Дело № – 1416 / 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 августа 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Смирновой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Гараниной ФИО13, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери Гараниной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>», администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Гаранина ФИО15., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери Гараниной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО <адрес>», ОАО «<адрес>», администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом она указывает, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире с рождения, так же как и ее дочь. Указанная квартира является частью двухквартирного жилого дома, который был построен <адрес> совхозом, правопреемником которого является ООО «<адрес>», и относился к его ведомственному жилищному фонду. Позже данный жилой дом был передан в ведомственный жилищный фонд предприятия «<адрес>» <адрес>. Правопреемником «<адрес>» является ОАО «<адрес>». Согласно уведомления, выданного ОАО «<адрес>» правопреемниками «<адрес>» являлись: с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное объединение «<адрес>» стало именоваться районным производственным объединением по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства «<адрес>» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); Гусь-Хрустальное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства («<адрес>») переименовано в ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения «<адрес>» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); на базе «Гусь-Хрустального ремтехпредснаба» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 27.11.1987 г. № 456 «О создании агропромышленных комбинатов и агропромышленных объединений» - решением агропромышленного объединения «<адрес>» создан производственно-технический кооператив в агропромышленном объединении «<адрес>» (Решение собрания уполномоченных, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.); Производственно-технический кооператив АПО «<адрес>» реорганизован в ремонтно-техническое предприятие (Решение собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №); <адрес> предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «<адрес>» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ); АООТ «<адрес>» перерегистрировано в открытое акционерное общество «<адрес>» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ). Актов приемки-передачи указанной квартиры в двухквартирном жилом доме обозначенным выше предприятиям нет. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемника этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В феврале 2010 года она обратилась к главе муниципального образования г. Гусь-Хрустальный с заявлением о разрешении приобрести в частную собственность указанную квартиру, указав, что ранее в приватизации квартиры участия она не принимала. Ей было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что указанная квартира не является муниципальной, государственной, федеральной собственностью. Таким образом, данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный, а также не находится на балансе указанных выше предприятий. Согласно справке, выданной ООО «<адрес>», правопреемника Вашутинского совхоза, данный двухквартирный жилой дом на балансе ООО «<адрес>» не стоит. Против приватизации жителями этого дома ООО «<адрес>» не возражает. Согласно уведомления, выданного ОАО «<адрес>», правопреемника «<адрес>», данный жилой дом на балансе предприятия не стоит. Против приватизации жителями своей квартиры предприятие не возражает. Указанная квартира выделялась ее деду – Курлову ФИО17 Он вселялся в указанную квартиру на основании ордера, который выдавался <адрес> совхозом на семью деда. Данная квартира является частью двухквартирного блокированного жилого дома. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «<адрес>», администрация ОАО «<адрес>» предоставляет освободившуюся жилую площадь по <адрес>1 Воробъевой ФИО32., ее матери, которая не возражает против приватизации указанной квартиры на нее и ее дочь. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мастерской в <адрес> - филиал ГУП ОПИАПБ, была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в строительстве пристройки лит. А 3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А. Пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 7,02 х 12,36 м, примыкает к левому боковому заднему фасаду основной части лит. А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. А. В пристройке лит. А 2 размещены прихожая, кухня и совмещенный санузел. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок; заделке одного оконного проема; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; переносе кухни в пристройку; устройстве местной канализации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области», <адрес> расположена в системе сложившейся жилой застройки. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями СанПиН; пристройка и перепланировка не привели к ухудшению условий проживания в данном доме. Согласно заключения ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Таким образом, в результате проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составила 84,5 кв. м, жилая площадь - 43,0 кв. м. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Бюро технической инвентаризации», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из: кухни площадью 16,6 кв. м, двух жилых комнат площадью 13,9; 29,1 кв. м; прихожей площадью 18,2 кв. м; санузла – 6,7 кв. м.
В связи с указанными обстоятельствами она просит суд признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью Гараниной ФИО18 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по ? доле в праве собственности каждому, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Гаранина ФИО20 и представитель истца по доверенности – Валенков ФИО19 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представители ответчиков - ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика – администрации МО г. Гусь-Хрустальный Егорова ФИО21., главный специалист жилищного отдела, не возражала в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО6, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу ст. 10-11 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 г., в соответствии с которыми граждане имеют право на приватизацию жилых помещений.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как установлено в судебном заседании, Гаранина ФИО22 с 1985 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Здесь же с рождения зарегистрирована и проживает ее дочь – Гаранина ФИО23, 2005 года рождения. Вселены они в квартиру на законных основаниях. Квартира была получена дедом истца – Куриловым ФИО24 который состоял в трудовых отношениях с <адрес> совхозом, на основании ордера на вселение на его семью. Ордер на квартиру не сохранился. Спорная двухкомнатная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который был построен Вашутинским совхозом, правопреемником которого является ООО «<адрес>», и относился к его ведомственному жилищному фонду. Позже данный жилой дом был передан в ведомственный жилищный фонд предприятия «<адрес> г. Гусь-Хрустальный. Правопреемником «Сельхозтехники» является ОАО «<адрес>». Согласно уведомления, выданного ОАО «<адрес>» правопреемниками «<адрес>» являлись: с ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальное районное объединение «<адрес>» стало именоваться районным производственным объединением по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства «<адрес>» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); Гусь-Хрустальное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства («<адрес>») переименовано в ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения «<адрес>» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); на базе «Гусь-Хрустального ремтехпредснаба» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании агропромышленных комбинатов и агропромышленных объединений» - решением агропромышленного объединения «<адрес> создан производственно-технический кооператив в агропромышленном объединении «<адрес>» (Решение собрания уполномоченных, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.); Производственно-технический кооператив АПО «<адрес>» реорганизован в ремонтно-техническое предприятие (Решение собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №); Ремонтно-техническое предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «<адрес>» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ); АООТ «<адрес>» перерегистрировано в открытое акционерное общество «<адрес>» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ). Актов приемки-передачи указанной квартиры в двухквартирном жилом доме обозначенным выше предприятиям нет. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемника этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Спорная квартира не является муниципальной, государственной, федеральной собственностью. Таким образом, данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный, а также не находится на балансе указанных выше предприятий. Согласно справке, выданной ООО «<адрес>», правопреемника <адрес> совхоза, данный двухквартирный жилой дом на балансе ООО «<адрес>» не стоит. Против приватизации жителями этого дома ООО «<адрес>» не возражает. Согласно уведомления, выданного ОАО «<адрес>», правопреемника «<адрес>», данный жилой дом на балансе предприятия не стоит. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «<адрес>», администрация ОАО «<адрес> предоставляет освободившуюся жилую площадь по <адрес>1 ФИО6, матери истца, которая не возражает против приватизации указанной квартиры на истца и ее дочь.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мастерской в Гусь-Хрустальном районе - филиал ГУП ОПИАПБ, была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в строительстве пристройки лит. А 3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А. Пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 7,02 х 12,36 м, примыкает к левому боковому заднему фасаду основной части лит. А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. А. В пристройке лит. А 2 размещены прихожая, кухня и совмещенный санузел. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок; заделке одного оконного проема; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; переносе кухни в пристройку; устройстве местной канализации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области», <адрес> расположена в системе сложившейся жилой застройки. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями СанПиН; пристройка и перепланировка не привели к ухудшению условий проживания в данном доме. Согласно заключения ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Таким образом, в результате проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составила 84,5 кв. м, жилая площадь - 43,0 кв. м.
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Бюро технической инвентаризации», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из: кухни площадью 16,6 кв. м, двух жилых комнат площадью 13,9; 29,1 кв. м; прихожей площадью 18,2 кв. м; санузла – 6,7 кв. м.
При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что возведенная к дому пристройка и произведенное переоборудование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведены с целью улучшения жилищных условий истцов, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Поскольку ранее Гаранина ФИО25 и Гаранина ФИО26. участия в приватизации не принимали, суд пришел к выводу о возможности признания за ними права собственности, в порядке приватизации на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гараниной ФИО27, действующей в своих интересах и
как законный представитель несовершеннолетней дочери Гараниной ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Гусь-Хрустальный, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Признать за Гараниной ФИО29 и Гараниной ФИО30 ФИО31 право общей долевой собственности, за каждой в одной второй доле, в порядке приватизации, на <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Гусь-Хрустальный, общей полезной площадью 84,5 кв. м, в том числе жилой – 43,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова