Дело № 2-1706/11 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гусь-Хрустальный 16 сентября 2011года
Гусь-Хрустальный городско суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Погарского А.Г.,
при секретаре Мысиной С.А.,
с участием помощника межрайпрокурора Араповой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова АК к Мананникову АЮ о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Корнилов А.К. обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к Мананникову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи приобретена в собственность <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик Мананников А.Ю. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи Мананников А.Ю. должен сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ Мананников А.Ю. членом семьи собственника не является. Соглашение о сохранении за ответчиком Мананниковым А.Ю. правом пользования указанной квартирой не заключалось. На основании ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ Корнилов А.К. просит прекратить право пользования Мананникова А.Ю. жилым помещением и выселить его из квартиры.
В судебном заседании истец Корнилов А.К. поддержал исковые требования и пояснил, что он купил квартиру у Варенова ДД.ММ.ГГГГ В квартире прописан Мананников А.К. В договоре купли-продажи квартиры оговорено, что Мананников А.Ю. должен выселиться до ДД.ММ.ГГГГ Но Мананников А.Ю. из квартиры не выселился и свои вещи забирать не хочет. Корнилов А.К. желает пользоваться своей квартирой, но не может пока оттуда не будет выселен Мананников А.Ю. Он направлял Мананникову А.Ю. письма, просил его выселиться, но он на эти письма не отвечал. Он заходил в квартиру, так как у него имеется ключ от квартиры. В квартире стоит мебель, чья эта мебель он не знает. Он просит прекратить право пользования Мананникова А.Ю., квартирой и выселить его из квартиры.
Представитель истца адвокат Добровольская Е.Ю. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрирован и проживает в ней ответчик. В соответствие с п. 5 договора Мананников А.Ю. должен был выселиться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Однако он не выселился. Установлено, что квартира ранее принадлежала Варенову на основании договора мены с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире Варенова проживала дочь и зять Мананников А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут, дочь стала проживать в <адрес>. Имущество супругов поделено. Спора об имуществе нет. Сроки для обращения в суд о разделе имущества истекли. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой Мананникова А.Ю. должно быть прекращено и он должен был быть выселен из квартиры.
Ответчик Мананников А.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что он зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. У него была своя квартира, но он ее продал. Спорную квартиру покупали они с женой в период брака, а оформили ее на тестя Варенова. Он не думал, что все так произойдет. Тесть давал разрешение чтобы его вписать. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой расторгли брак. Жена уехала жить в Москву, а он остался проживать в квартире. С женой и тестем Вареновым была устная договоренность, что он останется проживать в квартире, а взамен будет поручителем по договору ипотеки на приобретение квартиры в <адрес>. Жена оформила ипотеку и он стал поручителем по договору. Они с женой разделили имущество таким образом, что все, что находится в квартире его. Вещей Варенова в квартире нет. У него есть мать и сестра, которые проживают 2-х комнатной квартире по адресу <адрес> А, <адрес>. Он жил в этой квартире до достижения им возраста 18 лет. У него неплохие отношения с матерью и сестрой, но выселяться к ним он не хочет. Его ежемесячный доход составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. удерживают на алименты. На руки он получает <данные изъяты> руб. Он считает, что на эти деньги он не сможет нанять себе квартиру.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Варенов В.В.поддержал исковые требования Корнилова А.К.и пояснил, что у него в собственности была квартира в которой прописан его бывший зять Мананников А.Ю. Квартира принадлежала ему на основании договора мены. В квартире проживали дочь и зять. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. После расторжения брака Мананников А.Ю. продолжил проживать в квартире, но коммунальные платежи за нее не оплачивал. Он разрешил проживать ему в квартире из жалости. Дочь же стала жить в Москве. В ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру Корнилову А.К.. В договоре купли-продажи указано, что зять Мананников А.Ю. должен освободить квартиру. У Мананникова А.Ю. есть мать и сестра у которых имеется отдельная квартира. В квартире которую он продал находятся личные вещи Мананникова А.Ю.
Согласно заключению помощника прокурора Араповой М.И. исковые требования Корнилова А.К. обоснованны и подлежат удовлетворению, так как отсутствуют правовые снования для дальнейшего проживания Мананникова А.Ю. в квартире. Мананников А.Ю. подлежит выселению из квартиры.
Обсудив доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Варенов В.В. на основании нотариально удостоверенного договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается приложенной к материалам дела копией договора мены.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован ответчик Мананников А.Ю., что подтверждается справками МУП « РЭУ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений сторон установлено и сторонами не оспаривается, что Мананников А.Ю. был зарегистрирован в квартиру как член семьи собственника жилого помещения, поскольку состоял в зарегистрированном браке с дочерью Варенова В.В. В ДД.ММ.ГГГГбрак между ними был расторгнут. После расторжения брака Мананников А.Ю. остался проживать в квартире на основании устной договоренности собственником квартиры Вареновым В.В., хотя и перестал быть членом семьи последнего.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Варенов В.В. продал квартиру истцу Корнилову А.К. Пунктом 5 договора предусмотрено, что зарегистрированный в квартире Мананников А.Ю. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
Продажа Вареновым В.В. принадлежащей ему квартиры свидетельствует о переходе права собственности на квартиру другому лицу Корнилову А.К., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Новым собственником квартиры Корниловым А.К. не заключено соглашение о проживании ответчика Мананникова А.Ю. в указанной квартире.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу в соответствии со ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования Мананниковым А.Ю. указанным жилым помещением.
В установленный новым собственником в договоре купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ Мананников А.Ю. не снялся с регистрационного учета и продолжает проживать в квартире, что подтверждается справкой РЭУ № <адрес> и объяснениями сторон.
Новый собственник квартиры Корнилов А.К. направлял Мананникову А.Ю. письменное уведомление о том, что он является новым собственником квартиры и установил, что в срок ДД.ММ.ГГГГ Мананников А.Ю. должен сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Факт направления указанного уведомления подтверждается почтовой квитанцией ( л.д. 7)
Ответчик Мананников А.Ю. в установленный Корниловым А.К. срок не освободил квартиру и в судебном заседании пояснил, что не желает освобождать квартиру добровольно.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением и не выполнение требования нового собственника об освобождении квартиры в установленный им срок, является основанием для выселения Мананникова А.Ю. из квартиры.
С учетом изложенного исковые требования Корнилова А.Ю.подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнилова АК удовлетворить.
Прекратить право пользования Мананникова АЮ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Мананникова АЮ из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья А.Г.Погарский