Дело № – 1649/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Смирновой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Задоркиной ФИО6 к администрации Муниципального образования Гусь-Хрустальный район и администрации муниципального образования <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на квартиру с самовольной перепланировкой в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Задоркина ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на квартиру с самовольной перепланировкой в порядке приватизации. При этом она указывает, что ее семья с 1985 года проживает в <адрес> в пос. Уршельский Гусь-Хрустального района. В 1990 году указанная квартира была предоставлена им по ордеру и по настоящее время является муниципальной собственностью. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Изначально обе названные <адрес> № представляли из себя одну квартиру; затем были установлены дощатые перегородки, квартира поделена на две, с устройством отдельных входов – в <адрес> со стороны подъезда, в <адрес> – с улицы. Их семья проживала в <адрес>, а после выезда соседей она выкупила <адрес> две эти квартиры вновь переоборудовали в одну. Ею сделана перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Согласно экспертному заключению № ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ: перепланировка и переустройство квартиры заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки, возведении новых той же конструкции; замене отопительно-варочной печи площадью 2,2 кв. м на отопительную печь площадью 0,3 кв. м в помещении №; замене отопительно-варочной печи площадью 1,0 кв. м на отопительную печь площадью 0,70 кв. м в помещении №; устройстве встроенного шкафа помещение №; устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № и 3; заделке дверного проема в деревянной перегородке между помещениями № и 7; заделке дверного проема во внутренней рубленой стене между помещениями № и 2; демонтаже оборудования одной из кухонь. В результате перепланировки и переустройства объединены две квартиры в одну. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций и СНиП 31-01-2003. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в: разборке отопительной печи и возведение новой печи меньших размеров; демонтаже легких перегородок и возведении новых перегородок; возведении шкафа в коридоре; обустройстве нового дверного проема между квартирами. Кроме того, проведено объединение квартир № и №. В результате образовалась квартира со следующим набором помещений: столовая - площадью 12,6 кв. м; жилая комната - 14,4 кв. м; жилая комната - 19,6 кв. м; коридор - 2,9 кв. м; шкаф - 0,8 кв. м; жилая комната - 10,7 кв. м; кухня - 8,0 кв. м. Вентиляция естественная осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение централизованное. Отопление печное. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное - с помощью ламп накаливания или люминесцентных ламп. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями раздела 7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка, переустройство и объединение квартир № и № по адресу: <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке БТИ после переоборудования площадь <адрес>, 9 стала: общая полезная площадь 69,0 кв. м, жилая площадь 57,3 кв. м. В связи с чем она просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № муниципальная. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и ее муж – Задоркин ФИО9 Ранее с ними проживал и был зарегистрирован сын – Задоркин ФИО8 Ранее участия в приватизации никто из них не принимал. Муж и сын участвовать в приватизации не желают. В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истец Задоркина ФИО10 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал в удовлетворении иска.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Задоркин ФИО12 поддержал исковые требования, заявленные его супругой Задоркиной ФИО11., пояснив при этом, что он отказывается участвовать в приватизации спорной квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" граждане имеют право на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании, Задоркина ФИО13 и Задоркин ФИО14 зарегистрированы и проживают в квартире, фактически состоящей из двух квартир № и № по адресу: <адрес>. Квартира № является муниципальной собственностью и передана вышеназванным лицам в бессрочное владение и пользование. Поскольку Задоркина ФИО15 ранее участия в приватизации не принимала, а ее муж – Задоркин ФИО16 и их сын – Задоркин ФИО17., который ранее проживал в данной квартире и был в ней зарегистрирован, отказались от участия в приватизации, суд считает возможным признать за Задоркиной ФИО18 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Квартира № приобретена Задоркиной ФИО19 в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в <адрес>, 9 произведена самовольная перепланировка и переоборудование. Согласно экспертному заключению № ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ: перепланировка и переустройство квартиры заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки, возведении новых той же конструкции; замене отопительно-варочной печи площадью 2,2 кв. м на отопительную печь площадью 0,3 кв. м в помещении №; замене отопительно-варочной печи площадью 1,0 кв. м на отопительную печь площадью 0,70 кв. м в помещении №; устройстве встроенного шкафа помещение №; устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № и 3; заделке дверного проема в деревянной перегородке между помещениями № и 7; заделке дверного проема во внутренней рубленой стене между помещениями № и 2; демонтаже оборудования одной из кухонь. В результате перепланировки и переустройства объединены две квартиры в одну. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций и СНиП 31-01-2003.
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в: разборке отопительной печи и возведение новой печи меньших размеров; демонтаже легких перегородок и возведении новых перегородок; возведении шкафа в коридоре; обустройстве нового дверного проема между квартирами. Кроме того, проведено объединение квартир № и №. В результате образовалась квартира со следующим набором помещений: столовая - площадью 12,6 кв. м; жилая комната - 14,4 кв. м; жилая комната - 19,6 кв. м; коридор - 2,9 кв. м; шкаф - 0,8 кв. м; жилая комната - 10,7 кв. м; кухня - 8,0 кв. м. Вентиляция естественная осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение централизованное. Отопление печное. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное - с помощью ламп накаливания или люминесцентных ламп. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями раздела 7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка, переустройство и объединение квартир № и № по адресу: <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справке БТИ после переоборудования площадь <адрес>, <адрес> стала: общая полезная площадь 69,0 кв. м, жилая площадь 57,3 кв. м, площадь подсобных помещений 11,7 кв. м.
Поскольку перепланировка и переоборудование произведены истцом в целях улучшения своих жилищных условий; при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Задоркиной ФИО20 удовлетворить.
Признать за Задоркиной ФИО21 право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>,
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 9 в перепланированном и переоборудованном состоянии, с утверждением площади квартиры: общей - 69,0 кв. м; жилой 57,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М.Грязнова