Дело № – 1599 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Смирновой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Бережкову ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Козловой ФИО13 как законному представителю несовершеннолетнего сына Бережкова ФИО14., 2003 года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с Манахова ФИО15 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме №. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Манахову ФИО16 на праве собственности. Указанная квартира была приобретена ответчиками за счет средств целевого кредита. В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости» квартира являлась предметом залога для обеспечения заемщиками кредитных обязательств. В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано и после признания повторных торгов несостоявшимися, квартира была передана взыскателю по акту передачи взыскателю нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралсиб» оформил право собственности на указанную квартиру на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой, выданной МУП «РЭУ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Бережков ФИО17, 2003 года рождения, не состоявший в родственных отношениях с собственником квартиры. Законным представителем несовершеннолетнего является мать – Козлова ФИО18 Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Бережков ФИО19 в родственных отношениях с собственником жилого помещения не состоит, членом семьи бывшего собственника квартиры не является. В связи с чем они просят суд признать Бережкова ФИО20 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ОАО «Уралсиб» на праве собственности. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Уралсиб» в лице филиала ОАО «Уралсиб» в <адрес> расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамаева ФИО21 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Бережкова ФИО22 – его мать Козлова ФИО23 с иском не согласна. При этом показала, что состояла в гражданском браке с Бережковым ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Ярослав, в отношении которого Бережковым ФИО24. было установлено отцовство. Около года она и сын проживали в квартире Бережкова ФИО26 по адресу: <адрес>. ? доля указанной квартиры принадлежала Бережкову ФИО27 на праве собственности, поэтому он зарегистрировал сына по месту своей регистрации. Она была зарегистрирована по месту регистрации своих родителей. После того как они с Бережковым ФИО28 прекратили совместное проживание она с сыном стала проживать у своих родителей, проживают с ними по настоящее время. В начале 2008 года по просьбе Бережкова ФИО29 и его родственников она перерегистрировала сына Ярослава из квартиры по <адрес>57 в квартиру по <адрес>, куда зарегистрировался и Бережков ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ Бережков ФИО31 умер. После его смерти она узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ Бережков ФИО34 принадлежащую ему ? долю квартиры по <адрес>57 подарил Манаховой ФИО32 С иском не согласна в связи с тем, что предполагала, что сыну будет принадлежать часть квартиры по адресу: <адрес>. О том, что она куплена Манаховым ФИО33 по ипотеке она не знала. При этом она не отрицает, что сын в спорную квартиру не вселялся, никогда там не проживал, никаких вещей в квартире не имеется, квартплату и оплату коммунальных услуг за сына она никогда не производила.
Третье лицо – Манахов ФИО35. не возражал в удовлетворении исковых требований. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ он оформил в банке Уралсиб кредитный договор – ипотеку на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В связи с тем, что он не смог выплачивать кредит выданная ему сумма была с него взыскана по решению суда и взыскание обращено на указанную квартиру. В связи с чем собственником квартиры стал банк. В квартире действительно зарегистрирован Бережков ФИО36., сын Бережкова ФИО37., но он в данной квартире никогда не проживал; он с мальчиком в родственных отношениях не состоит и он не является членом его семьи.
Представитель третьего лица – Управления образования администрации МО <адрес> Морковкина ФИО39 возражала в удовлетворении иска, полагая, что решение о регистрации Бережкова ФИО38 по спорному адресу было принято родителями мальчика, в связи с чем он имеет право пользования данным жилым помещением.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей Козловой ФИО40 и Козлова ФИО41, подтвердивших в судебном заседании факт не проживания их внука – Бережкова ФИО42 в спорной квартире и проживание с ними фактически сразу после рождения, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с Манахова ФИО43 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 856878 руб. 98 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Манахову ФИО44 на праве собственности. Указанная квартира была приобретена ответчиками за счет средств целевого кредита. В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости» квартира являлась предметом залога для обеспечения заемщиками кредитных обязательств. В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано и после признания повторных торгов несостоявшимися, квартира была передана взыскателю по акту передачи взыскателю нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралсиб» оформил право собственности на указанную квартиру на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой, выданной МУП «РЭУ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Бережков ФИО46, 2003 года рождения. Бережков ФИО45 в родственных отношениях с собственником жилого помещения не состоит, членом семьи бывшего собственника квартиры не является, в спорную квартиру не вселялся и не проживает в ней; вещей Бережкова ФИО48 в квартире не имеется; мальчик постоянно проживает со своей матерью – Козловой ФИО47, в настоящее время по адресу: <адрес>. Козлова ФИО49 никогда не оплачивала квартплату и коммунальные услуги за сына по квартире, не предпринимала попыток к вселению сына по адресу: <адрес>86.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым признать Бережкова ФИО50 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ОАО «Уралсиб» на праве собственности.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде госпошлины в сумме № руб., то суд полагает возможным освободить несовершеннолетнего ответчика от таких расходов.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Бережковым ФИО51, 2003 года рождения, уроженцем <адрес>, квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для снятия Бережкова ФИО52, 2003 года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в части возврата госпошлины в сумме № руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова