Дело № 2-1656/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011г.
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.А.
при секретаре Сидоренковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдаткина ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Солдаткин И.М. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Солдаткин И.М. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он является собственником № доли указанного дома и земельного участка площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Суменковым А.И. Данная доля являлась задней частью жилого дома и состояла из одной жилой комнаты. Собственником остальной доли дома являлся Суменков А.И. Без получения соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий самовольно произвел частичный снос своей части дома и установил деревянный сруб, возвел двухэтажную пристройку. В его части дома на первом этаже расположена кухня, санузел, две жилых комнаты, котельная, коридор, в мансардном этаже расположены две жилых комнаты и коридор. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведение пристройки выполнено с соблюдением санитарных, градостроительных, противопожарных норм, о чем имеются соответствующие заключения. Земельные участки его и Суменкова А.И. разделены забором, споров по пользованию земельным участком нет. Суменков А.И. не возражает против удовлетворения иска. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку площадью № кв.м., перераспределить соотношений долей следующим образом: за ним - № долей, за Суменковым А.И. – № долей.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования <адрес> – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо Суменков А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. продал Солдаткину И.М. № долей жилого дома и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данная доля являлась задней часть жилого дома состояла из одной жилой комнаты. Собственником передней части дома являлся оня. Входы в переднюю и заднюю части дома были разные. Истец к своей части дома установил деревянный сруб, возвел двухэтажную пристройку. Пристройка возведена на земельном участке истца. Земельные участки разделены забором, споров по пользованию земельным участком нет. Возведение пристройки не нарушает его прав. Не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав пояснение истца Солдаткина И.М., третьего лица Суменкова А.И., исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании Солдаткину И.М. принадлежит на праве общей долевой собственности № долей жилого дома и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суменковым ФИО7 и Солдаткиным ФИО6, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 №.
В соответствии с п.1.3 указанного договора (купчей) на земельном участке расположена доля жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения площадью 81,4 кв.м., в т.ч. жилой 53,1 кв.
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец Солдаткин И.М. возвел самовольную пристройку к своей части жилого <адрес> в <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение не предъявлено на возведение самовольной пристройки <данные изъяты> частично, <данные изъяты>. <адрес> части дома, принадлежащей Солдаткину И.М. с самовольной пристройкой составляет №.м., в том числе жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.
На основании справки ГАУ <адрес> «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются: Суменков А.И. – № долей, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ р.№661, Солдаткин И.М. – № долей, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. К дому возведена пристройка литер А1 и А2 комнаты №, документы не предъявлены. В случае признания права собственности на пристройки литер А1, А2 в законном порядке за Солдаткиным И.М., то долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: Суменков А.И. – № долей, Солдаткин И.М. – № долей.
По заключению мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок № является частью блокированного жилого дома и примыкает к задней глухой стене жилого блока № и возведен со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а. Жилой блок № состоит из двух основных частей лит.А1 с мансардным этажом и лит.А2 и холодной пристройки лит.а1. Жилой блок № возведен без изменения несущих конструкций лит.А и нарушений СНиП 31-01-2003.
В соответствии с заключением филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> часть жилого помещения № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По заключению ОНД по <адрес> и <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> при проведении проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Солдаткину И.М. на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд не находит в самовольной пристройке нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании права собственности на самовольную пристройку. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что истец, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № долей в праве общей долевой собственности на дом, в то время как фактически, согласно справке БТИ Солдаткину И.М. принадлежит № долей дома, суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: Суменков А.И. №, Солдаткин И.М. - № долей, и признать за истцом право на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдаткина ФИО6 удовлетворить.
Признать за Солдаткиным ФИО6 право собственности на пристройку Литер А1 и А2 комнаты №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с планом Гусь- Хрустального филиала БТИ ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: кухня (№) - общей площадью № кв.м.; жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; жилая комната (№ - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой –№ кв.м.; котельная (№ - общей площадью № кв.м.; санузел (№) - общей площадью № кв.м.; коридор (№) - общей площадью № кв.м.; мансарда: жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; коридор (№) - общей площадью № кв.м.; жилая комната (№) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м., а всего общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., подсобной - № кв.м.
Определить долевое соотношение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: за Солдаткиным ФИО6 – № долей, за Суменковым ФИО7– № долей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок 10 дней.
Судья О.А.Орлова