Дело № 2-1666/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова И.А.
при секретаре Петровой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсикова ФИО9 к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перераспределении долей,
УСТАНОВИЛ:
Евсиков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть указанного дома в переоборудованном состоянии, а так же перераспределить доли в жилом доме следующим образом: Евсиков В.Н. – 82/116 долей, Засорин В.М. – 11/116 долей, Засорина Н.П. – 23/116 долей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Димитрова К.И., суду пояснила, что Евсиков В.Н. является собственником земельного участка с 1/2 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) от 20.06.2000 года, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б. и зарегистрированного в реестре за № 4200. Для улучшения жилищных условий и в целях удобства Евсиков В.Н. реконструировал данное жилое помещение. Реконструкция квартиры заключается в строительстве двух пристроек лит. А2 и лит. А3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А с устройством мансардного этажа. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; переносе кухни в пристройку лит. А3; разборке отопительно-варочной печи, площадью 20,1 кв.м. и возведении новой отопительной площадью 0,8 кв.м. с заделкой проемов в перекрытиях и сохранением места расположения дымовой трубы; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема в левой стене с сохранением верхних несущих венцов; заделке трех оконных проемом в стене главного фасада и устройстве двух оконных проемов с сохранением верхних несущих венцов; устройстве проходного проема в задней стене с сохранением угла перевязки венцов и верхних венцов; замене печного отопления на смешанное: печное с использованием дров и автономное водяное от котла на природном газе. Согласно заключениям соответствующих инстанций переустройство и перепланировка жилого дома, а также возведение самовольных пристроек проведены без нарушений СНиП, не нарушают конструкций существующего жилого дома, а также санитарно-гигиенических норм. Кроме того, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права для осуществления прав собственника. Просила исковые требования Евсикова В.Н. удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области по доверенности - Сурдяева Ю.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Евсикова В.Н., так как возведенные пристройки, переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведены без нарушений СНиП, не нарушают конструкций существующего жилого дома, а также санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Третье лицо: Засорина Н.П., в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась своевременно. Предоставила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Евсикова В.Н.
Третье лицо: Засорин В.М., в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно. Возражений относительно иска суду не представил.
Выслушав пояснения представителя истца Димитрову К.И., представителя ответчика Сурдяеву Ю.Н., а также исследовав материалы дела в совокупности с предоставленными доказательствами – суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, а именно: документа, подтверждающего принятие решения о согласовании с органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Евсиков В.Н., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 №, выданного 11.07.2000 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома. Для улучшения жилищных условий и в целях удобства Евсиков В.Н. реконструировал данное жилое помещение. Реконструкция квартиры заключается в строительстве двух пристроек лит. А2 и лит. А3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А с устройством мансардного этажа. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; переносе кухни в пристройку Лит. А3; разборке отопительно-варочной печи площадью 20,1 кв.м. и возведении новой отопительной печи площадью 0,8 кв.м. с заделкой проемов в перекрытиях и сохранением места расположения дымовой трубы; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема в левой стене с сохранением верхних несущих венцов; заделке трех оконных проемом в стене главного фасада и устройстве двух оконных проемов с сохранением верхних несущих венцов; устройстве проходного проема в задней стене с сохранением угла перевязки венцов и верхних венцов; замене печного отопления на смешанное печное с использованием дров и автономное водяное от котла на природном газе. В результате пристроек, перепланировки и переустройства образовался жилой дом со следующим набором помещений: жилая комната, площадью 21,4 кв.м., жилая комната – 8,2 кв.м., санузел – 4,7 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., коридор – 14 кв.м., кроме того, в мансарде жилая комната – 22,5 кв.м..
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 33 № от 11.07.2000 года, выданного на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области 20.06.2000 года, зарегистрированного в реестре за №, Евсиков В.Н. является собственником земельного участка, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пристройки Лит А2 и Лит. А 3 выполнены в границах указанного земельного участка, согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 8 от 30.01.2001 года, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Гусь-Хрустальный.
Согласно экспертным заключениям филиала ФГУ "ЦГиЭ во Владимирской области" в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 312 от 01.08.2011 года; Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП "ОПИАПБ" № 88 от 21.07.2011 года, справки ООО «Логос» от 28.06.2011 года - перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические, противопожарные и градостроительные нормы и правила, не влияет на целостность несущих конструкций жилого дома. Самовольные строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, и не привело к ухудшению условий проживания граждан.
При указанных обстоятельствах дела, - суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Евсиковым В.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, перераспределив доли в указанном жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евсикова ФИО9 удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию от 24.09.2010 года с приложенной к нему экспликацией.
Признать за Евсиковым ФИО9 право собственности на самовольную пристройку литер А2, размером 6,00 Х 3,305 м., и литер А3, размером 4,51 Х 3,95 м., примыкающую к задней стене основной части жилого <адрес> (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 24.09.2010 года с приложенной к нему экспликацией.
Перераспределить долевое соотношение в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, признав за Евсиковым ФИО9 - 82/116 долей; за Засориной ФИО13 - 23/116 долей, за Засориным ФИО14 – 11/116 долей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Тарасов