Дело № 2 – 1425/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 августа 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Чугуновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Кучина <данные изъяты> к Кучиной <данные изъяты> и администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кучин А.А. обратился в суд с иском к Кучиной Г.А. и администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенную к дому пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом он указывает, что является собственником 35/68 долей в общей долевой собственности на целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Вторым совладельцем дома является его мать - ФИО2; ей по праву собственности принадлежат 33/68 доли дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Им самовольно возведена пристройка к жилому дому и сделана перепланировка существующих помещений. Согласно экспертному заключению № ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ: пристройка к жилому дому одноэтажная, в кирпичном исполнении с мансардой. В пристройке на первом этаже размещаются: кухня-16,2 кв. м; санузел - 6,5 кв. м; в мансарде размещаются: коридор-6,6 кв. м; жилая комната -21,1 кв. м; жилая комната -12,2 кв. м; кладовая - 3,8 кв. м. Кроме того, им проведена перепланировка жилого дома путем: демонтажа легких перегородок и возведения новых перегородок, с образованием двух жилых комнат и коридора. В результате пристройки и перепланировки образовался жилой дом со следующим набором помещений на первом этаже: жилая комната-12,0 кв. м; жилая комната -12,3 кв. м; коридор-9,0 кв. м; кухня-16,2 кв. м; санузел-6,5 кв. м. В мансарде размещаются: коридор-6,6 кв. м; жилая комната-21,1 кв. м; жилая комната -12,2 кв. м; кладовая- 3,8 кв. м. Вентиляция естественная осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение, газоснабжение централизованные. Канализация - местный выгреб. Отопление автономное от газового котла, расположенного в котельной. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное - с помощью ламп накаливания или люминесцентных ламп. Реконструкция жилого дома произведена без изменения несущих конструкций лит. А. Часть дома, принадлежащая Кучиной Г.А. снесена и находится в стадии строительства. В связи с чем он просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта дома ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на пристройку ФИО101 и мансарду к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Кучин А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика – администрации города Гусь-Хрустальный ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Ответчик Кучина Г.А. с иском согласна. Пояснила, что действительно сыном возведена пристройка к принадлежащей ему доле дома и произведена внутренняя перепланировка. Она принадлежащую ей доли дома снесла и начала строительство, которое приостановлено в настоящее время из-за отсутствия средств.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 не возражали в удовлетворении исковых требований Кучина А.А., пояснив, что они являются собственниками <адрес> ФИО3 пристройки к дому не ущемляет их права.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении иска Кучина А.А.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: 35/68 долей Кучину А.А. на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; 33/68 доли дома - Кучиной Г.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Кучиным А.А. самовольно возведена пристройка к жилому дому и сделана перепланировка существующих помещений. Согласно экспертному заключению № ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ: пристройка к жилому дому одноэтажная, в кирпичном исполнении с мансардой. В пристройке на первом этаже размещаются: кухня-16,2 кв. м; санузел - 6,5 кв. м; в мансарде размещаются: коридор-6,6 кв. м; жилая комната -21,1 кв. м; жилая комната -12,2 кв. м; кладовая - 3,8 кв. м. Кроме того, им проведена перепланировка жилого дома путем: демонтажа легких перегородок и возведения новых перегородок, с образованием двух жилых комнат и коридора. В результате пристройки и перепланировки образовался жилой дом со следующим набором помещений на первом этаже: жилая комната-12,0 кв. м; жилая комната -12,3 кв. м; коридор-9,0 кв. м; кухня-16,2 кв. м; санузел-6,5 кв. м. В мансарде размещаются: коридор-6,6 кв. м; жилая комната-21,1 кв. м; жилая комната -12,2 кв. м; кладовая- 3,8 кв. м. Вентиляция естественная осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение, газоснабжение централизованные. Канализация - местный выгреб. Отопление автономное от газового котла, расположенного в котельной. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное - с помощью ламп накаливания или люминесцентных ламп. Реконструкция жилого дома произведена без изменения несущих конструкций лит. А. Часть дома, принадлежащая Кучиной Г.А. снесена и находится в стадии строительства.
Реконструкция дома Кучиным А.А. произведена без изменения несущих конструкций и без нарушения норм СНиП. Согласно экспертному заключению № 156 выданного 16 мая 2011 г. Гусь-Хрустальным филиалом ЦГЭ во Владимирской области при обследовании объекта установлено, что жилой дом расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Пристройка и перепланировка жилого дома соответствуют требованиям СанПиН. При проведении мероприятия по контролю за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности дома, отделом государственного пожарного надзора по г. Гусь-Хрустальный нарушений не выявлено.
Таким образом, согласно представленных в суд заключений перепланировка и переоборудование основной части дома и возведение пристройки произведено с соблюдением существующих норм и правил, на принадлежащем истцу на праве личной собственности земельном участке, права третьих лиц при этом не нарушены.
Исходя из изложенного, а также с учетом того, что перепланировка была произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий Кучина А.А., суд считает возможным признание за истцом права собственности на самовольно возведенную к дому пристройку и сохранение дома в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кучина <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Кучиным <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенную к дому № по <адрес> в <адрес> пристройку, обозначенную в техническом паспорте ФИО10 1, и мансарду.
Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно данных технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова