Дело № 2-1615/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова И.А.
при секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Дианы Сиражутдиновны к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и перераспределении долей,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиева Д.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку Литер А2 комната № 1, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть указанного дома Литер А в перепланированном и переустроенном состоянии, а так же перераспределить доли в жилом доме следующим образом: Гаджиева Д.С. – 42/77 долей, Рыбина Т.А. – 35/77 долей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Сидоренков М.А., суду пояснил, что Гаджиевой Д.С., принадлежат 259/525 долей земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный № от 27.05.2011года, а также расположенная на нем 1/2 доля жилого дома на основании решения суда от 08.04.2011 года. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий и в целях удобства в 2010 году к своей части дома она возвела кирпичную пристройку на месте ранее существующей рубленой части. Также она произвела перепланировку и переустройство основной части жилого дома, заключающиеся в сносе перегородок, разборке печи, заделке дверного проема и замене печного отопления на автономное от газового котла. Согласно заключениям соответствующих инстанций переустройство и перепланировка жилого дома, а также возведение самовольной пристройки проведены без нарушений СНиП, не нарушают конструкций существующего жилого дома, а также санитарно-гигиенических норм. Кроме того, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права для осуществления прав собственника. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Предоставили в суд отзыв на исковое заявление, в котором Администрация муниципального образования возражает против исковых требований Гаджиевой Д.С., так как согласно плану БТИ, составленному по состоянию на 28.01.2011 года, пристройка с Литером А1 расположена ближе 3-х метров от границы земельного участка № по <адрес>, что нарушает п. 2.2.42 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» областного норматива градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области», утвержденных постановлением Губернатора области от 06.05.2006 года № 341 и Правилам землепользования и застройки г. Гусь-Хрустальный. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя и вынести решение с учетом вышеизложенной позиции.
Третье лицо: Рыбина Т.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещалась своевременно. Предоставила в суд заявление, в котором не возражает против исковых требований Гаджиевой Д.С. и просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав материалы дела в совокупности с предоставленными доказательствами – суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, а именно: документа, подтверждающего принятие решения о согласовании с органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Гаджиева Д.С. согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному 05.05.2011 года на основании решения Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 08.04.2011 года. Земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанного жилого дома, также находится в собственности Гаджиевой Д.С. В 2010 году с целью улучшения своих жилищный условий истец реконструировала данное жилое помещение. Реконструкция левого жилого блока заключается в строительстве пристройки Лит.А2, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит.А. Пристройка Лит.А2 одноэтажная, размером 5,96 Х 7,02 м. примыкает к бывшей внутренней рубленой стене основной части Лит.А. Лит.А2 возведена на месте ранее существующей рубленой части лит.А размером 7,06 Х 2,3м. При разборке задней части были сохранены места угловых перерубов. В пристройке Лит.А2 размещена кухня левого жилого блока и жилая комната правого жилого блока. Перепланировка и переустройство основной части квартиры Лит.А заключается в разборке деревянной каркасной перегородки, разборке отопительной печи, замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе, заделке дверного проема в левой боковой стене. В результате пристройки, перепланировки и переустройства образовался жилой дом со следующим набором помещений: кухня – 14,7 кв.м., жилая комната – 27,5 кв.м..
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 09.06.2011 года, выданного на основании Постановления главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 27.05.2011 года №, Гаджиева Д.С. имеет 259/525 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и предоставленного для эксплуатации жилого дома. Пристройка Лит А2 выполнена в границах указанного земельного участка.
Суд не может согласиться с позицией Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, так как в своем отзыве они указывают на то, что пристройка с Литером А1 расположена ближе трех метров от границы земельного участка № по <адрес>, что нарушает п. 2.2.42 «Нормативных параметров малоэтажной жилой застройки» областного норматива градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области», утвержденных постановлением Губернатора области от 06.05.2006 года № 341 и Правила землепользования и застройки г. Гусь-Хрустальный. Однако в своем исковом заявлении Гаджиева Д.С. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку Литер А2, которая согласно экспертных заключений ФГУ "ЦГиЭ в Владимирской области" в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 181 от 16.06.2011 года; Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП "ОПИАПБ" № 70 от 20.06.2011 года, Отдела ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от 06.05.2011 года № 362 не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические, противопожарные и градостроительные нормы и правила, не влияет на целостность несущих конструкций жилого дома. Самовольное строение возведено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, а также не привела к ухудшению условий проживания граждан.
При указанных обстоятельствах дела, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Гаджиевой Д.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, перераспределив доли в указанном жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаджиевой ФИО8 удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 28.01.2011 года.
Признать за Гаджиевой ФИО8 право собственности на самовольную пристройку литер А2, размером 5,96 Х 7,02 м., примыкающую к основной части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 28.01.2011 года.
Перераспределить долевое соотношение в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, признав за Гаждиевой ФИО8 - 42/77 долей; за Рыбиной ФИО11 - 35/77 долей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Тарасов