФИО56 и Горчаковой ФИО59 с детьми были фактически прекращены.
Доводы ответчика Горчакова ФИО61 и его представителя адвоката Ахметшина ФИО60 о том, что Горчаков ФИО62 по отношению к детям не является бывшим членом семьи, поскольку он не лишен родительских прав, общается с детьми, выплачивает алименты на их содержание, а также несет дополнительные расходы по содержанию детей, не чинит им препятствий в пользовании спорным жильем, квартира фактически приобретена на всю семью, а оформили ее на детей по решению гороно, поскольку дети, он и его мать имели в собственности на основании договора приватизации по ? доле квартиры по <адрес>151; оплачивает коммунальные услуги и домосодержание к одной второй доле, суд считает несостоятельными.
Указанные обстоятельства действительно имеют место быть, однако, в судебном заседании установлено, что Горчаков ФИО63, Горчакова ФИО64., Горчаков ФИО65, Горчакова ФИО66 являлись собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 51,1 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по праву долевой собственности в равных долях, каждый по ? доле, на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение Горчакову ФИО67 на продажу указанной двухкомнатной квартиры, с одновременной покупкой однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>10, собственниками которой будут несовершеннолетние Горчаков ФИО68 и Горчакова ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана, а на имя несовершеннолетних была приобретена спорная однокомнатная квартира. Кроме данной квартиры была куплена однокомнатная квартира на имя Горчаковой ФИО70 по адресу: <адрес>.
ФИО4 от права собственности в указанной квартире и регистрации отказался. В дальнейшем Горчакова ФИО71 подарила эту квартиру своей дочери – ФИО9 Таким образом, стороны по делу и их несовершеннолетние дети были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в спорной однокомнатной квартире. Все они приобрели законное право пользования квартирой. В связи со сложившимися между сторонами неприязненными отношениями, Горчакова ФИО72 с детьми вынуждена была уйти с детьми из квартиры на съемное жилье. И в течение двух лет они проживают в съемном жилье, оплачивая ежемесячно около № руб. Указанные расходы несет ФИО3 В квартире по <адрес>10 проживает один Горчаков ФИО73 Допрошенные в судебном заседании несовершеннолетние Горчаков ФИО74 и Горчакова ФИО75 пояснили, что они хотят проживать в своей квартире вместе со своей матерью, поскольку матери тяжело материально оплачивать съемное жилье. При этом они понимают, что совместное проживание их и родителей в однокомнатной квартире невозможно. С отцом они жить не хотят.
В данном случае суд полагает, что исковые требования Горчаковой ФИО76 заявлены в интересах несовершеннолетних детей, права которых как собственников нарушены проживанием в квартире одного Горчакова ФИО78 При этом Горчаков ФИО77 оплачивает квартплату и коммунальные услуги в половинном размере, а вторую часть приходится оплачивать Горчаковой ФИО79, хотя ни она, ни несовершеннолетние дети в квартире не проживают и ею не пользуются.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости прекращения Горчаковым ФИО80 пользования спорной квартирой, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Досудебный порядок предупреждения Горчакова ФИО81 о выселении из квартиры истцом соблюден, о чем представлено предупреждение, врученное ответчику под расписку.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горчаковой ФИО83, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горчакова ФИО82 и Горчаковой ФИО84, удовлетворить.
Прекратить право пользования Горчаковым ФИО85, 1975 года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова